Schick und neuwertig - barrierefreie 4 ZKB Wohnung im beliebten Luisengarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am südlichen Ortseingang von Eggenstein entstand eine architektonisch ansprechende Wohnanlage mit dem klangvollen Namen Luisengarten. Die Bewohner fühlen sich hier sehr wohl. Sie finden unter anderem eine perfekte Infrastruktur vor.
Das Wohnhaus mit seinen 11 Wohnungen ist zu einem begrünten Quartiersplatz hin ausgerichtet. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Übrigens haben die Eigentümer bereits die Möglichkeit einer Ladeinfrastruktur für Elektromobilität geschaffen. Das ist genauso zukunftsweisend wie die vorhandene Versorgung über einen Fernwärmeanschluss.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Mit Ihren ca. 117 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilen, kommt sie großzügig und fein daher. Alle Ebenen im Haus sind barrierefrei erreichbar.
Das Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfronten lässt viel Licht in die helle Wohnung hinein. Die offene Küche ist mit einer gut durchdachten Einbauküche eingerichtet. Lassen Sie sich von den Finessen überraschen. Neben der Kochinsel ist Platz für Ihren Esstisch. Neben an befindet sich der gut dimensionierte und nach Süd-Osten orientierte Balkon. Hier können Sie die Sonne genießen und sich entspannen.
"Plug and play" lautet hier das Motto. Neudeutsch für Kaufen, einziehen, ohne modernisieren und wohlfühlen. Die Eigentümer haben die Wohnung pfleglich behandelt. Lassen Sie sich überraschen, wie die Räume geschmackvoll und sinnig eingerichtet werden können. Der gute Zustand spart Ihnen Zeit und Geld, weil Sie sich eine kostspielige Sanierung sparen.
Im Kaufpreis enthalten sind ein TG-Stellplatz und ein Kellerabstellraum zur eigenen Nutzung.
Man könnte hier stundenlang über die Wohnung schreiben. Wenn Sie etwas Neuwertiges mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis suchen, müssen Sie dieses Angebot unbedingt ansehen. Realisieren Sie Ihren Traum vom barrierefreien Wohnen in einem neuwertigen Objekt. Egal ob Sie als junge Familie einziehen oder aufs Alter hin etwas suchen, weil Ihnen ihr Haus zu groß und unpraktisch geworden ist. Prüfen Sie dieses nicht alltägliche Angebot und greifen Sie zu, denn das Leben ist zu kurz für irgendwann.
Ausstattung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- 3-fach verglaste Isolierglasfenster aus Kunststoff
- teilweise elektrische Rollläden
- geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer
Lage
Diese Wohnimmobilie bietet eine gut ausgewogene Lage für bürgerliche Haushalte, die Wert auf hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindung legen. Eingebettet in einem ruhigen und grünen Wohnviertel, umgeben von gepflegten Wohnhäusern, profitieren Anwohner von einer ansprechenden und familienfreundlichen Umgebung.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Die nächste Bahnstation, die von der S1-Linie bedient wird, befindet sich nur einen kurzen Fußweg von ca. 5 Minuten entfernt. Dank der Bundesstraße B 36 ist die Karlsruher Innenstadt in nur etwa 15 Minuten erreichbar, was sowohl den Pendelverkehr als auch spontane Ausflüge erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, mit einem EDEKA-Markt in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte und Supermärkte, wie ALDI Süd, bieten zusätzliche Auswahl und sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen in der Nachbarschaft gesichert, während Apotheken den Zugang zu Gesundheitsdienstleistungen weiter ergänzen.
Für Familien mit Kindern bietet das Umfeld zahlreiche Spielplätze und Bildungseinrichtungen, darunter die Gemeinschaftsschule und verschiedene Kindergärten, die alle innerhalb eines kurzen Radius liegen. Das nächste Gymnasium, das Goethe-Gymnasium, befindet sich nur etwa 15 Autominuten entfernt, was einen stressfreien Alltag mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Sicherheit ermöglicht.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung zahlreich vertreten. Ob im Sportcenter oder beim Reitverein Eggenstein, sportliche Betätigung und Erholung durch nahe Parks sind problemlos möglich, was die Lebensqualität spürbar erhöht.
Das urbane Leben wird durch diverse Restaurants und Bars im näheren Umkreis bereichert, die für kulinarische Vielfalt und Geselligkeit sorgen.
Insgesamt spricht die Lage insbesondere bürgerliche Haushalte an, die ein Leben in ruhiger, aber gut angebundener Atmosphäre schätzen, ohne Abstriche beim Komfort machen zu müssen. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsinfrastruktur, familienfreundlichen Einrichtungen und einem sicheren Wohnumfeld macht diese Immobilie zur idealen Wahl für anspruchsvolle Haushalte.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen