Schicke Doppelhaushälfte in Traumlage von Meerbusch-Langst-Kierst!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Meerbusch-Langst-Kierst!
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint moderne Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Rheins. Hier treffen zeitlose Architektur, stilvolle Modernisierungen und durchdachte Funktionalität aufeinander, um Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zu bieten, das harmonisch, komfortabel und vielseitig ist.
Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und seitdem kontinuierlich instand gehalten. Von 2013 bis 2021 erfuhr die Immobilie umfassende Modernisierungen, die den zeitlosen Charakter des Hauses mit modernem Komfort verbinden. Auf einem Grundstück von etwa 192 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 128 m², die sich aus ca. 98 m² Hauptwohnfläche und etwa 30 m² zusätzlicher Wohnfläche im ausgebauten Spitzboden zusammensetzt. Ergänzt wird dies durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 40 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Der Wohnbereich: Einladend, stilvoll und funktional
Bereits beim Betreten der Immobilie werden Sie von der großzügigen Diele empfangen, die nahtlos in den offenen Wohn- und Kochbereich übergeht. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit edlen Materialien und modernen Geräten, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit einem stilvollen Ofenkamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Umgebung und eröffnen den Blick auf die großzügige Terrasse sowie den liebevoll gepflegten Garten.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete Außenbereich bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung. Auf der Terrasse können Sie sonnige Stunden genießen, während der Garten mit seinen Gestaltungsmöglichkeiten Raum für entspannte Momente mit Familie und Freunden schafft.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, das Ihnen Entspannung und Komfort bietet.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet auf rund 30 m² zusätzliche Wohnfläche, die sich hervorragend für ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer oder ein weiteres Schlafzimmer eignet. Diese Fläche erweitert das Raumangebot und bietet Ihnen maximale Flexibilität für die Gestaltung Ihrer Wohnwünsche.
Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um praktische Hobby- und Lagerräume, einen Wasch-/Trockenraum und ein Gästezimmer mit eigenem Duschbereich. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten unterstreichen die Vielseitigkeit des Hauses und ermöglichen Ihnen, Ihre Wohnträume flexibel umzusetzen.
Aktueller Vermietungsstatus:
Das Haus ist derzeit vermietet, und die aktuellen Mieter schätzen die Vorzüge dieser Immobilie sehr. Sie fühlen sich hier äußerst wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Allerdings stehen sie einer möglichen Veränderung offen gegenüber, wenngleich dies eine gewisse Herausforderung für sie darstellt. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, flexibel über die weitere Nutzung der Immobilie zu entscheiden.
Ausstattung
Allgemeine Eckdaten:
. Baujahr: 1973, massive Bauweise
. Kontinuierliche Modernisierung von 2013 bis 2021
. Grundstücksfläche: ca. 192 m²
. Wohnfläche: ca. 128 m² (inkl. ca. 30 m² ausgebauter Spitzboden)
. Nutzfläche: ca. 40 m²
. Aktuell vermietet, flexible Optionen durch Mieter
Modernisierung 2013 - 2019:
- Bäder
- Elektrik
- Böden
- Ausbau Dachgeschoss
- wohnliche Ausbau des Kellers
Innenausstattung:
. Großzügige Diele mit offenem Übergang zum Wohn- und Kochbereich
. Gäste WC
. Moderne, hochwertige Einbauküche mit edlen Materialien und Geräten
. Offener Wohnbereich mit stilvollem Ofenkamin
. Parkett in allen Wohnräumen
. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss (Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer nutzbar)
. Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
. Ausgebauter Spitzboden (ca. 30 m²), ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer
. Vollunterkellert mit:
. Hobby- und Lagerräumen
. Wasch-/Trockenraum
. Gästezimmer mit eigenem Duschbereich
Außenbereich:
. Nach Süden ausgerichtete Terrasse
. Gepflegter Garten, ideal für Familie und Freunde
. Balkon mit Aussicht in die grüne Umgebung
Technik und Komfort:
. Hohe Ausstattungsqualität durch umfangreiche Modernisierungen
. Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
. Moderne Bäder, ergänzt durch ein Gäste-WC
Lage und Umgebung:
. Ruhige und naturnahe Wohnlage in Meerbusch-Langst-Kierst
. Direkte Nähe zum Rhein und den Rheinauen
. Schnelle Verbindung nach Düsseldorf (ca. 20 Minuten)
. Internationale Schule Düsseldorf (ISD) in Kaiserswerth in unmittelbarer Nähe
. Meerbusch-Büderich als exklusives Nahversorgungszentrum nur wenige Minuten entfernt
. Hervorragende Verkehrsanbindung über A44, A57 und Rheinfähre Kaiserswerth
Zusammenfassung:
. Perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, ländlicher Idylle und urbaner Nähe
. Flexibilität in der Nutzung durch aktuellen Vermietungsstatus
. Ideal für Familien, Berufstätige oder internationale Käufer
Diese Immobilie bietet ein harmonisches Zuhause in einer der begehrtesten Regionen des Rheinlands.
