***Schicke, modernisierte 3ZKB, inkl. EBK + Extras!***
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Wohndomizil im Studiocharakter:
Diese schicke, gerade erst in 2023 umfassend modernisierte Dachgeschosswohnung, besticht nicht nur
durch die aussergewöhnliche Lage mit beeindruckendem Ausblick, sondern auch durch maximale Freizügigkeit.
Letzteres wurde mittels geschickter Planung in dem clever überarbeiteten Grundriss, großzügig verwirklicht.
Sie betreten diese besondere Wohneinheit mittels einer vorgelagerten Treppenanlage des großzügigen Anwesens.
Sicher, mittels moderner Technik überwacht, erreichen Sie den gemeinsamen Hauseingang.
Die Türe öffnend, führt Sie rechter Hand der historische Treppenaufgang in die höher gelegene Wohnetage.
Hier betreten Sie das luftig-sonnige Studio-Domizil, welches bereits umfassend modernisiert wurde.
Linkerhand stehen Ihnen 2 praktische Abstellräume "unter dem Drempel" zur Verfügung.
Ein zusätzliches 2. WC kann nicht nur von Ihren Gästen benutzt werden.
Für Garderobe ist im weiterführenden Flur ausreichend Platz. Links und rechts, quasi gegenüberliegend,
befinden sich 2 Zimmer zur individuellen Nutzung. Denkbar als Elternschlaf- und Kinderzimmer oder letzteres als auch Home Office etc.
Eine moderne Glastüre wurde als Zugang zum nun folgenden Wohnbereich gewählt um auch den Flur mit genügend Licht zu versorgen.
Im rechter Hand befindlichen großzügigen Badezimmer, bleiben keine Wünsche offen. Eine bodennahe Dusche und viel Platz und Tageslicht erfrischen den Start in den Tag.
Auch Waschmaschine und Trockner finden hier Ihren Platz, Sie haben also alles bequem auf einer Ebene.
Nun betreten Sie den lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Diese wurde bereits ausgestattet mit einer modernen
EBK inkl. E-Geräte. Möchten Sie noch mehr Stauraum so können Sie diesen mittels eigens mitgebrachten Möbeln erweitern, ausreichend Stellfläche steht zur Verfügung .
Das unumstrittene Highlight dieses Wohndomizils ist das studiogleiche Wohnfeeling, sozusagen himmelsnah. Die modernen Dachflächenfenster lassen Licht und Sonne in Hülle und Fülle hinein.
Bereits bestellte Beschattungsrollos erhöhen den Wohnkomfort auch in den Sommermonaten.
Die Größe dieses Wohnbereiches lässt eine individuelle Möblierung nach Lust und Laune zu,
gestalten Sie sich Ihre "Wohnzonen", ganz nach Ihren Vorstellungen.
Wer im Home Office arbeitet, wird sich hier ebenso wohl fühlen, es gibt verschieden Möglichkeiten,
das "private Office " zu realisieren.
Ein weiterer Abstellbereich mit mehr als 7 m² ist fast schon zu schade um nur Allerlei Sperriges dort unterzubringen,
hier dürfen Sie sich also auch anderweitig entfalten, bspw. mit einer Fitness- oder Hobby-Zone.
TV schauen Sie über Sat, die Internetverbindung gut bis sehr gut, Ihre Nachbarn des Gewerbeparks, werden Ihnen dies bestätigen.
FAZIT: Dieses Wohnangebot ist an Mietsuchende mit hohem Anspruch an Wohnkomfort und gleichzeitig großem Platzbedarf, gerichtet.
Sie mieten hier quasi ein Rundum-Sorglos-Paket. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Bitte beachten Sie die Hinweise unter dem Punkt SONSTIGES.
Bodenbeläge: hochwertiges Designvinyl in Holzdekor
Wände: neu tapeziert und frisch gestrichen
Küche: Einbauküche inkl. Marken E-Geräte
Fenster: Alle Dachflächenfenster sind neu, Velux
Türen: weiße, hochwertige Zimmertüren
Bad: schick modernisiert, sehr groß, bodennahe Dusche mit Raindance
Ausstattung
Bodenbeläge: hochwertiges Designvinyl in Holzdekor
Wände: neu tapeziert und frisch gestrichen
Küche: Einbauküche inkl. Marken E-Geräte
Fenster: Alle Dachflächenfenster sind neu, Velux
Türen: weiße, hochwertige Zimmertüren
Bad: schick modernisiert, sehr groß, bodennahe Dusche mit Raindance
-3 Zimmer
-offene Küche, inkl. neuer EBK
-modernisiertes Badezimmer mit bodennaher Dusche und Waschmaschinenanschluss
-diverse Abstellmöglichkeiten
-neue Dachgeschossfenster, werden noch ausgestattet mit Beschattungsrollos
-Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-1 KfZ-Stellplatz inkl., optional weitere freie Stellplätze zu je 35 Euro, Garagen ab 01. Mai 24, zu je 55 Euro zumietbar
-abgesicherter Zugang zur Wohnanlage
-2-Familienwohnhaus ohne EIGENBedarfs-Risiko
-Hausmeisterservice
Beachten Sie bitte den beispielhaften Grundriss in der Fotogalerie.
