Schenefeld: Eigentumswohnung mit Weitblick beim Stadtzentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahre 1971 errichteten Gebäudes, welches Teil des Mehrfamilienhaus-Ensembles "Parkgrund 1-11" mit insgesamt 162 Wohneinheiten ist. Die Wohnung (Zwischengeschoss zwischen Etage 5 und 6) ist bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung ist ebenfalls zentral über die Heizung geregelt.
Für Abstellzwecke steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Dieser Wohnung sind 718/100.000tel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 17.155 m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kelleranteil sowie dem Teileigentum an einem Tiefgaragenstellplatz (2 Grundbücher) zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 333,90/ Monat.
Diese Erhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 ca. € 237.450,13.
Ausstattung
Insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche verteilt auf Essdiele, Wohnzimmer, Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Vollbad, WC und Flur stehen Ihnen in dieser gut geschnittenen Eigentumswohnung zur Verfügung.
Der optimal nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit praktischem Abstellraum ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Der Fußboden in den Wohn- u. Schlafräumen ist mit einem Teppichboden versehen, Küche, Essdiele, Flur sowie Bad u. WC sind gefliest. Die helle Küche ist mit einem einfachen Einbauprogramm ausgestattet. Das innenliegende Vollbad verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für die eigene Waschmaschine.
Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind äußerst gepflegt, sodass ein sofortige Bezug möglich ist, aber natürlich können Sie auch einzelne Ausstattungsmerkmale nach Ihren eigenen Wünschen erneuern.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in sehr zentraler Lage und in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum-Schenefeld (EKZ "Staddi"). Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Einzelhandels- u. Bekleidungsgeschäfte, Bäcker, Optiker, Friseure, Ärzte u.v.m..
Außerdem ist im direkten Umfeld ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot zu finden, z.B. durch den Sportverein Blau-Weiß 96 Schenefeld sowie einem großen Fitnesscenter. Für ausgedehnte Spaziergänge und schöne Joggingstrecken steht Ihnen das Naherholungsgebiet "Klövensteen" mit Wildgehege zur Verfügung. Auch die Elbe ist nur wenige Kilometer entfernt.
Anschluss an den ÖPNV besteht durch die Buslinien 2, 184 u. 284 mit Haltestelle Parkstieg wenige hundert Meter entfernt. Von hier benötigt benötigt man ca. 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Fahrtzeit mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. eine halbe Stunde. Die Autobahn 23 (Auffahrt Halstenbek) ist in wenigen Minuten erreicht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2