Schicke gut vermietete 4-Zimmer-Maisonette-ETW in Düsseldorf-Bilk * ca. 104 m² Wfl. * Dachterrasse *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier dürfen wir Ihnen eine helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Bilk anbieten!
Die Wohnung hat ca. 104,12 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist gut vermietet und bietet Ihnen als Kapitalanlage eine solide nachhaltige Rendite in guter und stets gefragter, zentraler Wohnlage von Düsseldorf-Bilk.
Das Haus ist ca. 1955 in solider Massivbauweise und Unterkellerung erstellt worden und laufend instandgehalten. Das Dachgeschoss wurde ca. 2014 ausgebaut.
Insgesamt wurde das Objekt erst jüngst in Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass die Mieter hier eine Sperrfrist genießen.
Die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.
Ausstattung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine seit 2022 vermietete Eigentumswohnung über zwei Etagen eines gepflegten 12-Parteien-Hauses.
Insgesamt verfügt diese Maisonette-Einheit über vier Zimmer. Im 4. Obergeschoss finden Sie drei dieser Zimmer als auch ein Badezimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie die Küche nebst großem Essbereich und herrlichem Balkon, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer und eine kleine Abstellkammer.
Die derzeitige Nettomiete beläuft sich auf EUR 13.598,64 jährlich und ist somit nachhaltig steigerungsfähig.
Lage
Diese Eigentumswohnung liegt in einem lebendigen und gefragten Stadtteil im Süden von Düsseldorf. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sodass sich alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden. Durch die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität und zum Universitätsklinikum wird dieser Standort auch für Studierende und Angestellte besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien, die schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A46 zügig erreichbar und stellt eine bequeme Verbindung in Richtung Neuss, Wuppertal und das weitere Umland her. Zahlreiche Grünflächen wie der Südpark in direkter Umgebung bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier urbanes Leben und Entspannung ideal miteinander vereint sind.
Sonstiges
Sonstiges
Fazit: Mit Kauf dieser Eigentumswohnung erhalten Sie für Ihren Bestand ein interessantes und solides Investment.
Eine nachhaltige Vermietung ist durch die zentrale gute Wohnlage und die Wohnungsgröße gesichert.
Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die Unterlagen mit weiteren Informationen übersenden können.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen