Schicke, renovierte 3 Z- Wohnung in Rodgau -Dudenhofen zu vermieten !
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Bei der nachfolgenden beschriebenen Wohnung handelt es sich um eine renovierte, gehobene 3 - Wohnung, mit ca. 73 m² Netto – Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller sowie ein Wasch-Trockenraumraum.
Die 3 Z- - Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im 1 OG. gelegen und liegt in einem reinen Wohngebiet, in Dudenhofen ein Stadtteil von Rodgau. Der über die Grenzen hinaus bekannte Badesee, das freie Feld, Kinderspielplätzen und Laufwegen ist alles fußläufig erreichbar.
Die Geschäfte für den täglichen (REWE-Markt, Edeka, und mannigfaltige Einzelhandelsgeschäfte), die S-Bahn-Station, eine Bushaltestelle, Ärztehaus , Apotheken, Restaurants, Schulen, Horte und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Lage
Die Stadt Rodgau liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und gehört zum Kreis Offenbach; hier ist der Spargelanbau zu Hause.
Durch den Anschluss an die A3 Frankfurt-Würzburg können Sie alle umliegenden Städte der Region bequem erreichen. Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main Airport ist nur eine halbe Autostunde entfernt, vom Fluglärm wird Rodgau jedoch verschont. Außerdem ist die Anbindung an 6 S-Bahn-Stationen gewährleistet (Linie S1 von Rödermark/Ober-Roden über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden). Die S – Bahn – Station Dudenhofen ist in Sichtweite von ihrem neuen zu Hause entfernt.
Rodgau besteht aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald und verfügt über beste Infrastruktur und Einkaufs-möglichkeiten, Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und Horte für seine rund 45.000 Einwohner. Außerdem ist eine umfassende Versorgung mit Betreuung und Pflege gegeben durch die hervorragende soziale Infrastruktur.
Ein Badesee mit Strandbad (Nieder Roden) und riesige Waldflächen, diverse weitere Naherholungs-gebiete und ein vielfältiges Sport-und Kulturleben bereichern das Leben der Bürger und Bürgerinnen der Stadt Rodgau – Stadtteil Dudenhofen.
Sonstiges
Austattung
Gepflegtes, helles Treppenhaus
Geräumiger heller Flurbereich
Frischluft - Badezimmer mit Badewanne / Dusche / HWB, Toilette /
Hochwertige, vollausgestattete Einbauküche
Essbereich in der Küche
helles Wohnzimmer
helle Schlafzimmer
Der besondere dieser 3 Z- Wohnung ist die überaus großzügige Küche mit Ausgang zum Balkon. Der Bodenbelag im Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Flurbereich und Küche ist mit einem Laminat – Eiche / Schieferoptik ausgestattet. Das Badezimmer ist Deckenhoch und weiß gefliest Der Fußboden ist mit einer grauen Fliese gefliest.
Die Wände in der gesamten Wohnung sind mit einer Raufaser Tapete tapeziert und weiß angelegt.
Die Wohnung / Haus sind mit ISO -Doppelverglasten Kunst- Fenstern sowie mit einer Gaszentralheizung ausgestattet .
Das warme Wasser für das Badezimmer wird über eine Warmwasser – Aufbereitungsanlage zur Verfügung gestellt. Im Badezimmer ist ein Durchlauferhitzer für warmes Wasser installiert.
Sonstiges
Die Wohnung könnte zum 01.01.2025 (nach Absprache auch früher) übernommen werden !
Die Neuwertige, vollausgestattete Einbauküche wird von der Vermieterseite unentgeltlich zur Verfügung gestellt und ist Bestandteil des Mietvertrages !
1.Besichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten doch um vorherige Abstimmung mit dem Beauftragten Maklerunternehmen!
2. Verkauf / Vermietung
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3. Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir vermittelten Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4. Haftung
Die in diesem Exposee enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposee- Angaben gegenüber Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- und Hinweispflichten. Es gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen
5. Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG (haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer nach den gesetzlichen Bestimmungen. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kauf oder zur Vermietung entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6. Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7. Salvatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
8. Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
9. Weitergabe Verbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe von Objektnachweis und Objektinformationen ist ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor in Textform erteilt werden muss, unzulässig. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zu entrichten.
10.
EIGENTÜMERANGABEN
Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht von uns geprüft: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegeben Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritter stammen und von ihm -dem Makler- weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung
Sonstiges: ISDN