SCHADE IMMOBILIEN-Teil-vermietetes Zweifamilienhaus in Top-Wohnlage von Lüdenscheid zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Lüdenscheid, das durch seine exzellente Lage und durchdachte Aufteilung besticht. Die Immobilie wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 1985 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge dessen teilte man das Haus in zwei separate Eigentumswohnungen.
Die Erdgeschosswohnung von ca. 81 m² und 3 Zimmern ist seit 22 Jahren gut vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 540 € kalt.
Das Obergeschoss mit ca. 75 m² und 3 Zimmern wird aktuell von den Eigentümern bewohnt. Diese liebevoll gestaltete Wohneinheit zeichnet sich durch seine individuelle Raumaufteilung aus. In einem großen Wohn-/Essbereich inkl. offener Küche und Kamin, lassen sich gemütliche Stunden verbringen. Der angeschlossene Balkon bietet direkten Zugang ins Freie. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad inkl. Dusche und Infrarotkabine, ein separates Gäste-WC, sowie zwei Schlaf-bzw. Kinderzimmer. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und edlem Parkett verleiht den Räumen eine elegante Note.
Das gepflegte Kellergeschoss bietet neben typischen Kellerräumen auch ein Gästezimmer sowie eine Sauna.
Die Grundstücksfläche von ca. 634 m² werden durch 2 getrennte Terrassen sowie einem Grillplatz inkl. Gartenhaus optimal ausgenutzt, sodass Sie den Sommer in vollen Zügen dort genießen können.
Auch für Ihre PKW ist gesorgt. Zwei Garagen inkl. elektrischen Toren sowie zwei Stellplätze bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge. Eine Garage wird aktuell durch den Mieter genutzt.
Dieses attraktive Zweifamilienhaus vereint Wohnqualität, Komfort und eine rentable Vermietungsmöglichkeit und ist nach Absprache verfügbar. Eine Besichtigung lohnt sich, um alle Vorzüge dieses besonderen Immobilienangebots vollends zu erfassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Lüdenscheid. Dank der günstigen Lage profitieren Sie von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Für Familien mit kleinen Kindern bietet ein nahegelegener Kindergarten eine schnelle Erreichbarkeit in nur wenigen Gehminuten (ca. 130 Meter), ebenso wie eine Grundschule, die lediglich 160 Meter entfernt ist. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Realschule in angenehmer Reichweite von knapp 900 Metern und einem Gymnasium, das nach nur etwa 2,7 Kilometern zu erreichen ist. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht das Haus besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn erreichen Sie in etwas über 4 Kilometern, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von Vorteil ist. Das Zentrum von Lüdenscheid, in nur 4,5 Kilometern Entfernung, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
In dieser harmonischen Wohngegend vereinen sich Ruhe und zentrumsnahes Wohnen auf ideale Weise, was dieses Zweifamilienhaus zu einem perfekten Zuhause für alle macht, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 0.89, Distanz zum Gymnasium: 2.73, Distanz zur Autobahn: 4.31, Distanz vom Zentrum: 4.50