Schicke 2 Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Osten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen und die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 modernisiert. Die Energieeffizienzklasse D garantiert eine effiziente Wohnsituation. Ein Parkplatz steht zur Verfügung und zwei Kellerräume mit einer Fläche von insgesamt 15 m² gehören ebenfalls zur Immobilie.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 43 m² mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die modern gestaltete Wohnung bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das gerne Gäste empfängt. Die Zimmer sind gemütlich eingerichtet und bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Der Zustand der Immobilie ist modernisiert und in einem sehr guten Zustand. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Zimmer und einen Stellplatz im Freien, sodass einem komfortablen Wohnen nichts im Wege steht.
Ausstattung
Alles auf einem Blick:
- Baujahr 1972
- 2 Zimmer
- 1 zusätzlich nutzbares Zimmer
- 43m² Wohnfläche
- 15m² Kellerfläche aufgeteilt auf 2 Kellerräume
- Fernwärme
Modernisierungen:
- Fenster 2019
- Heizung 2022
- Fliesenboden 2015
- Dusche 2022
- Bad u. Toilette 2022
- Küche 2019 (Waschbecken u. Arbeitsplatte von 2024)
Kaufpreisdarstellung:
Kaufpreis ETW:......................229.000,-- €
Kaufpreis Außenstellplatz:......20.000,-- €
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Gesamtkaufpreis:..................249.000,-- €
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stöckach in Stuttgart-Ost, einer attraktiven und zentral gelegenen Gegend. Der Stadtteil Stöckach zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre aus, die sowohl durch historische Bauten als auch durch moderne Wohn- und Gewerbeimmobilien geprägt ist. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Menschen, die eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten schätzen.
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die das alltägliche Leben angenehm gestalten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Der öffentliche Nahverkehr, mit Straßenbahnen und Bussen, bietet eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Die Wohnung liegt ideal zwischen dem Rosensteinpark, der Villa Berg und dem Unteren Schlossgarten, drei der schönsten Grünanlagen Stuttgarts. Der nahegelegene Rosensteinpark, einer der größten Parks der Stadt, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Die Villa Berg, mit ihrem historischen Charme und den gepflegten Gärten, bietet weitere Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Untere Schlossgarten ergänzt das Angebot an Freizeitaktivitäten und ist ebenfalls ein beliebter Treffpunkt für Familien, Sportler und Naturliebhaber. Diese einzigartige Lage kombiniert urbanes Wohnen mit direktem Zugang zu herrlichen Natur- und Erholungsgebieten.
Zusammenfassend bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Stuttgart-Ost macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 15,00 m², 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2022, modernisiert