Schicke, helle 3 ZW- im 1.OG- mehr Luxus geht nicht🤗 Hier wohnen Sie im Naturpark Rothe Lache!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Repräsentative 3 ZW mit großem Balkon und offener Raumgestaltung!. Mehr Luxus geht nicht! Hier wohnen Sie im Naturpark Rothe Lache! Sie suchen etwas ganz „Besonderes“? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Eine Oase für exklusives Wohnen im 1.OG mit 3 Zimmern und großem Balkon! Die außergewöhnliche Neubau-Wohnung-Zweitbezug, Bj. 2016 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Großauheim-Lehrhöfer Park in herausragender Aussichtslage, mit Blick in die Parkanlage. Diese Traum-Wohnung besticht durch ein extravagantes Design und jede Menge Ambiente. Ideal für anspruchsvolle Singles/Paare mit einem Kind oder auch junggebliebene Rentner! Schon beim Öffnen der Eingangstüre und einem ersten Blick in diese *Traum-Wohnung* wird eines klar: "Hier wird Wohlfühlen einfach großgeschrieben." Lichtdurchflutet präsentiert sich diese Luxuswohnung im 1.OG mit Aufzug in einzigartiger Weise und versprüht Charme, wie er sonst kaum zu finden ist. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche (ohne EBK) bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel; hier können Sie Ihren Ideen zur Gestaltung freien Lauf lassen. Vom Flur aus gelangen Sie zum großen Wohn. /Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, zum hochwertigen Wannen.-u. Duschbad mit einer Luxus-Feeling: "Horizontal Shower" Dusche, sowie zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein zusätzliches Gäste-WC im Flur bietet Stauraum für Haushaltsdinge, Putzzeug usw. sowie den direkten Anschluss für Waschmaschinen und Trockner. Das schicke Badezimmer mit Fenster verfügt über eine große Badewanne sowie eine Dusche mit Glasabtrennung. Die Sonnenloggia mit West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein, sei es nach einem langen Arbeitstag oder einfach im Kreise der Familie oder Freunde. Die Wohnung ist durchweg mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet und wird mit weißem Streichputz an Wänden und Decken und elektrischen Rollläden in allen Zimmern übergeben. Niedrigenergiehaus: für eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen sorgt das zusätzliche Lüftungssystem. Diese befindet sich fast in allen Zimmern. Ein weiteres Highlight sind der zusätzliche Keller, mit Stromanschluss und 1 Pkw-Stellplatz vor dem Haus, die nur vom Mieter genutzt werden. Langfristige Mieter gesucht! Kündigungsausschluss für 3 Jahre. Es werden 300,00 Euro/Monat für 1-2 Personen an Nebenkosten veranschlagt. * Wichtig: Strom und Internet trägt der Mieter über die Versorgungswerke direkt. Bezug: 01. November 2024 Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04 Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994
Ausstattung
Traumhafte, schöne, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Großauheim-Lerhöfer-Park- Rothe-Lache! - NEUWERTIG - Großer Balkon mit Blick ins Grüne - 3 Zimmer - Es wohnen überwiegend Eigennutzer in der Anlage. - Aufzug bis zur Wohnung - Offene Küche ohne Einrichtung. Hier können Sie Ihren Ideen zur Gestaltung freien Lauf lassen. - Niedrigenergiehaus mit Lüftungssystemen in fast allen Zimmern - Elektrische Rollladen in allen Zimmern - Der durchgängige Parkettboden sorgt einheitlich für eine optische Weite. - Halogenstrahler in der Küche und im Flur - Streichputz an Wänden und Decken - Hochwertige Badezimmer mit Wannen und Luxus-Feeling: "Horizontal Shower" Dusche - Separates Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Verglaste Kunststofffenster - Fernwärme ist die Bezeichnung für eine Wärmelieferung zur Versorgung von Gebäuden mit Heizung und Warmwasser. - Gegensprechanlage mit Kamera - Kabelfernsehen liegt in jedem Zimmer - Großer Keller mit Stromanschluss - 1 Pkw-Stellplatz 30,00 Euro/Monat (in der Gesamtmiete enthalten) Bezug: 01. November 2024 Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994
Lage
Der Lehrhöfer Park zeichnet sich durch das nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Einkaufszentrum Wolfgang ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich Supermärkte, REWE, Aldi, Deichmann und verschiedene weitere Geschäfte, von der Apotheke über einen Drogeriemarkt bis hin zu Ärzten und Physiotherapie Praxis. Neben zahlreichen Forsten und Wiesen gibt es 13 Naturschutzgebiete im Umkreis von 60 Kilometern. Bis an die Stadt heran erstreckt sich das Kinzigtal. Wer hier Erholung sucht, ist hier genau richtig. Auch beliebt und nah gelegen ist der Naturpark Rote Lache und das Naturschutzgebiet Argonner Park mit seinen Wildpferden. Die Brüder Grimm Stadt Hanau ist ein beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter BAB-Anbindung zur A66/A45/A3. Mit ca. 92.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur bietet Hanau alles was man zum Leben braucht. Sowohl eine gute Anbindung zur Autobahn, als auch die S-Bahn Anbindung direkt nach Frankfurt sind hier gegeben. Fachwerk-Idylle und High Tech, Auwälder und traditionsreiche Industrieunternehmen lässt Hanau zum attraktiven Wohnort werden. Viele Sehenswürdigkeiten fallen gewissermaßen sofort ins Auge – Schloss Philippsruhe mit seinen Märchenfestspielen, Wilhelmsbad, die Altstadtkerne von Steinheim und Kesselstadt oder die Fasanerie in Klein-Auheim. Aber auch Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportangebote, 2 Krankenhäuser, der Wochenmarkt, Hallen- und Freibad u.v.m. bietet diese vielfältige Stadt nahe bei Frankfurt/Main. Weitere Informationen finden Sie unter www.hanau.de
Sonstiges
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir eine Vorauswahl der geeigneten Mitkandidaten treffen müssen, um überflüssige Besichtigungstermine zu vermeiden. Wir freuen uns daher auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit den u.g. Eckdaten, die von uns selbstverständlich vertraulich behandelt wird. Vielen Dank. ----------------------------------------------------- Sie suchen einen Mieter oder Käufer für Ihre Wohnung / Ihr Haus oder Sie möchten eine Wohnung / ein Haus kaufen oder mieten und wissen nicht, worauf Sie speziell zu achten haben oder welche Hindernisse und Komplikationen Ihnen bevorstehen könnten? Dann nutzen Sie unsere langjährige Markterfahrung im Bereich Vermietung und Verkauf und geben Ihre Immobilie in die Hände von Profis. Wir sind immer für Sie da und helfen Ihnen gerne weiter, denn unser Beruf ist unsere Berufung! Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung im Bereich Verkauf und Vermietung. Seriös, erfahren, professionell und unkompliziert kümmern wir uns um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Bei Bedarf helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem qualifizierten Handwerker, Umzugsunternehmen, Notaren und Rechtsanwälten, Architekten usw. Sprechen Sie uns einfach an. Weitere Informationen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch? Rufen Sie einfach unverbindlich an und wir kümmern uns um Ihr Anliegen: Tel.: 06181-4297509 oder 0177-480 0404 Unsere Bürozeiten sind: Montags bis freitags von 9.00 bis 18.00 Uhr und samstags von 10.00 Uhr bis 16.00 Uhr sowie nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Niklas Immobilien NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994