Lage
Traumhafte Idylle mit urbaner Nähe
Die Immobilie befindet sich in Meerbusch-Langst-Kierst, einem der gefragtesten Wohnorte am linken Niederrhein. Diese charmante, naturnahe Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Beschaulichkeit sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere die nahegelegene Rheinmetropole Düsseldorf.
Meerbusch-Langst-Kierst: Naturnah und idyllisch
Langst-Kierst ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, geprägt von einer ländlichen Umgebung mit idyllischen Grünflächen, charmanten Höfen und direkter Nähe zum Rhein. Spaziergänge entlang der Rheinauen oder Fahrradtouren durch die umliegenden Felder gehören hier zum Alltag und machen die Wohnqualität besonders attraktiv. Gleichzeitig ist der Ort verkehrstechnisch bestens angebunden. Über die Rheinfähre gelangen Sie schnell nach Düsseldorf-Kaiserswerth, und die Autobahnen A44 und A57 ermöglichen eine zügige Verbindung zu den umliegenden Metropolen.
Internationale Schulinfrastruktur in der Nähe
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu Kaiserswerth, einem der exklusivsten Stadtteile Düsseldorfs, der nicht nur historische Architektur, erstklassige Restaurants und malerische Straßen bietet, sondern auch die renommierte Internationale Schule Düsseldorf (ISD). Diese angesehene Bildungseinrichtung zieht Familien aus aller Welt an und macht die Umgebung insbesondere für internationale Bewohner attraktiv. Für Familien, die eine ausgezeichnete schulische Ausbildung suchen, stellt die Lage daher einen unschätzbaren Vorteil dar.
Nähe zu Düsseldorf - Die pulsierende Rheinmetropole
Von Meerbusch-Langst-Kierst aus erreichen Sie das Zentrum Düsseldorfs in etwa 20 Minuten. Die Stadt, bekannt für ihre luxuriöse Königsallee, ihre lebendige Kunst- und Kulturszene sowie die exklusive Lebensqualität, bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Hier finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Spitzenrestaurants und eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, von Opernaufführungen bis hin zu internationalen Messen. Die Nähe zu Düsseldorf macht Langst-Kierst zu einer idealen Wohnlage für Pendler, Geschäftsleute und Menschen, die das Leben zwischen Stadt und Natur schätzen.
Meerbusch-Büderich: Ein Hotspot des exklusiven Lebens
Ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt liegt Meerbusch-Büderich, ein weiterer begehrter Ortsteil der Region. Büderich gilt als eine der besten Adressen im Rheinland und steht für ein gehobenes und exklusives Lebensumfeld. Hier finden Sie exklusive Boutiquen, erstklassige Restaurants und Cafés sowie viele hochwertige Dienstleistungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbanem Flair macht Büderich zu einem beliebten Ziel für Menschen mit gehobenem Lebensstandard.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweis liegt vor. Stichworte Gesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.42, Distanz zur Grundschule: 1.54, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.62, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 3.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.13, Distanz zur Autobahn: 2.73, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.71, Distanz zum Bus: 1.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 8.91, Distanz zur Hauptschule: 9.33