Schicke Dachgeschosswohnung im Waldstraßenviertel / Leipzig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Leipzig!
Diese charmante Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2020 Saniert und umgebaut wurde, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in bester Lage im Zentrum der Stadt und ist ab sofort verfügbar.
Auf einer Wohnfläche von ca. 79 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die ideal für eine kleine Familie, Paare oder als großzügige Single-Wohnung geeignet sind. Die Vielzahl an Fenstern sorgt für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und einen sehr hellen Wohn- und Essbereich, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Raum zur individuellen Entfaltung bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sorgt für den nötigen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Süd - Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können.
Entdecken Sie das Leben in einer der dynamischsten Städte Deutschlands und genießen Sie den unschlagbaren Komfort dieser zentral gelegenen Dachgeschosswohnung.
Nutzen Sie gerne unseren 360° Rundgang, um sich die Wohnung genauer anzuschauen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Team der Immobilienberatung Behrendt
Ausstattung
In dieser ansprechenden Immobilie erwartet Sie eine schöne Dachterrasse in Richtung Süden, die zum Verweilen im Freien einlädt. Helle Räume, elegante Stiltüren, optisch ansprechende und pflegeleichte Bodenbeläge verleihen dem Wohnraum einen stilvollen Charakter.
Das Bad überzeugt mit kleinem Tageslichtfenster und einem vorbereiteten Anschluss für eine Sauna, ideal für private Wellnessmomente. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine praktische Badewanne mit Duschvorrichtung sowie eine eigens eingerichtete Ecke für Ihre Waschmaschine.
Die Einbauküche lädt mit einer modernen Induktionsplatte zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Wohnungsaufteilung und zusätzliche Nutzflächen:
- Eingang / Flur
- offene Küche mit schönem Fachwerk
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Bad mit kleinem Tageslichtfenster
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- kleiner Abstellraum / Wirtschaftsraum im Treppenhaus
- Kellerabstellraum
- Fahrradstellplätze befinden sich im Innenhof
Das Hausgeld für das Jahr 2025 beträgt 348,- €, darin sind 58,38 € Erhaltungsrücklagen- Vorauszahlungen enthalten.
Lage
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Leipzig, nur 1,3 Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an das tägliche Leben. Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen nur 300 Meter entfernt, während eine Realschule in 350 Metern und ein Gymnasium in 500 Metern erreichbar ist.
Für Sportbegeisterte und Eventfans ist das Stadion von RB Leipzig nur einen Katzensprung entfernt. Der nahegelegene Zugang zur Autobahn ermöglicht zudem eine hervorragende regionale und überregionale Mobilität. Diese Wohnlage vereint urbanes Leben mit einer familienfreundlichen Nachbarschaft und ist somit ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis:
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Käuferprovision.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision, 3,4 % inkl. MwSt, auf der Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz (3,4 % inkl. MwSt.) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Haftungsausschluss:
Die hier und in den nachfolgenden Anlagen gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. seiner Vertreter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Alle Angaben sind unbedingt vertraulich zu behandeln. Ohne unsere Zustimmung ist die Weitergabe an Dritte unzulässig und verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der entgangenen Gesamtprovision. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.30