Schicke Büroflächen in 52428 Jülich-Zentrum mit Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In direkter Nähe zum Zentrum Jülich und dem Amtsgericht bieten wir Ihnen hier großzügige und besondere Büroflächen in einem denkmalgeschützten Gebäude. 2011 ist das Gebäude, gemäß den Auflagen des Denkmalschutzes, voll umfänglich, hochwertig und schick saniert worden. Die hier zum Kauf offerierte Bürofläche, umfasst etwa 307 m² Bürofläche, zuzüglich Lager und Archivflächen im KG und DG. An den dazugehörenden Stellplätzen ist ein Sondernutzungsrecht vereinbart.
Der Verkäufer ist bereit über den Verkaufspreis zu sprechen, ein zügiger Verkauf ist ausdrücklich gewünscht !!!!
Die Büroflächen sind in zentraler Lage von 52428 Jülich und nur wenige Minuten von der Großen Rurstraße und der Zitadelle entfernt. Die Nähe zum Finanzamt und dem Amtsgericht Jülich ist, je nach Branche, durchaus eine Synergie. Mit viel Liebe und in Abstimmung mit dem Denkmalschutz sind hier wunderbar moderne, helle und schicke Büroflächen ausgebaut worden.
Insgesamt stehen hier rund 307 m² Bürofläche zur Verfügung, ergänzt durch weitere Archivflächen und acht Stellplätze. Das Erdgeschoss und das 1.OG sind mit einer innenliegenden Treppe verbunden und bieten mit rund 155 m² Bürofläche, je Etage, Platz für kreatives Arbeiten in einem stilvollen Ambiente. Die zehn Büroräume habe alle ansprechende Größen und bieten jeweils Platz für 2-3 Schreibtische, ein großes Besprechungszimmer ist möglich, schicke WC-Anlagen im EG und im 1.OG sind vorhanden. Ein toller und repräsentativer Eingangsbereich und Empfang sind im Erdgeschoss und eine moderne Küche und Sozialraum, Einbauschränke und eine Terrasse runden das Raumangebot ab, hier lässt es sich entspannt arbeiten und das Ambiente bietet Ihnen Platz für innovative Ideen.
Für Besucher und Mitarbeiter stehen 8 Stellplätze zur Verfügung. Wer möchte kann 120 m² sehr gute Archiv- und Lagerfläche im Keller nutzen und weitere Lagerfläche im Dachgeschoss.
Die Flächen sind besonders und schick, erst 2011 ist das historische Gebäude umgenutzt und umfassend modernisiert worden. Im Erdgeschoss ist ein großer Empfangsbereich, 2 große Besprechungs- oder Chefzimmer, 2 große Büroräume und ein Einzelbüro oder Archiv. Im 1.OG sind 5 weitere Büroräume, Teeküche und entsprechend dem Erdgeschoss, WC-Anlagen für Damen und Herren getrennt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, etwaige bautechnische Anforderungen an Wärme- oder Schallschutz können ausgenommen sein.
Ausstattung
Die Ausstattung ist stilvoll und bietet Ihnen einen Mix aus historischen Details, wie dem schicken Terrazzoboden im Eingangsbereich und modernen Elementen, wie der geschwungenen Treppe zum 1.OG. Die Flächen sind in nahezu neuwertigem Zustand, Einbauschränke und Teeküche können nach Absprache übernommen werden, die innenliegende Treppe ist hell und modern, luftig und eine ideale interne Verbindung, die zu einer offenen Kommunikation beider Etage beiträgt. Die Nutzung und auch der Verkauf nur einer Etage (EG oder wahlweise 1.OG) ist möglich.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung im Keller. Strom/Gas/Wasser werden vom Mieter selber, auf eigene Rechnung angemeldet.
Es gehören acht Stellplätze zum Teileigentum und Archivflächen im Keller und dem Dachgeschoss. Gemäß Aufmaß sind die Flächen im EG 158,33 m² groß und im 1.OG 148,75 m². Im Keller gehören 142,60 m² Bruttogrundfläche als Lager dazu und im DG ca. 158,30 m³ BGF ( im DG bitte Schrägen, Angaben KG und DG in BGF, die Mietfläche selber wird etwa im KG 115 m² und im DG etwa 120 m² groß sein). Ergänzend die BGF im EG sind 220, 50 m² und im 1.OG rund 166,10 m². Der Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung oder Büronutzung ist denkbar.
Die weiteren acht Wohnungen im Gebäude gehören einem Eigentümer, so dass es hier insgesamt nur zwei Eigentümer gibt.
Der Verkäufer ist bereit über den Verkaufspreis zu sprechen, ein zügiger Verkauf ist ausdrücklich gewünscht !!!!
Lage
Die angebotenen Büroflächen sind im Herzen von Jülich, unmittelbar an der L 136 gelegen, in der Nachbarschaft sind das Amtsgericht Jülich, das Finanzamt und verschiedene Dienstleister. Die Praxis- und Büroflächen sind nahe der Stadtmitte von Jülich, zum Bahnhof und zur Rurtalbahn sind es etwa 5 Minuten (mit Anschluss nach Aachen, Köln und Düsseldorf). Wer dich lieber das Auto nimmt, die A 44 und die B 56 bieten top Verbindungen über die Autobahn.
Das Straßenbild ist hier sehr gepflegt, die Nutzung gemischt. Wohnen, Dienstleister, Schulen und Verwaltung lockern das Straßenbild auf. In Jülich treffen Geschichte -mit der Zitadelle und den Wehranlagen, mit modernster Forschung, durch das Forschungs-Zentrum, aber auch innovative Firmen, aufeinander. Top Firmen sind hier Arbeitgeber, eingerahmt von einer wunderbaren Landschaft.
Jülich gehört zum Kreis Düren, mit über 200.000 Einwohnern, hat aber eine eigene Verwaltung, ein eigenes Zentrum, gute Schulen und den FH Campus. Am Forschungszentrum, das nicht nur eine guter Arbeitgeber ist und weit über die Grenzen von Jülich hinaus bekannt ist, erforschen Wissenschaftler unter anderem die molekularen Grundlagen der Demenz.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Es handelt sich hier um ein Denkmalschutzobjekt.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 540,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Kellerfläche: 100,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage
Sonstiges: EDV-Verkabelung