!! Schickes, gehobenes Einfamilienhaus als DHH Erstbezug !! !!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das schicke Einfamilienhaus, das für eine Familie mit Kindern am besten passt, wurde als einseitig angebauter Baukörper aufwändig nach allen aktuellen Bauregeln und strengen Anforderungen für einen deutschen Neubau im Jahre 2024 fertig gestellt. Gelungener Schnitt mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Gärten und zwei Terrassen und eigener Stellplatz machen das Angebot besonders attraktiv. Auf dem Erdgeschoss befindet sich eine halb offene Küche, Gäste-WC und ein geräumiger Ess- und Wohnbereich mit zwei Ausgängen zu den zwei Terrassen (eine Terrasse zur linken Seite und eine zum hinteren Hofbereich). Alle drei Schlafräume für Eltern und zwei Kinderzimmer (ersatzweise natürlich als Arbeitsbereich) befinden sich zusammen mit dem modernen Badezimmer im ersten Obergeschoss des Hauses. Das Badezimmer beinhaltet sowohl eine Badewanne als auch eine moderne Dusche. Auf dem zweiten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges und verschliesbares Studio, das entweder als zusätzlicher Schlafraum oder als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Noch ein weiterer Raum mit hohen Decken und genügend Licht (ca. 26 qm) sowie einer Fussbodenhgeizung mit dem modernen Granitboden befindet im Untergeschoß. Der Raum kann als Gästezimmer oder Fitness-Studio genutzte werden.
Ausstattung
Der ganze Boden im Haus ist mit modernen, großformatigen Fliesen in dezenten Farben verlegt. Überall Fußbodenheizung inkl. Untergeschoß. Im Untergeschoß hohe Decken. Das Treppenhaus beinhaltet eine massive Treppe mit dem besonderen Schallschutz. Die Treppe ist mit einem dunklen, edlen Granit als Oberbelag gestaltet. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine hochwärtige Wärmepumpe, deren Splitgerät im vorderen Garten untergebracht wird und somit keine Lärmbelästigung verursacht, obgleich die modernen Wärmepumpen sehr leise sind. Alle Fenster sind 3 x fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Der Eingang ist mit einer Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder sowie einer modernen Video Sprechanlage ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich unter anderen Wirtschafträumen ein großzügiger Raum, z.Z- als Hobbyraum deklariert, kann aber wie oben gesagt ohne weiteres als zusätzlicher Gästezimmer bzw. Fitnessraum o.ä. genutzt werden. Der ganze Boden im Untergeschoss ist gefließt und wird durch Fußbodenheizung beheizt.
Lage
Buschbell als ruhiger und charmanter, gleichzeitig verkehrsgünstig gelegener Ortsteil von der Stadt Frechen, liegt nord-östlicher vom Ortskern Frechen und grenzt direkt an Frechen-Königsdorf und Ortskern Frechen, unweit von Köln-Lövenich und Köln-Junkerdorf und auch Kölner-Innenstadt. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, bietet dieser Ort eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der pulsierenden Nähe zur Kölner Innenstadt. Die gefragte Wohnlage ist überwiegend geprägt durch die Bebauung mit Ein- und einzelnen Mehrfamilienhäusern. Es gibt Zahlreiche Grünanlagen in der Stadt. Der angrenzende Staatsforst Ville bietet sich für sportliche Aktivitäten an. Hier finden Sie Ruhe und Erholung. Auch für die Kinderbetreuung ist gesorgt. Das Angebot in Frechen umfasst Kindergärten, Grund- und verschiedene weiterführende Schulen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnanschlüsse zur A4, A1 (Kreuz Köln-West) und A4, A61 (Kreuz Kerpen) sind schnell erreichbar. Durch die Straßenbahnlinie 7 ist das Kölner Stadtzentrum gut angebunden. Die Umgebung des Hauses bietet alles in allem eine gute Infrastruktur.
Sonstiges
Machen Sie mit uns einen Besichtigungstermin aus und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität der ausgeschriebenen Immobilie: 0173-9377470.