Lage
Idar-Oberstein, angenehme, mittlere Höhenlage, Schlossblick, unweit des historischen Marktplatzes.
Die angebotene Immobilie befindet in angenehmer Nachbarschaft, am Rande eines Gewerbeparks.
Die Realschule Plus ist fußläufig erreichbar, ein Kindergarten ebenfalls. Die nächstgelegene Grundschule finden Sie im benachbarten Wohngebiet Struth/Neuweg.
Der ÖPNV ist mittlerweile gut angebunden und bringt Sie von der nahe gelegenen Bushaltestelle an den Bahnhof und in weitere umliegende Stadtteile.
Auch den historischen Marktplatz Oberstein sowie die angrenzende Fußgängerzone, erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Min über eine Treppenanbindung.
Hier finden Sie diverse, für das hübsche kleine
Städtchen typischen Schmuck- und
Edelsteinläden sowie einige Restaurants, Eisdielen, Cafes etc.
Die Nahversorgung ist hiergut abgedeckt, in der oberen Fußgängerzone finden sich einige kleine Lädchen
ein Lebensmittelmarkt, den Modepark Röther, sowie Ärzte, Metzger, Bäcker etc.
Sehr schön für Naturliebhaber ist der nahegelegene Magnolienpark.
Die B41 ist die wichtigste Verkehrsader und bringt Sie im Südwesten zum Autobahnanschluss Birkenfeld. Von dort
führt Sie die A1 nach Saarbrücken und Trier, die A62 nach Kaiserslautern.
In östlicher Richtung erschließen sich an der Anschlusstelle Bad Kreuznach die A60 nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und
über die A61 nach Mannheim, Worms, Neustadt.
Das örtliche Krankenhaus befindet sich im Stadtteil Göttschied, ca. 5 km entfernt.
Vom Bahnhof Oberstein aus bestehen gute Zugverbindungen Richtung Saarbrücken,
sowie nach Mainz/Frankfurt.
Entfernungen in ca. km Angaben:
Frankfurt 130
Koblenz 120
Trier 65
Kaiserslautern 75
Saarbrücken 85
Bahnhof Idar-Oberstein 2,5
Flughafen Frankfurt Hahn 32
nächste Kindertagesstätte 0,5
Grundschule 0,5
Krankenhaus Göttschied 5
Sonstiges
Sonstiges
WICHTIG:
Die Vermieter wünschen sich für diese Wohneinheit
ausschließlich berufstätige, (max. 3 Personen inkl. 1 Kind - aufgrund der Raumaufteiliung ideal für 1-2 Personen)
solvente Mieter, vorrangig Personen mit längerfristigen Mietabsichten.
Rentner/Senioren sind herzlich willkommen, denken jedoch bitte an die Vorlage der Rentenbescheide nach Besichtigung.
Ein gegenseitiges Kündigungsverzicht von 21 Monaten, bevorzugt länger, wird angestrebt.
Haustiere nach vorheriger Absprache, bitte Art und Rasse mit angeben, Anzahl max. 1.
WICHTIG ZU WISSEN: Es gelten folgende Mietvorraussetzungen:
+++Positive Bonitätsauskunft
+++Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
+++2,5 Kaltmonatsmieten Kaution
+++ Vorlage einer PHV-Police
Bitte senden Sie Ihre Anfrage vorzugsweise per Mail
mit folgenden freiwilligen Angaben an mich:
-Ihr voller Vor-und Zuname
-Ihr Wunschbesichtigungstermin
-Ihr Wunscheinzugsdatum
-Ihre T E L E F O N I S C H E Erreichbarkeit mit
Angabe eines Zeitfensters
Anfragen, die diese Informationen nicht enthalten,
können leider NUR verzögert bearbeitet werden.
Telefonische Anfragen können ebenfalls nur verzögert bearbeitet werden.
Wir bitten um Verständnis.
BESICHTIGUNGEN vereinbaren wir sehr gerne
zeitnah NACH Eingang Ihrer informativen E-mail, telefonisch mit Ihnen.
Beachten Sie jedoch bitte eine verträgliche
Vorlaufzeit bei der Terminierung zur Besichtigung.
Alle Angaben stammen vom Vermieter,
Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt
keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Die
Überprüfung der Angaben obliegt dem Mietbewerber.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert