Schatz gesucht? Ein verstecktes Juwel für kreative Köpfe mit frischen Ideen und grüne Daumen!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1938 bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche den perfekten Rahmen für Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 546 m² gelegen, verspricht das Haus viel Raum für Kreativität und eigene Ideen. Hier trifft nostalgischer Charme auf modernes Potenzial.
Schon beim Betreten des Hauses über den charmanten Windfang werden Sie die gemütliche Atmosphäre spüren. Der kleine Flur führt direkt in das großzügige Wohnzimmer, das durch einen Erker und reichlich Tageslicht besticht. Der fließende Übergang zum angrenzenden Esszimmer, das sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur begehbar ist, ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Direkt nebenan befindet sich die Küche, die auf eine moderne Umgestaltung wartet.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Wannenbad - ein echter Klassiker, der Erholung und Funktionalität vereint.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zu einem charmanten Balkon - perfekt für einen entspannten Morgenkaffee oder einen Moment der Ruhe am Abend. Eine praktische Abstellkammer mit Fenster bietet zudem praktischen Stauraum.
Im Keller stehen Ihnen drei Räume zur Verfügung, ideal für Stauraum oder Werkstatt. Die etwa 2017 installierte Gasheizung von Weißhaupt sorgt für zeitgemäße Heiztechnik und für zuverlässige Wärme.
Ein direkter Zugang zum Garten lässt das Herz jedes Gartenliebhabers höher schlagen: Der Außenbereich mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen - sei es ein Kräutergarten, ein Spielbereich für die Kinder oder eine ruhige Leseecke im Grünen.
Das Haus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert: Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden ca. 2018 erneuert, die Heizungsanlage ca. 2018 installiert, das Dach und die Leitungssysteme bereits 1999 modernisiert. Dennoch befindet sich das Haus in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten und auf der Suche nach einem individuellen Projekt sind.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen - ob als gemütliches Familiendomizil oder als charmantes Refugium mit historischem Flair und modernem Komfort.
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Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
. Charmantes Eckgrundstück: Ca. 546 m², ideal für Gartenliebhaber und
individuelle Gestaltungsideen.
. Wohnfläche ca. 98 m²: Viel Raum zur Verwirklichung eigener Wohnträume.
. Geräumiges Wohnzimmer mit Erker: Lichtdurchflutet und mit Durchgang zum
separaten Esszimmer.
. Praktische Raumaufteilung: Küche und Wannenbad mit Tageslicht im
Erdgeschoss, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss.
. Balkon: Zugang vom Obergeschoss - perfekt für entspannte Momente.
. Keller mit direktem Gartenzugang: Drei Kellerräume für Hobby, Werkstatt oder
Lagerung.
. Großer Garten mit altem Baumbestand: Viel Platz für kreative Gartengestaltung.
. Moderne Gasheizung (Weißhaupt): Installiert ca. 2017.
. Neue Kunststoff-Isolierglasfenster: Erneuert ca. 2018.
. Dach und Leitungssysteme modernisiert: im Jahr 1999, solide Grundlage für
weitere Renovierungen.
. Stark renovierungsbedürftig: Ideal für alle, die ein individuelles Projekt suchen
und eigene Ideen umsetzen möchten.
. Internetverfügbarkeit von bis zu 300 Mbit/s
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil "Görden" von Brandenburg an der Havel, einer Stadt mit rund 72.000 Einwohnern. Der Ortsteil zeichnet sich durch ruhige Wohngebiete und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den Wasserflächen der Havel und den umliegenden Seen, trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
In der direkten Umgebung sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Supermärkte wie "Lidl", "Penny" und "Rewe" sind maximal 2 km entfernt und bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und Alltagsartikeln. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus, das "Städtische Klinikum Brandenburg", befindet sich etwa 4 km entfernt und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung. Allgemeinmediziner und Fachärzte sind ebenfalls in der Nachbarschaft vertreten.
Das Bildungsangebot umfasst mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita "Kleine Waldgeister", die rund 1,1 km entfernt ist, sowie die "Evangelische Kita" in nur 300 Metern Entfernung. Grundschulen wie die "Wilhelm Busch" Grundschule und weiterführende Schulen, wie die "Otto-Tisch-Oberschule", liegen im Umkreis von etwa 1,5 km und sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Geranienweg" befindet sich etwa 650 Meter entfernt und wird von der Linie E525 bedient. Der Bahnhof "Görden" ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und bietet mit der RB51 Anschluss an den Regionalverkehr, der Verbindungen nach Berlin und Magdeburg ermöglicht.
Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung reichlich vorhanden. Die Nähe zur Havel und zu Seen wie dem "Quenzsee" schafft ideale Bedingungen für Wassersportler und Naturliebhaber. Badestellen am Gördensee, nur etwa 6 Autominuten entfernt, laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Wassers, die zu erholsamen Ausflügen einladen.
Brandenburg an der Havel selbst bietet zahlreiche kulturelle Highlights, darunter das "Domstift Brandenburg" und die historische Altstadt mit ihren beeindruckenden Gebäuden. Sportliche Aktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz, mit einer Vielzahl an Sportvereinen, Fitnessstudios und des "Marien-Bades". Die zahlreichen Grünflächen und Parks, wie der "Gördenpark" und die Uferpromenade an der Havel, bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Fazit: Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, die gute Anbindung an die Stadt und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, während die idyllische Natur und die Wasserlandschaft ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten im Freien bieten. Dieses Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg