Schickes 1-Zimmer-EG-Appartement mit Küche und Gartennutzung in Alt-Meschenich, provisionsfrei.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 31 qm große 1-Zimmer-Appartement liegt im rechten Erdgeschoß des Objektes und hat nach hinten einen direkten Zugang zu dem schönen Gemeinschaftsgarten. Der ruhige Gartenbereich wurde liebevoll angelegt und ist äußerst gepflegt. Es gibt dort eine Sitzecke im hinteren Teil und einen großen überdachten Freisitz direkt am Haus. Die beiden ursprünglichen Friseurläden im EG wurden 2014 in zwei nahezu identische Appartements umgestaltet. Diese teilen sich auf in einen großen Wohn-/Schlafbereich mit Einbauküche, einem Bad (Dusche, Becken, WC, Handtuchheizkörper. Beide Einheiten haben separate Eingänge und Zugänge zum Garten. Sämtliche Boden- und Wandbeläge (Laminat und großformatige Fliesen), Fenster mit Rollläden, Sanitärbereich, Türen und Einbauküchen sind relativ neu (2014) und sehr hochwertig. Bei dieser Sanierung wurde auch die Fassade erneuert und zeitgemäß isoliert. Die beiden Appartements im Erdgeschoss wurden erst 2014 bei der Sanierung des Objektes komplett neu errichtet. Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein zweistöckiges, gepflegtes Haus mit 4 Wohneinheiten, einem schönen Garten und 2 Garagen im Zentrum des alten Ortsteils von Meschenich. Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich des Ortes mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Das Haus wurde Mitte der fünfziger Jahre gebaut, jedoch wurden die einzelnen Wohnungen im Laufe der Zeit komplett saniert. Den Schnitt des Appartements können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Die Wohnung ist nicht WG-geeignet und soll nicht von mehr als 1 Person bewohnt werden. Bei Interesse bitte ich im ersten Schritt um eine Kontaktaufnahme per Mail an [email protected] (bitte möglichst nicht über Immoscout) mit Informationen zu allen einziehenden Personen (Mieterselbstauskunft), möglichst mit Foto oder Kopie des Personalausweises. Bitte nutzen Sie hierzu das in der Anzeige angehängte Datenblatt zur Mieterselbstauskunft. Gerne können Sie mir dieses mit den gewünschten Anlagen (Ausweiskopie, Einkommensnachweis) per Mail oder Fax zusenden. Bitte beachten Sie, dass ich Besichtigungstermine erst nach Zusendung dieser Informationen durchführe.
Ausstattung
Das gesamte Objekt wird mit einer neuen Gasbrennwerttherme (2023) mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Fernsehen kann über eine zentrale Satellitenanlage kostenfrei empfangen werden. Das Objekt ist mit einem Glasfaseranschluss an das Internet angebunden. Das teilmöblierte Appartement hat seinen Zugang vom Hausflur zur Straßenseite. Die hintere Wohnungstür führt direkt zum Garten. Das Bad mit Fenster, Waschbecken, Hänge-WC, speziellem Badheizkörper und Dusche hat dunkle Boden- und helle Wandfliesen. Die Küchenzeile ist vom übrigen Wohn-/ Schlafbereich durch einen halbhohen gemauerten Raumteiler abgesetzt. Das Appartement ist bis auf das Bad mit einem dunklen edlen Laminatboden ausgelegt. Die Küchenzeile hat eine weiße Front und ist mit einer Spüle, einer Kühl-/Gefrierkombination (Siemens) und einem Herd mit Ceranfeld und Backofen (Miele) ausgestattet. Die Eingangstür zum Appartement befindet sich seitlich im Küchenbereich. Im Bereich des Wohn- und Schlafbereichs hat die Wohnung ein großes zweiflügeliges, isolierverglastes Kunststofffenster mit Rollladen zur Straßenseite.
Lage
Die Ortschaft Meschenich liegt linksrheinisch am südlichen Stadtrand von Köln. Insbesondere der alte Ortskern hat trotz seiner Nähe zur Großstadt seinen eher dörflichen Charakter bewahrt. Neben einer guten Verkehrsanbindung nach Köln, Brühl und Rodenkirchen bietet auch Meschenich selbst eine gute Infrastruktur in Fußweite mit breiten Einkaufsmöglichkeiten (Post/Schreibwaren, Obst- und Gemüsehändler diverse Einzelhandelsgeschäfte, Aldi, Lidl etc.). Darüber hinaus gibt es in Meschenich eine Grundschule, drei Kindergärten, diverse Sportvereine (Fußball, Tennis etc.), einen Karnevalsverein und verschiedene Gastronomien. Verkehrstechnisch finden Sie in unmittelbarer Nähe verschiedene Autobahnanschlussstellen zur A4 (Kölner Ring), zur A553 (Eifel) und zur A555 (Bonn). Mit öffentlichen Verkehrsmittel (KVB) haben Sie eine schnelle und regelmäßige Anbindung nach Brühl, Rodenkirchen und Köln (Buslinie 132). In unmittelbarer Umgebung der Wohnung gibt es ausreichend kostenfreie KFZ-Parkplätze.
Sonstiges
Das Appartement ist in einem guten Zustand und wird unrenoviert übergeben. Der Mieter hat dann zum Ende der Mietzeit das Appartement im gleichen Zustand zurückzugeben. Die Wohnung steht zum 01.03.2025 zur Anmietung. Eine frühere Anmietung ist nach Absprache evtl. auch möglich.