Schicke, helle 3 ZW im 1.OG in Niederrodenbach mit Balkon!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnungen in Niederrodenbach – mit Balkon und Aufzug bis zur Wohnung! Hier wohnen Sie zentral und dennoch im Grünen – mehr Luxus geht nicht! Diese attraktive Wohnung setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen in Niederrodenbach und ist ein Beispiel für ansprechendes und bezahlbares Wohnen. Suchen Sie etwas ganz „Besonderes“? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Eine Oase für exklusives Wohnen mit 4 Zimmern und ca. 10 m² Balkon. Der durchdachte Grundriss lässt die Räume elegant, luftig und großzügig wirken. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Diese Traumwohnung besticht durch ihr extravagantes Design und bietet ein wundervolles Ambiente – ideal für anspruchsvolle Paare mit Kind oder auch junggebliebene Rentner! Schon beim Öffnen der Eingangstür und dem ersten Blick in diese Traumwohnung wird eines klar: Hier wird Wohlfühlen großgeschrieben. Lichtdurchflutet präsentiert sich diese 3-Zimmer-Luxuswohnung im Erdgeschoss in einzigartiger Weise und versprüht einen Charme, der sonst kaum zu finden ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 98,85 m² mit offener Küche bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Vom Flur (ca. 12,10 m²) gelangen Sie zum Schlafzimmer (ca. 14,80 m²) mit angrenzendem Ankleidezimmer (ca. 8,15 m²), zum Kinderzimmer (ca. 12,50 m²), zum hochwertigen Wannen- und Duschbad (ca. 9,60 m²), zum separaten WC (ca. 2,25 m²) sowie zur großen Dachterrasse (ca. 10,60 m²). Ein Ankleidezimmer ist der Traum jeder Frau und der perfekte Ort, um Kleidung und Accessoires unterzubringen. Das schicke Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie Handtuchheizung verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwänden, einen integrierten Spiegel und eine Fußbodenheizung. Es ist bequem vom Flur aus erreichbar. Die Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – sei es nach einem langen Arbeitstag oder im Kreise der Familie und Freunde. Die Wohnung ist durchgehend mit Expona Domestic Boden ausgestattet und wird mit Raufasertapeten übergeben. Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe – Massivbauweise mit bester Wärmedämmung (Ziegelstein Mineralwolle). Wärmepumpen wandeln Umweltwärme aus der Luft in Heizungswärme um. Sie erwärmen ein Kältemittel, das zu Gas wird und seine Wärme an den Heizkreislauf (Fußbodenheizung) abgibt. Durch den Energieaustausch verflüssigt sich das Kältemittel wieder, und der Prozess beginnt von neuem. Weitere Highlights sind der zusätzliche Keller mit Stromanschluss, Tiefgaragenstellplätze (80,00 Euro/Monat) sowie Pkw-Stellplätze (30,00 Euro/Monat) in der Wohnanlage und eine eigene Ladestation für Elektroautos. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und vielfältige Grundrisse lassen individuelle Wohnwünsche Wirklichkeit werden. Langfristige Mieter gesucht! Kündigungsausschluss für 3 Jahre. Es werden 290,00 Euro/Monat für 1-2 Personen und 350,00 Euro/Monat für 3 Personen an Nebenkosten veranschlagt. Kabelanschluss vorhanden. Glasfaser liegt bereits im Haus, ist aber noch nicht freigeschaltet. Strom und Internet trägt der Mieter direkt über die Versorgungswerke. Bezug: 01. März 2025 Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04 Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994.
Ausstattung
Traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung in Niederrodenbach mit ca. 10 m² Balkon 🤗 Wohngesundheit: Ziegel hergestellt aus den Naturelementen Ton, Wasser, Luft und Feuer, befüllt mit Mineralwolle. -Erdgeschoss -Aufzug vorhanden -Raumhöhe: 2,50 m -Ca. 10 m² Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne -Niedrigenergiehaus -Klimafreundlich durch umweltfreundliche Luftwärmepumpe -Kabelanschluss vorhanden; Glasfaser liegt bereits im Haus, ist aber noch nicht freigeschaltet -Fußbodenheizung -Durchgängiger Expona Domestic Boden (Designboden aus Vinyl oder Kautschuk) sorgt für optische Weite -Raufasertapeten an Wänden und Decken -Hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche -Gegensprechanlage -Dreifach-Wärmeschutzverglasung -Keller mit Stromanschluss -1 Tiefgaragenstellplatz: 80,00 Euro/Monat (in der Gesamtmiete enthalten) -1 Pkw-Stellplatz in der Wohnanlage: 40,00 Euro/Monat möglich -Eigene Ladestation für Ihr Elektroauto Bezugsdatum: 01. März 2025 Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994.
Lage
Rodenbach liegt sehr naturnah und dennoch verkehrsgünstig nach Hanau, Gelnhausen, Gießen und Frankfurt. Die Gemeinde Rodenbach liegt verkehrsgünstig am Rande des Vorspessarts sowie an der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. In wenigen Minuten erreichen Sie die Zufahrten zur Bundesstraße 45 mit Anschluss an die A 66. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten auf der Autobahn A 45 Richtung Gelnhausen, Hanau und Frankfurt. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie die Möglichkeit nach Hanau und Frankfurt zu kommen, da Nieder-Rodenbach über einen Regional-Bahnhof verfügt. Rodenbach ist ein bevorzugter Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet. Sie können lange Spaziergänge oder Fahrradtouren durch Wald, Feld und Flur unternehmen. Selbstverständlich finden Sie in Rodenbach auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie diverse Freizeitangebote. Weitere Infos finden Sie unter www.rodenbach.de.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit den untenstehenden Eckdaten, die selbstverständlich vertraulich behandelt wird. Vielen Dank. Suchen Sie einen Mieter oder Käufer für Ihre Wohnung/Ihr Haus? Oder möchten Sie eine Wohnung/ein Haus kaufen oder mieten und wissen nicht, worauf Sie speziell achten sollten oder welche Hindernisse und Komplikationen Ihnen bevorstehen könnten? Nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung im Bereich Vermietung und Verkauf und überlassen Sie Ihre Immobilie den Profis. Wir sind stets für Sie da und helfen Ihnen gerne weiter – denn unser Beruf ist unsere Berufung! Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung im Verkauf und in der Vermietung. Seriös, erfahren, professionell und unkompliziert kümmern wir uns um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach qualifizierten Handwerkern, Umzugsunternehmen, Notaren, Rechtsanwälten, Architekten usw. Sprechen Sie uns einfach an. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Beratungsgespräch. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an, und wir kümmern uns um Ihr Anliegen: Tel.: 06181-4297509 oder 0177-480 0404 Unsere Bürozeiten sind: Montags bis freitags von 9.00 bis 18.00 Uhr und samstags von 10.00 bis 16.00 Uhr sowie nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Team von Niklas Immobilien