Schicke Villa mit herrlichem Ausblick über Erbach zu verkaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Repräsentative Villa in hexagonaler Form, voll unterkellert, mit Balkon, Terrasse und 3 Garagen.
Diese traumhafte Immobilie wurde 2008 auf einem schönen Grundstück von ca. 800m² mit einer herrlichen Aussicht über Erbach erbaut.
Die Villa bietet Ihnen außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ca. 253 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei und kann sowohl über die Doppelgarage, als auch durch eine großzügige, helle Diele betreten werden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre und verfügt über einen gemütlichen Schwedenofen, der als zusätzliche Wärmequelle dient. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine moderne Wohnküche, mehrere Schlafräume, ein praktisches Ankleidezimmer sowie zwei barrierefreie Badezimmer, die mit Wannen und Duschen ausgestattet sind.
Über dem Wohn- und Essbereich befindet sich eine Empore mit sechs vollelektrischen Dachfenstern und Rollläden, die für zusätzliches Licht und eine angenehme Belüftung sorgen. Zwei große Dachböden bieten Ihnen viel Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Das untere Geschoss ist ebenso beeindruckend. Hier erwarten Sie neben den Arbeits- und Technikräumen ein großzügiger Hobbyraum, der dem oberen Wohn- und Esszimmer gleicht. Von diesem Raum aus gelangen Sie ebenerdig auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Zusätzlich finden Sie hier zwei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer. Das Untergeschoss kann auch als separate Wohnung genutzt werden, was es ideal für Gäste oder als Einliegerwohnung macht.
Drei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Dieses hexagonale Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und einer traumhaften Lage. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern!
Ausstattung
Das Einfamilienhaus beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss sind hochwertige Fliesenböden verlegt, in den Schlafräumen schafft der Teppichboden eine gemütliche Atmosphäre. Das Untergeschoss ist ebenfalls großteils gefliest, die Gästezimmer und Büros sind mit Laminatboden ausgestattet.
Die Villa verfügt insgesamt über drei hochwertig ausgestattete Bäder, die durch ihre Helligkeit und ihr neutrales Design überzeugen.
Im EG gibt es zwei Bäder und im UG ein weiteres, großes Bad.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, helle Küche. Im Untergeschoss ist im Büroraum eine weitere Küchenzeile integriert, die als Büroküche dient.
Die Innentüren sind modern, aus hellem Holz, ebenso die Holztreppe die auf die Galerie führt.
Diese ist mit einem Edelstahlgeländer mit einem Holzhandlauf versehen.
Die 3-fach verglasten Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Die Doppelgarage hat zwei elektrisch betriebene Tore. Über eine elektrische Hebevorrichtung lassen sich von hier aus Gegenstände mühelos auf den Dachboden des Hauses befördern.
Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Im Wohnbereich kann der Schwedenofen als zusätzliche Wärmequelle dienen. Die Warmwasserversorgung wird durch die Heizungsanlage gewährleistet und zusätzlich durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt. In der Sommerzeit reicht die Solarthermie aus, um den Bedarf vollständig zu decken. Um eine kontinuierliche Frischluftzufuhr zu gewährleisten, verfügt das Haus über eine zentrale Lüftungsanlage.
Lage
Die traumhafte Villa befindet sich in Erbach und ermöglicht ein ruhiges und idyllisches Wohnen kombiniert mit einer tollen Infrastruktur.
Das Zentrum von Erbach ist nur wenige Kilometer entfernt und kann bequem in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreicht werden. Der Bahnhof Erbach ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bau- und Fachmärkte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch zum Kreiskrankenhaus Erbach gelangen Sie in weniger als zehn Minuten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch für Naturliebhaber ein wahres Paradies. Hier finden Sie Wander- und Waldwege sowie den Wildpark Brudergrund.
Suchen Sie eine Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend? Dann ist diese Villa ideal für Sie!
Hier wohnen Sie in bester Lage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, viel Ruhe zum Entspannen und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen