Schicke, komfortable 1-Zi.-Whg. in gepflegtem Ambiente, teilmöbliert
Warmmiete
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Anwesen aus der Gründerzeit am Rand des Wiesengrundes zur Rednitz. Rückwärtig befindet sich ein schön angelegter Innenhof mit dem Zugang zum Apartment. Das Anwesen wurde und wird laufend instandgehalten. Die soziale Struktur der Mieterschaft ist als sehr positiv hervorzuheben.
Raumaufteilung
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett und hochwertig im gehobenen Ausstattungssektor hergestellt und ist bereits mit diversen Einrichtungen versehen.
Sie besteht aus einem ansprechenden Wohnraum mit Küche, abgetrenntem Schlafbereich mit Kleidernische, Dielenbereich, der einen direkten Blick in das Apartment bei geöffneter Wohnungstür verhindert und einem kleinen, aber alle Funktionen bietenden Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und sogar Waschmaschine.
Die verwendeten Materialien sind durchgängig von hochwertiger Qualität und der Wohnungsschnitt darauf ausgerichtet, dass sich ein Singlehaushalt schnell wohlfühlen kann.
Die Wohnung befindet sich im Parterre in einem der den attraktiven Innenhof umrahmenden Rückgebäude.
Lage
Das Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.
Auf Grund der Lage hat man eine direkte Anbindung an das Radwegenetz von Fürth und Umgebung. Läufer und Spaziergänger haben gute Möglichkeiten, schöne Routen auszuwählen.
Die Innenstadt/Fußgängerzone erläuft sich in max. 5 Minuten, ebenso Bahnhof und U-Bahn, zum Bus sogar nur 3 Minuten.
Sonstiges
Raumbeschreibung
Im Hauptraum wurde ein hochwertiges Laminat in zeitgerechtem Design verlegt, der durch eine Fußbodenheizung gleichzeitig als Raumheizkörper dient, wodurch platzverbrauchende separate Wandheizkörper vermieden werden konnten.
Die Abschlusselemente der Raumteilerwände sind in modernem, aber auch zeitlosem Design aus gebürstetem Edelstahl ausgeführt.
Die Fensterbänke der Isolierglasfenster sind aus Granit gefertigt.
Eine dimmbare, indirekte Deckenbeleuchtung, die farblich je nach persönlichem Wunsch per Fernbedienung eingestellt und verändert werden kann, ist kombiniert mit einer getrennt dimmbaren Hauptbeleuchtung, sowie einer zusätzlichen Lampeneinheit über dem Bartresen, die ebenfalls gedimmt werden kann.
Die zum Wohnbereich hin offen und in modernem Design gestaltete Küche besteht aus zwei sich gegenüber liegenden Möbelzeilen mit Leichtlaufschubkästen und Türen, eine Zeile davon mit darüber befindlichen Hängeschränken inkl. schaltbaren Downlights, die andere mit einem Bartresen und zwei Barhockern. Zur technischen Ausstattung ist hervorzuheben, dass sie aus vollwertigen Geräten, wie integrierte Spülmaschine, Doppelspüle mit Abtropffläche und Einhebel-Schwenkarmatur und einem Einbau-Backofen besteht. Zwei mobile, leistungsstarke elektrische Kochfelder bieten den Vorteil, dass man sie, wenn sie nicht benötigt werden, wegräumen kann, um mehr Arbeitsfläche zu bekommen. Für die gekühlte Aufbewahrung von Lebensmitteln bietet die Retro-Stand-Kühl-/Gefrierkombination üppig Platz. Außerdem bietet der Küchenbereich noch einen geräumigen Aufbewahrungs-Hochschrank, der unauffällig in einer Raumnische untergebracht ist.
Der Schlafbereich befindet sich hinter einem Raumteiler, gut abgeschirmt vom Küchenbereich und z. B. durch geeignete Positionierung eines Raumteiler-Regals auch optisch getrennt vom Wohnbereich.
Zwischen der Wohnungstür und dem Wohnbereich wurde eine kleine, aber durchaus ausreichende Dielenwand mit Abschirmwirkung zum Wohnbereich hin geschaffen.
Für das Design des Bades wurden die baulichen Gegebenheiten genutzt und ein nicht alltäglicher Badezimmerschnitt entworfen. Auch hier liefern hochwertige Materialien ein angenehmes Ambiente. Es ist ausgestattet mit einer Dusche mit Doppelflügeltür in Sicherheitsglasausführung sowie einer Komfort-Duscharmatur mit Brause und Rainshower. Das Bad wird ebenfalls fußbodenbeheizt. Durch den Raumschnitt bedingt wurde eine zeit- und bedarfsgesteuerte Abluftanlage installiert. Im Waschbecken-/WC-Bereich befindet sich ein Spiegel und kleine Ablageflächen.
Teilmöblierung
Die teilweise Möblierung besteht aus
- Sofa
- 2 Barhocker
- freistehende Kühl-Gefrier-Kombination
- Aufbewahrungshochschrank
- sämtliche Beleuchtungselemente im Wohn-, Schlaf-, Küchen-, Bartresen-,
Eingangs- und Badbereich
- Waschmaschine
- Spiegel im Bad
- Toilettenpapierhalter
- Toilettenbürste mit Wandhalter
- Kosmetikeimer
Auf die Stellung eines Bettes wurde bewusst verzichtet, da gerne ein eigenes Bett bevorzugt wird.
Technik
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Wärme versorgt. Die Kosten hierfür sind in den angegebenen Betriebskosten bereits eingerechnet.
In der Küche wird das Warmwasser durch einen dezentralen in die Küche integrierten Untertischboiler temperiert.
Das Warmwasser im Bad erzeugt ein kräftiger Durchlauferhitzer.
Weiteres
Die Gemeinschaftsflächen des Anwesens werden durch eine Reinigungskraft gepflegt.
Die wöchentliche Treppenhausreinigung wie auch die Gehwegreinigung und der Winterdienst werden durch einen Reinigungsdienst erledigt und sind in den Betriebskosten bereits mit eingerechnet.
Weiteres
Für Rückfragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie mich bitte unter der Rufnummer 0172-8688557 an. Für den Fall, dass die Mailbox anspringt, bitte ich Sie, mir eine kurze Nachricht zu hinterlassen mit Namen und Telefonnummer. Ich rufe dann kurzfristig zurück. Alternativ können sie auch gerne die Rückantwortfunktion des Anzeigenportals nutzen.
Der Bezug ist nach Absprache möglich, frühestens ab 01.03.2025.
Für den Abschluss eines Mietvertrages ist eine Selbstauskunft sowie Schufa-Auskunft erforderlich. Das Formular für die Selbstauskunft ist aus dem Inserat downloadbar.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister