SB: Freistehendes Zweifamilienhaus mit Keller, Garten und Garagen, ansprechend und sehr gepflegt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Saarbrücken-Fechingen können Sie dieses große, sehr gepflegte Zweifamilienhaus erwerben!
Es ist voll unterkellert und zeigt keinen Renovierungsstau. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind hell und freundlich. Alle Versorgungsleitungen sind getrennt und separat abzurechnen. Dazu gibt es auf dem eingefriedeten, gepflegten Grundstück noch einen Garten und zwei Garagen. Die Gartenfläche kann u. U. noch mit einer Doppelhaushälfte oder Garagen weiter bebaut werden. Bitte lassen Sie die nachfolgende Beschreibung und die Bilder auf sich wirken.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Über 4 Außenstufen erreichen Sie das Erdgeschoss. Im Treppenhaus führt auf der linken Seite ein separater Ausgang hinter das Haus.
Die Haustür führt geradeaus zur EG-Wohnung. Hinter der Wohnungstür gelangen Sie in die geräumige Diele, die alle Zimmer schließt. Gleich rechts liegt das moderne Gäste-WC, daneben ein ca. 16 m² großes Kinderzimmer, das aktuell als Büroraum genutzt wird. Weiter, auf der rechten Seite der Diele, befindet sich ein knapp 14 m² großer Arbeitsraum und geradeaus der Diele gelangen Sie in das geräumige Wohn-/Esszimmer. Das Eltern-Schlafzimmer ist daneben angeordnet und besitzt ein Fenster an der Rückseite des Hauses. Links der Diele, neben dem Eltern-SZ, befindet sich das Tageslicht-Bad, welches u. a. über einen ebenerdigen Duschbereich verfügt. Die geräumige Küche vervollständigt schließlich das Raumangebot dieser Wohneinheit. Die Wohnfläche ist mit einheitlichem Laminat belegt, Gäste-WC und Bad sind mit modernen Fliesen ausgestattet.
Obergeschoss:
Hinter der Wohnungstür gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorflur, der rechts zum Gäste-WC und zu einem ca. 16 m² großen Schlafzimmer führt. Letzteres verfügt über einen Zugang zum Balkon. Links des Flures befindet sich ein kleines Gästezimmer, das auch gut als Büro- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der Flur führt weiter zur Diele. Hier befindet sich auf der rechten Seite die geräumige Küche, die einen Zugang zum Balkon besitzt. Neben der Küche ist das Wohn-/Esszimmer angeordnet und, daneben, baugleich mit der EG-Wohnung, das eigentliche Eltern-Schlafzimmer. Dieses wird aktuell als "Doppel-Kinderzimmer" genutzt. Das Tageslicht-Badezimmer ist groß und modern und verfügt u. a. über eine Badewanne. Optisch separiert sind hier eine ebenerdige Dusche und das WC. Bad und Gäste-WC sind modern gefliest, die sonstigen Böden sind mit Laminat belegt.
Untergeschoss:
Das Haus ist komplett unterkellert. Alle Räume sind gut belüftbar. Die Etage verfügt u. a. über geschlossene Abstellräume und den Heizungsraum. Der Waschraum besitzt Maschinen-Anschlüsse, die getrennt an die Strom- und Wasserzähler der jeweiligen Wohneinheit angeschlossen sind.
Modernisierungsmaßnahmen, nur auszugweise:
1993
Neue Gasheizung
2014
Im OG Elektroleitungen teilweise erneuert, neues Bad und Gäste-WC , Holztüren geschliffen und lackiert, teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladenantrieben; neue Laminatböden in EG und OG, neue Beleuchtung im UG; komplett neue Gartenanlage inklusive Verbundsteine in der Einfahrt und Zaunanlage
2016
Im EG teilweise Elektroleitungen erneuert, neues Bad und Gäste-WC, Holztüren renoviert; Leitungen vom UG bis in's OG erneuert, komplett neue Elektroanlage
2022
Elektronik und Brennstäbe der Gasheizung erneuert
Lage
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Fechingen. Das Haus ist von der Straße her etwas zurückversetzt.
Die Innenstadt ist per ÖPNV gut erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück. Anbindung an die BAB A6 und die A620 ist gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3 ,57% inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. Seiwert Vermögensverwaltung GmbH RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Nutzfläche: 105,00 m², vermietbare Fläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen