SB-Gersweiler: besonderes Anwesen - ideal geeignet zum "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1996
Wohnfläche: ca. 212 qm
Bürofläche: ca. 92 qm
Nutzfläche: ca. 92 qm
Grundstück: 1.386 qm
Aufteilung Büroeinheit:
Eingangsbereich mit Kaffeeküche, 3 Büros, Archiv, Gäste-Toilette.
Aufteilung Wohneinheit:
EG: Eingangsbereich mit Windfang, Küche, separate Spülküche, großes Wohn-Esszimmer, Wintergarten, 2 Terrassen, Gäste-WC
OG: Flur, Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, Ankleide, 2 weitere Zimmer, Duschbad, 2 Balkone
KG: Flur, Heizungsraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Vorbereitung für eine Sauna, Weinkeller
Dieses exklusive Anwesen wurde im Jahre 1996 vom derzeitigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgestattet. Seitdem wurde die Immobilie sorgfältig gepflegt und instand gehalten.
Die Räume sind großzügig geschnitten und dank zahlreicher, zum Teil bodentiefer Fenster hell und einladend.
Der Küchenbereich ist offen zum Wohnbereich gestaltet und durch eine Frühstückstheke abgetrennt. Die Einbauküche ist aus Massivholz gefertigt und mit hochwertigen Gerätschaften ausgestattet.
Zusätzlich gibt es noch eine separate Spülküche, welche ebenfalls mit einer vollständigen Einbauküche in gleicher Qualität ausgestattet ist.
Die Aufteilung des Dachgeschosses ist so gestaltet, dass dort eine Einliegerwohnung abgeteilt werden kann. Die Anschlüsse zur Installation einer Küche sind bereits vorhanden.
Die im Untergeschoss befindlichen Büroräume werden aktuell als Kanzlei genutzt. Es ist ein separater Eingang von außen vorhanden sowie ein direkter Zugang innerhalb des Hauses. Im Außenbereich ist eine weitere Terrasse angelegt und es sind Kundenparkplätze in ausreichender Zahl vorhanden.
Hier besteht auch die Möglichkeit, mit wenig baulichem Aufwand eine Einliegerwohnung zu errichten.
Die vielen Details wie z. B. die Bleiverglasungen in Hauseingangs- und Innentüren, Marmor im Wohnbereich, der Kamin mit Sichtfenster oder die Teichanlage im Garten machen den besonderen Charme dieses Anwesens aus.
Ausstattung
Ausstattung:
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Bodenbeläge in Fliesen und Marmor
- offener Kamin im EG und im DG
- Massivholz-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- alle Fenster in Isolierverglasung, teilweise einbruchsichere Verglasung
_ Dachgauben mit einbruchssicherer Sicherheits-Verglasung
- elektrische Rollläden mit einbruchshämmenden Gießharzfüllungen
- alle Räume im DG mit Fernsehanschluss
- 1 Garage, 2 Carports, mehrere Freiplätze
Lage
ruhige, am Ortsrand gelegene und trotzdem verkehrsgünstige Lage,
ca. 7,5 km zum Stadtkern Saarbrücken
ca. 5 km zum Stadtkern Forbach
ca. 5 km zum Stadtkern Völklingen
ca. 7,5 km zum Hauptbahnhof Saarbrücken
ca. 3 km zur Autobahn A 620
ca. 5 km zum Grenzübergang "Goldene Bremm"
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten und Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei dem Grundstück um einen Erbpachtvertrag handelt, nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.
Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Gerne stehen wir Ihnen als unabhängiger Finanzierungsberater (selbstverständlich incl. Beantragung der deutschen Förder-Programme) für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. www.der-baufinanzierer.com
Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00