Schicke Büroflächen im Gewerbegebiet, 52382 Niederzier an der A4

52382 Niederzier

9.500,00 €
Warmmiete
5
Zimmer
350 - 1.080 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
52382 Niederzier
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
5
Büroflächen
1.080 m2
Fläche teilbar ab
350 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Bonitätsnachweis
Online-ID
1e006d25-61e4-457d-8f81-d7ad73e5b1b8
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
14700
Preis pro m²
6,80 €
Warm­miete
9.500,00 €
Parkmöglichkeit
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
10× / 25,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Die hier zur Vermietung offerierten Flächen sind modern und repräsentativ, in sehr guter Lage von 52382 Niederzier und mit sehr guter Anbindung an die B 56, die A 4 Richtung Köln/Aachen und an die Autobahnen Düsseldorf/ Mönchengladbach. Eine Anmietung kann variabel erfolgen. Flächen von 350 m² bis 1.000 m² sind verfügbar und in einzelne Büroeinheiten aufteilbar.

Insgesamt umfasst das Bürogebäude drei Etagen im Erdgeschoss ist ein Logistiker, im 1.OG bieten wir Ihnen aktuell eine hälftige Etage, als abgeschlossene Büroeinheit an, und das 2.OG kann im Frühjahr 2025 ebenfalls angemietet werden, hier stehen beide Hälfte zur Neuvermietung an, mit insgesamt rund 750 m². Wer möchte kann also über 1.000 m² Bürofläche anmieten, teilbar aber jeweils auch in drei Einheiten mit je rund 350 m² Bürofläche.

Die Flächen sind derzeit aufgeteilt in einen repräsentativen Empfangsbereich, zwei Großraumbüros je mit separatem und verglastem Kopf- Büro, Besprechungszimmer, Teeküche und Sozialraum, WC-Anlagen und EDV Räume. Diverse Stellplätze sind unmittelbar am Objekt und können angemietet werden (25,00 €/Monat, je Stellplatz).

Die Ausstattung ist ausgesprochen geschmackvoll und auf dem neuestem technischen Standard. Verkabelung, Büroeinrichtung, Küche, Beamer, Kat-Verkabelung etc. Auf Wunsch kann Lagerwirtschaft und Logistik mit angeboten werden. Die Miete und die Betriebskosten sind jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Hochwertige und moderne Ausstattung, mit Küchenbereich, Empfang, Verkabelung, Beamer im Besprechungsraum, modernen Fenstern mit Verschattung, gute Heizungstechnik, großzügiger Eingangsbereich im EG und flexible Raumaufteilung in der Etage selber ist möglich. Stellplätze können optional mit angemietet werden.

Die Bürofläche erschließt sich durch einen großzügigen und repräsentativen Empfang und teilt sich dann in die rechte und linke Hälfte, je mit WC-Anlagen, EDV-Raum und Teeküche. Sehr gute Ausstattung, moderne und helle Flächen.

Lage

Sehr gute Lage mit bester Anbindung an die Autobahn A4 und die Bundesstraße B 56, im Gewerbegebiet Niederzier, Kreis Düren. Sehr gute Erreichbarkeit von Jülich und Düren, Aachen, Köln und Düsseldorf. Nahversorger in fußläufiger Entfernung, Synergien aus dem Gewerbe- und Bürobereich in unmittelbarer Nachbarschaft. Sehr gute Anbindung auch mit der Rurtalbahn.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Gesamtfläche: 1.080,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Lage im Gewerbegebiet Sonstiges: EDV-Verkabelung