Schickes EFH auf großem (EP) Grundstück in Selm!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, ehemalige Selbstversorgerwohnhaus, versprüht einen ganz besonderen historischem Scharm!
Das Hauptgebäude wurde ca.1950 in massiver Bauweise als Wohnhaus mit Einliegerwohnung und integriertem Stalltrakt errichtet und 2018 gesamt zum Einfamilienhaus umgebaut.
Auf gemütlichen ca.141m² Wohnfläche ist ein gepflegtes und liebevoll sanierte Objekt entstanden. Das Raumwunder verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine geschlossene Küche, ein Arbeitszimmer, ein barrierefreies Badezimmer mit großer Dusche, eine Diele mit Gartenausgang sowie über Diele im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit Verbindung zum Ankleidezimmer (oder 2. Schlafzimmer), ein großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer (oder Arbeitszimmer) sowie ein Flur mit Tageslichtfenster untergebracht.
Umfangreiche Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. So wurde u.a. 2018 die Gasheizung erneuert und der ehem. Stallbereich zur Diele mit angrenzendem, barrierefreiem Bad umgebaut. 2021 wurden die Fenster mit 3-fach Verglasung sowie eine neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachflächenfenster verbaut. Im Anschluss erfolgte die Installation einer 14,35 kWp PV-Anlage mit 10 kWp Batteriespeicher und Starcharge Wallbox 11KW. Zudem wurde die Elektrik erneuert, die Heizungsinstallationen saniert sowie Grundrissänderungen und die Aufarbeitung sämtlicher Holzböden vorgenommen.
Der jährliche Erbbauzins für das wunderschöne ca.1.785m² große Grundstück, mit herrlicher Westausrichtung in Randlage, beträgt gerade einmal 874,65€ p.a. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von noch 25 Jahren, gehört der Stadt Selm und kann bei Ablauf verlängert werden. Es ist bitte zu beachten, das aufgrund der Restlaufzeit des Erbbaurechtes mit erhöhtem Eigenkapitaleinsatz zu rechnen ist und eine Finanzierung in dem entsprechenden Zeitrahmen zurückgeführt sein sollte.
Ein überdachter Freisitz, eine Garage sowie der Vollkeller runden das Gesamtpaket positiv ab.
Gerne nehmen Sie für weitere Informationen Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- überdachte Terrasse
- Süd- bzw. Süd-West-Garten
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- 3-fach-Verglasung
Lage
Das Objekt befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Selm. In der schönen Selmer Altstadt finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Auch verfügt Selm über alle Schulformen und eine Auswahl an Kindergärten und Freizeitangeboten.
In der Stadt Selm befinden sich drei Bahnhöfe. Der Bahnhof Bork (Westfalen) an der Bahnhofstraße im Ortsteil Bork, der Bahnhof Selm-Beifang und der Bahnhof Selm. Der Anschluss an die B 236 liegt ca. vier Autominuten entfernt. Ebenso zügig erreicht man die Orte Waltrop und Datteln sowie die Autobahnauffahrt der A 2 mit Anschluss an die A 45.
Selm liegt unmittelbar angrenzend an das südliche Münsterland. Die im Münsterland recht ausgedehnten Waldbestände tragen zur Erholung bei. Ideale Bedingungen für Fahrradausflüge und Spaziergänge. Ein breitgefächertes Angebot im Sportbereich und ein reges Vereinsleben machen Selm als Wohnstandort attraktiv.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, Laufzeit Erbpacht: 25 Jahre