Scharbeutz, Fischerstieg, ca. 100 m bis zum Strand, 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und KFZ-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der sehr
gepflegten Wohnanlage "Hanseaten Residenz" mit insgesamt
32 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 in massiver
Bauweise errichtet und liegt in zweiter Reihe nur ca. 100 m von
Scharbeutzer Strand und Dünenmeile entfernt.
Zum Kurpark sind es nur wenige Schritte.
Der Zugang zur Wohnung ist ebenerdig und barrierearm,
lediglich eine Podeststufe befindet sich am Hauseingang.
Die ca. 47,5 m² große Wohnung verfügt im Flur über einen
praktischen Einbauschrank mit Schiebetüren, eine Garderobe
und Klingel-Gegensprechanlage.
Vom Flur erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer mit Doppelbett
und geräumigem Kleiderschrank als auch das innenliegende,
hell geflieste Duschbad mit Bodenerwärmung und
Handtuchheizung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
bietet direkten Zugang zur Terrasse mit sonniger Südwest-
Ausrichtung.
Der Wohn-/Essbereich als zentraler Ort ist mit einer offenen
Einbauküche incl. aller gängigen E-Geräte ausgestattet.
Als Bodenbeläge sind in der Wohnung helle Fliesen und Vinyl-
Designbelag verlegt.
Zur Immobilie gehört ein fester KFZ-Außenstellplatz, die Zufahrt
zum Parkplatz ist durch eine Schrankenanlage gesichert.
Für Fahrräder sind Stellplätze in Hauseingangsnähe verfügbar.
Der eigene Kellerraum in massiver Bauweise ist von außen nicht
einsehbar, eine Belüftung durch ein Kellerfenster ist möglich.
Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten finden Sie im
Gemeinschaftskeller.
Die Wohnung eignet sich als Erst- bzw. Zweitwohnsitz oder als
Invest für eine Fest- oder Ferienvermietung.
Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.
Ausstattung
* 2-Zimmer Erdgeschoss-Eigentumswohnung
* ca. 47,5 m² Wohnfläche
* Baujahr 2003, Erstbezug 2005
* zentrale Lage in 2. Reihe, nur ca. 100 m von Strand und
Promenade entfernt
* fester KFZ-Außenstellpatz hinter dem Haus
* Wohnzimmer mit Couch (als Schlafcouch ausziehbar),
Couchtisch, Glasvitrine und Sideboard, 55 Zoll-LED-Wand TV
* offene Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten incl.
Geschirrspüler und Küchenutensilien
* Essbereich mit großem Echtholztisch und drei Freischwinger-
Stühlen
* Schafzimmer mit Doppelbett 180 x 200 cm und geräumigem
Kleiderschrank, Verdunklungsmöglichkeit durch elektrisch
bedienbaren Rollladen
* Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Bodenerwärmung und
elektrischer Entlüftung, weiß gefliest mit umlaufendem Fries in
schwarz-weiß
* Holzfenster mit aufgesetzten Sprossen und Isolierverglasung
* Oberboden: helle Fliesen, Design-Vinylboden
* sonnige, teilüberdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit
umlaufender Heckeneinfassung
* Gegensprechanlage im Flur
* geräumiger, nicht einsehbarer Kellerraum, mit Lüftungsfenster
* Waschmaschine und Trockner (Münzautomat) im
Gemeinschaftskeller
* Hausgeld 225 € pro Monat incl. Instandhaltungsrücklage.
Die Kosten für den wohneigenen Strom sind noch nicht enthalten.
* Energie: Verbrauch 55,5KWh/(m²*a), B, Gas, BJ. 2003
* Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie für Gästevermietung möglich
Lage
Scharbeutz hat sich insbesondere in den letzten Jahren zu
einem gefragten Wohn- und Urlaubsort an der Ostseeküste
entwickelt. Neben hoher Lebens- und Freizeitqualität bietet
Scharbeutz eine hervorragende Infrastruktur, modernes Flair und
gute Anbindung an die Autobahn und öffentlichen Nahverkehr.
Die beliebte Strandpromenade "Dünenmeile" mit malerischem
Blick auf die Lübecker Bucht lädt zum Flanieren und Verweilen in
den zahlreichen Restaurants und Geschäften ein. Die neu
gebaute Seebrücke wird im Dezember 2024 feierlich eröffnet.
Der kilometerlange Sandstrand erstreckt sich von Scharbeutz in
Richtung Haffkrug / Sierksdorf zur Linken und Timmendorfer
Strand zur Rechten und lädt zu Spaziergängen, sportlichen
Aktivitäten und Sonnenbaden ein. Eine Vielzahl von ganzjährig
angebotenen Veranstaltungen und Open Air-Events bietet
abwechslungsreiche Unterhaltung für Jung und Alt. Durch
seinen schönen Strand, gute Erreichbarkeit und vielfältiges
Freizeitangebot ist Scharbeutz als attraktiver Ferienort an der
Ostseeküste bei Einheimischen und Feriengästen sehr beliebt.
Sonstiges
Sontiges
Im Kaufpreis ist die komplette Möblierung incl. aller elektrischer
Geräte, TV, Küchenutensilien und Terrassenmöbeln für eine
bezugsfertige Ferienvermietung inkludiert.
Die Wohnung befindet sich seit dem Erstbezug in 2005 in
unserem Eigentum.
Anfang 2023 wurde die Wohnung neu möbliert und
eingerichtet und ein neuer, pflegeleichter Vinylbelag in heller
Holzoptik im Schlafzimmer verlegt.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne per E-Mail oder
Tel. 0151-47128856 zur Verfügung.