Schickes Einfamilienhaus - Neubau-Erstbezug!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept. Das Haus wurde in Holzbauweise nach KfW 40 Standard errichtet und ist mit einer energieeffizienten, im Außenbereich aufgestellten Wärmepumpe ausgestattet. Es punktet mit hervorragenden Energiewerten und geringen Heizkosten.
Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss wurde heller Fliesenfußboden verlegt. Die Schlafräume sowie die Diele im Dachgeschoss sind mit pflegeleichten Designvinylböden ausgestattet.
Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die im gesamten Erdgeschoss vorhandene Sichtbalkendecke auf Anhieb eine wohlige Atmosphäre. Die helle Diele bietet ausreichend Platz und Bewegungsfreiheit, um als Familie zuhause anzukommen oder um Gäste zu empfangen. Ebenso großzügig gestaltet ist der nach Westen ausgerichtete Wohn-Essbereich mit offener Küche (insges. ca. 43 m²).
Die vorhandene Einbauküche ist ein wahres Eldorado für Hobbyköche. Sie hat jede Menge Stauraum und Arbeitsfläche zu bieten und ist mit modernsten Elektrogeräten ausgestattet. Eine in den Raum ragende Theke schafft eine optische Trennung von Küche und Essbereich und untergliedert den Raum auf geschickte Weise.
Ein weiteres Zimmer auf Erdgeschoss-Ebene kann als Hauswirtschaftsraum, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC mit Fenster. Im Technikraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie alle technischen Anschlüsse sowie die Inneneinheit der Heizungsanlage.
Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich. Hier gibt es weitere vier Zimmer mit bodentiefen Fenstern und guten Stellflächen sowie ein sehr geräumiges Tageslichtbad. Alle Räume im Dachgeschoss sind mit sichtbaren Dachbalken offen bis zum First und wirken dadurch sehr wohnlich und gemütlich.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, Starkstromdose mit Wallbox und mit integrierter E-Bike-Steckdose rundet dieses interessante Angebot ab. Auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus finden zwei weitere Fahrzeuge Platz. Zum Lagern von Gartengeräten und weiterer Gegenstände steht der an die Garage angrenzende Nebenraum zur Verfügung.
Der Zugang zum Haus ist gepflastert und der Hauseingang mit einem Vordach wettergeschützt.
Zum Aufenthalt im Freien stehen die an den Essbereich angrenzende Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten zur Verfügung.
Alles in allem handelt es sich hier um ein einzigartiges Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Die Kosten für Strom (Heizstrom und Haushaltsstrom) sind vom Mieter direkt an den Rechnungssteller zu zahlen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Stellplatz
- Garage
massive Haustüre mit 5-fach-Verriegelung
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
elektrische Rollläden im Wohnbereich
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Duschnische, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Spiegel mit LED-Beleuchtung
CAT6 Verkabelung
Garage mit elektrischem Torantrieb, Starkstromdose mit Wallbox, integrierte E-Bike-Steckdose
Lage
Der Ortsteil Lauter ist dörflich geprägt und befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage in der bayerischen Rhön. Am Ort gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt mit Frischfleischabteilung, Getränkemarkt, Bäcker, Postfiliale), Ärzte, Apotheke, Tankstelle etc. befinden sich im nahegelegenen Burkardroth (ca. 4 km entfernt).
Hier wohnen Sie in ruhiger Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr.
Trotz der ländlichen Umgebung ist diese Wohnlage als verkehrsgünstig zu bezeichnen. Die Autobahn-Auffahrt zur A 7 in nördliche Richtung ist nur ca. 13 km - in südliche Richtung nur ca. 9 km entfernt.
Die Entfernung nach Bad Kissingen beträgt ca. 12 km, nach Schweinfurt sind es ca. 45 km. Fulda und Würzburg sind jeweils nur ca. 60 km entfernt.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern