Schickes Anwesen mit großer ELW und Blick ins Rheintal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim Betreten des Hauses ist jeder Raum ein Erlebnis. Helle Zimmer und eine großzügige Raumgestaltung schaffen eine gemütlich und gleichzeitig inspirierende Atmosphäre im Haus.
Schöne Parkettböden und Natursteinfliesen geben dem Haus ein besonderes Flair. Einzelne Zimmer sind mit Teppichböden ausgestattet.
Das Flachdach wurde 2012 erneuert und 2019 wurde im EG eine Alarmanlage eingebaut.
Es befinden sich an allen Fenstern im EG und mehreren Fenstern im UG elektrische Außenrollläden.
Für den TV-Empfang gibt es einen Kabelanschluss.
Geheizt wird mit Öl. Der doppelwandige Öltank liegt außerhalb. Das Fassungsvermögen beträgt ca. 16.000 Liter.
Die Doppelgarage mit elektrischem Tor - sowie der öffentlichen Straßenraum vor dem Haus ermöglichen komfortables Parken.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang.
Erdgeschoss
Der großzügige Grundriss bietet Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung exklusiver Wohnträume.
Die breite Diele mit diskretem Zugang zum Gäste-WC -unterstreicht den einladenden Charakter dieses exklusiven Hauses.
Praktisch und einladend befindet sich die Garderobe gleich im Eingangsbereich des Hauses.
Das große, offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit weitem Blick in den Garten und in das Rheintal bildet den Lebensmittelpunkt.
Hochwertiger Parkettboden und die große Fensterfront unterstreichen die Wohnqualität. Der eingebaute Kachelofen sorgt für gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme.
Das Esszimmer erweitert die Wohnfläche mit breiter Öffnung zum Wohnzimmer. Hier bietet sich der ideale Rahmen für gemütliche Mahlzeiten der Familie und festliches Essen mit Gästen. Der direkte Zugang zur Küche und zum Balkon (West-Richtung) runden den großzügigen Charme ab.
Vom Essbereich gelangt man auf den Balkon in West-Richtung.
Der schöne Blick in den eigenen Garten und in die Rheinebene unterstreicht das exklusive Angebot dieser Immobilie.
Die Wohnküche ist geräumig und gut ausgestattet.
Die Einbaumöbel mit Elektrogeräten bieten viel Arbeitsfläche und sind im Kaufpreis enthalten.
Das Büro ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zu erreichen. Es ist gut geschnitten und hat direkten Zugang zum zweiten Balkon.
Das Gäste-WC im Stil des Baujahres verfügt über Tageslicht und liegt im Eingangsbereich.
Vom hinteren Flur aus gelangt man zu zwei Bädern und drei Schlafzimmern.
Das Tageslichtbad wurde mit einer Dusche und Wanne ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gästezimmer lässt sich auch sehr gut als Kinderzimmer nutzen. Der Einbauschrank bietet viel Stauraum.
Das schöne Kinderzimmer hat ebenfalls einen eingebauten Schrank und lässt sich vielfältig gestalten.
Das zweite, sehr gepflegte Tageslichtbad verfügt über Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.
Das Schlafzimmer ist großzügig und gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum zweiten Balkon.
Vom Schlafzimmer und vom Büro gelangt man auf den zweiten Balkon des Hauses (West-Richtung) mit entspanntem Blick auf den eigenen Garten.
Untergeschoss
Eine solide Steintreppe führt ins untere Geschoss.
Der Keller teilt sich auf in: Vorratsraum, Hobbyraum, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Saunaraum (mit Zugang zum Garten)
Das helle beheizte Zimmer eignet sich ideal als Hobbyraum oder für weitere multifunktionale Nutzungen.
Einliegerwohnung
Die Dreizimmerwohnung ist sowohl über den separaten Eingang von außen als auch durch den Keller erreichbar.
Sie kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe.
Der Flur erschließt alle Räume der Wohnung.
Der geräumige Wohn- / Essbereich bietet viel Platz. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Die Küche kann individuell gestaltet werden.
Das Schlafzimmer mit wohnlichem Parkettboden ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
Das Kinderzimmer lässt sich vielfältig gestalten und hat einen Blick in den Garten.
Das Badezimmer mit Badewanne stammt aus der Bauzeit und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das separate WC liegt direkt angrenzend zum Badezimmer.
Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, sowie in den geschützt liegenden großen Garten.
Hier bieten sich beste Gestaltungsmöglichkeiten für ambitionierte Gartenliebhaber
Einen weiteren Zugang zum Garten und der Terrasse gibt es über den Saunaraum im Untergeschoss.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Für Verbraucher
Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind.
Für Nicht-Verbraucher
Bei erfolgreicher Vermittlung sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.