Schicke Büroflächen mit Stellplätzen, verkehrsgünstig in 52382 Niederzier
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotenen Büroflächen sind in ruhiger und zentraler Lage, im Gewerbegebiet 52382 Niederzier, mit sehr guter Anbindung an die A 4 nach Köln und Aachen und über die B 56 nach Jülich und nach Düren. Der Haltepunkt der Rurtalbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Büroetage ist im Erdgeschoss eines gepflegten und modernen Bürogebäudes, mit wirtschaftlicher Raumaufteilung und bester Nutzungsmöglichkeit. Die insgesamt ca. 125 m² Bürofläche auf der rechten Seite werden durch WC-Anlagen und Archivräume auf der rechten Seite ergänzt. Insgesamt beträgt die Mietfläche somit rund 189 m². Der mittige Eingangsbereich wird von allen Mietern, auch in der oberen Etage, gemeinsam genutzt. Aktuell sind zwei Büroräume klimatisiert. Die Ausstattung ist modern und gut, Glasfaseranschluss ist vorhanden und Mieterwünsche können (unter Berücksichtigung der Laufzeit und Bonität) gerne umgesetzt werden. Die drei (bis fünf) Stellplätze sind seitlich am Gebäude, Besucherparkplätze sind vor dem Gebäude möglich. Ein Zugang von den Stellplätzen in die Büroeinheit (seitlich) ist gegeben. Insgesamt stehen hier vier Büroräume, eine Teeküche und 2 WC-Anlagen, sowie ein Archivraum, mit verschiebbarem Regalsystem, zur Verfügung.
Die Nutzung ist Vielfältig möglich, neben der klassischen Büronutzung, bieten sich Praxisflächen an, Kosmetik, Courier- und Lieferdienste, Versicherung oder Werbeagentur, Steuerberater oder Versandhandel....und vieles mehr!
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht einer modernen Büronutzung, mit Glasfaser-Anschluss, Teeküche, getrennten WC-Anlagen, Stellplätzen und schicke Büroräume. Das Gebäude ist aus dem Baujahr ca. 1994, die Nutzung wirtschaftlich und die Flächen sind in eine abgeschlossene Büroeinheit rechts und links, je Etage aufgeteilt. Die hier angebotenen Flächen sind im Erdgeschoss und zusätzlich auch von den Stellplätzen mit separatem Eingang erschlossen.
Aktuell werden die Erdgeschossflächen links neu vermietet, dazu gehören WC-Anlagen, Damen und Herren getrennt, sowie ein Behinderten-WC auf der rechten Seite und ein Archivraum, mit Regalsystem. Mehrere Stellplätze sind an der Liegenschaft und können mit angemietet werden. Kosten je Stellplatz sind 30,00 € und kommen, ebenso wie die Umsatzsteuer zur Miete dazu. Die Flächen sind auch hervorragend mit der Rurtalbahn oder dem Bus angebunden, wer es sportlich mag...auch mit dem Fahrrad eine sehr schöne und ruhige Strecke.
Die monatliche Kaltmietet beträgt 1.100,00 €, zzgl. Nebenkosten von 570,00 €/Monat, die auch die Heizungskosten als Vorauszahlung umfassen, plus 90,00 € für drei Stellplätze (es sind auch fünf Stellplätze möglich)und plus Umsatzsteuer von derzeit 19 %.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit sehr gerne für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Lage
Sehr gute Lage mit bester Anbindung an die Autobahn A4 und die Bundesstraße B 56, im Gewerbegebiet Niederzier, Kreis Düren. Sehr gute Erreichbarkeit von Jülich und Düren, Aachen, Köln und Düsseldorf. Nahversorger in fußläufiger Entfernung, Synergien aus dem Gewerbe- und Bürobereich in unmittelbarer Nachbarschaft. Haltestelle der Rurtalbahn in wenigen Gehminuten optimal erreichbar, Stellplätze, auch öffentliche, sind zahlreiche umliegend.
Die Immobilie selber ist ein ruhiges Bürogebäude. Die offerierten Flächen sind im EG und vom Haupteingang, aber auch von den rückwärtigen Stellplätzen erschlossen. In der Liegenschaft sind drei weitere Mieter, alle sind im Bereich Büro- und Schulung tätig.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Mietgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 189,50 m², Verwaltungsfläche: 44,00 m², Sonstige Fläche: 20,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Lage im Gewerbegebiet
Sonstiges: EDV-Verkabelung