Schicke, geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ehrenfeld
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohn(t)raum in zentraler, sehr ruhiger Lage (Einbahnstraße, wenig befahren). Genau zwischen dem urbanen und beliebten Köln-Ehrenfeld und dem grünen, ruhigen Köln-Lindenthal liegt die moderne und komfortable Stadtwohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Diele und Duschbad. Alle Räume sind mit Laminatboden und das Bad mit zeitlosen hellen Fliesen ausgelegt. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen großen Balkon, welcher in Richtung des ruhigen Gartens gebaut ist. Eine nette Hausgemeinschaft freut sich auf Sie! Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 10-Parteien-Haus mit Bewohnern überwiegend mittleren Alters. Ein geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung und kostet zusätzlich 29 € monatlich.
Ausstattung
Bezug: 01.01.2025 Objektart: 3-Zimmer-Wohnung Sonnenbalkon mit süd-westlicher Ausrichtung und Blick auf einen parkähnlich angelegten Garten. Türen: Holztürblätter Heizungsart: Gaszentralheizung mit Energiesparheizkörpern Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche, einer transparenten Glasabtrennung sowie einem Heizkörper ausgestattet. Die zeitlosen, puristischen Fliesen laden dazu ein, das Bad mit kleinen, bunten Accessoires zu dekorieren. Die Küche verfügt ist mit energiesparenden Geräten ausgestattet. Dazu zählt ein Kühl- Gefrierkombination, ein EnergiesparCerankochfeld, ein Geschirrspülautomat sowie ein Backofen. Das Wohnzimmer mit Zugang zum großem Balkon bildet das Herz der Wohnung. Der Balkon ist links und rechts mittels Sichtschutz so gebaut, dass man dort ungestört den Feierabend genießen kann. Große Fenster in allen Wohnräumen sorgen für lichtdurchflutet und sehr gemütliche Räume. Im Keller sind eine Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner mit Münzeinwurf zu finden. Technische Ausstattung: Kabel-TV über Netcologne (bereits in den NK enthalten) Internet (nicht in der Miete enthalten) - technisch durch Glasfaser grundsätzlich auch höhere Brandbreiten möglich!
Lage
Die Wohnung liegt zwischen Köln-Ehrenfeld und Köln-Lindenthal. Köln-Ehrenfeld ist als urbanes und lebendiges Viertel seit Jahren ein Magnet für junge Leute. Zahlreiche Bars, Cafe’s und Kneipen laden zum Verweilen ein. Die beliebte Venloerstraße. ist mit kleinen Geschäften hat sich zu einer der beliebtesten Einkaufsstraßen in Köln entwickelt. Der Premium Healthclub Neptunbad, das Barthonia Einkaufscenter sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus/Bahn) sind in Richtung Ehrenfeld jeweils in wenigen Fußminuten erreichbar. Ebenso ist Köln-Lindenthal in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier lädt der umschließende Grüngürtel, der Stadtgarten und der Aachener Weiher zum Spazieren gehen ein. Die Nähe zur Universität sowie zahlreiche Ärztehäuser, Kindergärten und Schulen sowie die beliebte Dürener Str. mit gehobener Gastronomie werden nicht nur von den Lindenthalern sehr geschätzt. Die beliebten Quartiere Belgisches Viertel, Friesenviertel und Agnesviertel liegen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnung. Es gibt gute Anbindungen an den Nahverkehr sowie die A 3, A 4 und A 57 über die Innere Kanalstr.
Sonstiges
Der Mietvertrag enthält einen Kündigungsverzicht von 1,5 Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und lassen uns - die beigefügte Mieterselbstauskunft, - einen Einkommensnachweis (z.B. letzte drei Gehaltsabrechnungen) sowie - Ihre Schufa-Selbstauskunft zukommen.