Schicke vermietete 2-Zi.-Whg. mit gr. Sonnen-Loggia und TG-Stpl. in Toplage von Meerbusch-Büderich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Einheiten, erbaut im Jahr 1985, im idyllischen Meerbusch präsentieren zu dürfen. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Lage - ruhig und dennoch zentral, umgeben von einer grünen Oase, die Ihnen jeden Tag das Gefühl von Erholung und Naturverbundenheit vermittelt.
Der erste Eindruck wird Sie sofort begeistern: Eine großzügige Diele empfängt Sie und gibt Ihnen einen ersten Vorgeschmack auf die harmonische Raumgestaltung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Rechterhand liegt das gut geschnittene, helle Badezimmer, während Sie geradeaus in den großzügigen Wohnbereich treten. Der lichtdurchflutete Wohnraum lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch reichlich Platz für einen Essbereich, der sich perfekt an die große Fensterfront anschließt. Hier genießen Sie sowohl beim Essen als auch beim gemütlichen Verweilen im Wohnbereich den wunderbaren Blick ins Grüne - Ihr ganz persönliches Refugium inmitten der Stadt.
Die kompakte und praktisch eingerichtete Kochküche erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Sie ist ideal für all jene, die gerne in ruhiger Atmosphäre kochen, während Sie den Blick durch die weiten Fenster auf die sonnige Loggia schweifen lassen können. Die Loggia selbst ist ein wahres Highlight: groß genug für einen Esstisch und gemütliche Sonnenmöbel, bietet sie Ihnen Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ob Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende mit Freunden - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
An das Wohnzimmer schließt sich das behagliche Schlafzimmer an, das genügend Raum für Erholung und Entspannung bietet. Ein Ort, an dem Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen und neue Energie tanken können.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher als Duplex-Parker (unten) genutzt wird. Zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung und runden das Angebot dieser wunderschönen Immobilie ab.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit und Ruhe - ein idealer Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen Meerbuschs. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet.
Die Kaltmieteinnahmen betragen:
481,95 EUR für die Wohnung und
50,- EUR für den TG-Stellplatz
zzgl. 228,00,-- EUR für die Nebenkostenvorauszahlung.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 301,- EUR (inklusive Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage).
Ausstattung
Ausstattungsdetails:
-Baujahr 1985
- 2024 neu: Fenster
-2019 neu: Gegensprechanlage
-2015 neu: Außenanstrich
-2012 neu: Gasheizung
-2010 neu: Badezimmer saniert
-langjährig vermietete ETW, solventer Mieter
-im 1. Obergeschoss gelegen
-Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia
-Wohnfläche 50,43 qm
-sonnige Süd-Ost-Loggia, überdacht, real ca. 8 qm groß
-sehr gepflegtes MFH, mit 12 Einheiten
-eigener Kellerraum, gemauert, abschließbar
-moderne Gasheizung
-Wärmeputzfassade
-Phon-Stop-Isolierglasfenster
-Treppenhaus mit Travertin-Bodenplatten
-Waschmaschinenraum
-Trockenraum
-Fahrradabstellraum
-TG-Stellplatz inklusive (Duplex-Packer unten)
Lage
Düsseldorf. Meerbusch ist geprägt von beschaulicher, ländlicher Idylle, den Rheinauen und einem Mix aus dörflichem Charme mit gehobener Lebenskultur.
Meerbusch-Büderich ist ein beliebter Wohnstandortort für Jung und Alt mit einer beschaulichen und familiären Atmosphäre - hier wohnt man gern.
Büderich liegt am Rhein - linksrheinisch, gegenüber der Landeshauptstadt Düsseldorf - in direkter Nachbarschaft zu Lörick, Heerdt, Oberkassel und Niederkassel.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Rheindamm, der zu jeder Jahreszeit zu langen Spaziergängen oder Radwandertouren einlädt, sei es flussaufwärts oder flussabwärts. Mit der nahe gelegenen Rheinfähre erreichen Sie das malerische Städtchen Kaiserswerth in 5 Minuten, somit auch die Internationale Schule Düsseldorf (ISD), die einen anerkannt ausgezeichneten Ruf genießt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Meerbusch-Büderich. Zur Grund-, Hauptschule und zum Gymnasium fährt ein Schulbus.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen, baumbestandenen Alleestraße mit einem breiten Grünstreifen in der Straßenmitte, unweit der zentralen Dorfstraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U75 und 76 ist man in wenigen Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt.
Über die Autobahn-Zufahrt Strümp und /oder Düsseldorf - Heerdt gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A 57 / A52 in Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Krefeld. Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen Düsseldorf oder die City von Krefeld sind in 10 bis 20 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges Der Energieausweis liegt vor! Stichworte vermietbare Fläche: 50,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert