Schickes 3-Familienhaus mit Garten und Garage in 52372 Kreuzau
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier zum Kauf offerierte 3-Familienhaus, in toller Wohnlage von 52372 Kreuzau, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Wer möchte kann die Liegenschaft als traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie nutzen oder sie vermieten aller drei Wohnungen und haben eine stabile Kapitalanlage, wählen sie selber... Eigennutzung oder solide und tolle Vermögensanlage in bester Wohnlage!! Jede Wohnung hat bereits ein eigenes Grundbuch und kann separat vermietet oder verkauft werden, je Etage haben sie eine wunderbare Wohnung.
Das Erdgeschoss ist ein Highlight und erst 2017 hochwertig erweitert und modernisiert worden. Ein wunderbar, großes und stilvolles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Erweiterung zur Terrasse und zum sonnigen Garten, ergänzt die anspruchsvollen Wohnansprüche der Eigentümer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein wunderbares Badezimmer und ein Schrankflur runden das Raumangebot, der Wohnung im Erdgeschoss ab. Die sonnige Terrasse bietet viel Platz, zum Entspannen und lädt zur Erholung ein, der Garten ist pflegeleicht angelegt und eine Oase der Ruhe. Sowohl seitlich, wie auch vom Balkon im 1.OG, ist der Terrassenbereich nicht einsehbar und bietet maximale Intimität. Insgesamt stehen Ihnen hier schicke 95 m², eine sonnige Terrasse und ein toller Garten zur Verfügung.
Das 1.OG hat etwa 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein ansprechendes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum großen und sonnigen Balkon und einem Badezimmer.
Im Dachgeschoss ist ein stylisches Appartement mit modernem Duschbad, offener Küche und Schlafzimmer. Zur Liegenschaft gehört ein große Garage und 3-4 Stellplätze seitlich, aber auch vor der Garage.
Ausstattung
Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist modern und hochwertig. Die Erweiterung und stilvolle Modernisierung im EG ist ca. 2017 erfolgt, eine ansprechende und repräsentative Wohnung bietet sich Ihnen hier, mit allen Extras, neuwertig, technisch durchdacht und hochwertig . Eine tollen und sonnigen Terrasse ist, klassischem mit großer Schiebetür, vor dem Wohnzimmer und ein wundervoller Garten schließt sich an. Das 1.OG ist eine schicke 60 m² Wohnung, plus großem Balkon, das Dachgeschoss ist ein tolles Studio oder Appartement mit offenem Küchen- und Wohnbereich, Schlafzimmer und modernem Bad.
Die Beheizung für das Haus erfolgt über eine neue Gasbrennwerttherme aus 2023, die auch als Hybrid-Heizung mit Wärme-Luft kompatibel ist, Elektro ist erneuert, die Fenster sind in Dreifach-Verglasung, auch die Haustüre ist aus 2023. Das Dachgeschoss ist ca. Ende der 90-iger Jahre ausgebaut worden und gut gedämmt, die sonnige Terrasse im EG ist schick und überdacht, zusätzlich mit Markisen. Die Bodenbeläge sind größtenteils in Holz und hochwertigem Dielen-Parkett. Tolles Badezimmer im EG, Einbaumöbel, hochwertigste Ausstattung und vieles, vieles mehr. Alle drei Wohnungen haben eigene Grundbücher und könnten auch separat verkauft werden. Mehrere Stellplätze und eine große Garage, mit weiterem Ausgang zum Garten und viel Platz, sind den Mietern oder Eigennutzern vorbehalten.
Ideale Lage im Herzen von Kreuzau, in der Ortsmitte, mit bester und fußläufiger Erreichbarkeit von Schulen, Kindergarten und Nahversorger, aber auch mit optimalem Anschluss an die Rurtalbahn. Viel Ruhe und Sonne erwartet sie zur Gartenseite. Diese Immobilie ermöglicht Ihnen eine variable Nutzung, sowohl als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als klassische Kapitalanlage.
Lage
Die besondere Lage am unmittelbaren Nordrand der Eifel, mit viel Ruhe und wunderbarem Weitblick, hat die Gemeinde Kreuzau zu einem sehr beliebten Wohngebiet in der Region gemacht. Neben der landschaftlichen Schönheit, der Nähe zu den Rurauen, Fahrrad und Wanderwegen und der guten Infrastruktur, führt auch die verkehrsgünstige Lage zu den Ballungszentren Köln und Aachen, sowie zur Nachbarstadt Düren dazu, dass Kreuzau sich großer Beliebtheit erfreut.
Kreuzau hat etwa 18.000 Einwohner und ist bei Jung und Alt ausgesprochen beliebt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten für die Bedürfnisse des täglichen Lebens stellen die Grundversorgung der Bürger in der eigenen Gemeinde sicher. Händler, Dienstleister und Handwerker präsentieren die lebendige Geschäftswelt. Ein kleines Fachmarktzentrum (REWE, Lidl, Penny und weitere) versorgt sie mit allem für den täglichen Bedarf. In der Gemeinde Kreuzau finden Sie eine gute medizinische Versorgung von Hausärzten und Fachärzten fast aller Fachgebiete und eine super Infrastruktur mit Bussen und der Rurtalbahn.
Für Familien mit Kindern ist die schulische Infrastruktur von entscheidender Bedeutung. Neben vier Grundschulen wurde im Zentralort Kreuzau ein Zentrum für allgemeinbildende weiterführende Schulen angesiedelt, welches die Schulformen Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium umfasst. Ein Schwimmbad (Spaß- und Wellenbad) sorgt für Freizeitspaß, ebenso verschiedene Sportvereine und natürlich der im Rheinland beliebte Karneval ist hier bestens organisiert und lockt zahlreiche Besucher jedes Jahr in die Gemeinde.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 197,00 m², vermietbare Fläche: 197,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Stadtzentrumslage