Sanierungsobjekt mit viel Potential
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Objektbeschreibung
Das in seinen Ursprüngen rund 350 Jahre alte Anwesen liegt im historischen Ortskern von Oßweil, einem östlichen Stadtteil von Ludwigsburg an einer ruhigen Nebenstraße.
Das Ensemble besteht heute aus zwei Wohnhäusern, einer Scheune, einer Gartenfläche auf der Ostseite sowie einer großen Hofzufahrt. Es erstreckt sich auf eine Gesamtfläche von 823 qm.
Der Gebäudekomplex liegt innerhalb des räumlichen Geltungsbereiches der Erhaltungssatzung "Historischer Ortskern Oßweil". Die beiden Wohnhäuser sowie die Scheune werden als besonders erhaltenswert bzw. strukturprägend eingestuft, sind jedoch keine Kulturdenkmäler.
Dies bedeutet, dass die beiden Wohngebäude in ihrer Außenhülle im Wesentlichen erhalten werden müssen. Bauliche Veränderungen oder Ergänzungen sind in Abstimmung mit der Baubehörde jedoch möglich.
Im Innenbereich können alle Wohnungen heutigen Wohnerfordernissen angepasst werden. Darüber hinaus ist es möglich, innerhalb der Scheune Wohnungen einzubauen.
Sämtliche Bauarbeiten müssen in enger Abstimmung mit der Städtischen Baubehörde erfolgen.
Die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet hat den erheblichen Vorteil, dass Investitionen in die Gebäude gem. § 7h EStG innerhalb von 12 Jahren vollständig abgeschrieben werden können.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, kommunale Fördermittel der Städtebauförderung zu erhalten.
Die beiden Wohnungen verfügen aktuell über 4 Wohnungen sowie über Keller- und Dachgeschossbereiche. Der gesamte Gebäudekomplex steht leer. Mit Um- und Ausbauarbeiten kann deshalb sofort nach Erteilung der erforderlichen Genehmigungen begonnen werden.
Die Scheune im hinteren Bereich des Grundstücks bietet Ausbaumöglichkeiten für Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Lage
Das Anwesen befindet sich im alten Ortskern von Oßweil, einem Ortsteil von Ludwigsburg. Die zentrale aber ruhige Lage bietet kurze Wege zwischen Schule/Kindergarten, Einkaufen, Arbeiten, Spiel- und Sportangeboten sowie der Natur.
In wenigen Minuten ist man in Remseck mit Anschluss an die Stadtbahnlinie U12 nach Stuttgart sowie am Bahnhof Ludwigsburg mit Anbindung an das Netz des VVS mit den Linien S4 und S5.
Die Autobahn A81 ist 6,5 km entfernt.