Schickes Ladenlokal - Gewerbeimmobilie im Herzen der Stadt Velen
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusiv zum Verkauf angebotene Ladenlokal befindet sich in einem Gebäude, das sowohl durch seine markante Architektur als auch durch seine ausgezeichnete Lage im Zentrum einer pulsierenden Stadt Velen hervorsticht. Mit einer großzügigen Nutzfläche bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten, von der kleinen und feinen Gastronomie, Einzelhandel bis hin zu Büroflächen. Das Gebäude wurde vor kurzem (10 Jahre) vollständig renoviert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, während es gleichzeitig den Charme einer historischen Bauweise bewahrt.
Das Ladenlokal erstreckt sich über das Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden Gebäudes. Der Bau wurde 1983 in massiver Bauweise neu errichtet und wurde mit viel Liebe zum Detail saniert, wobei der historische Charakter bewahrt und mit modernen Architektur kombiniert wurde. Große Glasfronten sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und ermöglichen eine optimale Präsentation der Verkaufsfläche. Im Inneren wird der Charme des historischen Gebäudes durch alte Steinmauern und stellenweise noch sichtbare Fachwerkstrukturen ergänzt.
Die ca. 70 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss ist offen und flexibel gestaltbar. Der Raum bietet eine nahezu rechteckige Form, die es ermöglicht, den Raum nach den individuellen Bedürfnissen des Käufers zu unterteilen. Die große Eingangstür an der Vorderseite des Gebäudes eröffnet den direkten Zugang von der Straße, was für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation sorgt.
Die Ladenfläche zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern aus, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist der Steinchen-Teppich mit Marmorkies, der dem Raum eine edle und natürliche Optik verleiht und gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig ist. Eine Fußbodenheizung mit drei Heizkreisläufen sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Ladenbereich und garantiert eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Im hinteren Bereich des Ladens befinden sich ein praktischer Vorbereitungsraum sowie ein separates WC, die den Betrieb funktional und komfortabel unterstützen.
Die offene Treppenanlage führt in den Spitzboden, der als Lagerraum genutzt werden kann. Der Spitzboden bietet durch seine Höhe und großzügige Fläche zusätzliche Möglichkeiten und lässt sich flexibel an die Anforderungen anpassen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Steinchen-Teppich mit Marmorkies
- offene Treppenanlage in den Spitzboden
- Fußbodenheizung (3 x geteilt)
- WC- Anlage
- Vorbereitungsraum
- alte Steinmauer
- z.T. Fachwerk
- Markise
- helle Ladenfläche (69,65 m²) mit Bodentiefen Fenster
- Steinfußboden, Steinchen-Teppich mit Marmorkies
- offene Treppenanlage in den Spitzboden
- Spitzboden als Lagerraum nutzbar
- Fußbodenheizung mit 3 Heizkreisläufe
- alte Steinmauer, z.T. Fachwerk
- Vorbereitungsraum
- WC-Anlage
- Markise
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage an einer stark frequentierte Straße, die sowohl von Fußgängern als auch von Autofahrern gut besucht wird. Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe zum Ärtzehaus von Velen, was eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Pendler, Reisende und lokale Kunden garantiert.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsunternehmen in der Nähe. Die Bahnhofsallee stellt somit eine wichtige Verbindung im Ortskern dar und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz. Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was den Besuch des Geschäfts sowohl für Anwohner als auch für Pendler äußerst bequem macht.
Durch die Lage im Zentrum von Stadt Velen ist das Ladenlokal ideal für unterschiedlichste Geschäftsideen geeignet. Es profitiert von der Kombination aus Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der zentralen Anbindung an die weiteren Versorgungs- und Freizeitangebote der Stadt.
Die Stadt Velen hat neben den Geschäften des täglichen Bedarfs Einiges zu bieten, wie z.B. das Ärtzehaus mit unterschiedlichen Fachbereichen, Schulen, Kindergärten und eine gute Verkehrsanbindung an die A31, aber auch ein Schloss mit Schlosspark und ein Freibad. Hohe Lebensqualität inklusive!
Sonstiges
Sonstiges
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
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Stichworte
Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2014
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen