Schickes Reihenmittelhaus in bevorzugter Lage von Penzberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hübsche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in Best Lage von Penzberg.
Die ca. 134,33 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Letzteres wurde 2022 komplett ausgebaut inkl. hochwertigem Velux Cabriofenster mit Blick Richtung Berge (ca. 22,04 m² Wohnfläche). Neben dem schönen, als Gäste Zimmer nutzbarem Dachstudio, befindet sich ebenfalls ein Duschbad mit Dachfenster in dieser Etage.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Garderobe, die hochwertige Küche mit Einbaugeräten sowie der Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten. Durch das helle Zimmer mit Zugang zur gemütlichen, teilweise überdachten Terrasse und dem Garten bietet der Wohnbereich ein großzügiges offenes Wohngefühl. Der Kamin lädt zu gemütlichen Stunden am Abend ein.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer. Ursprünglich verfügte die Etage über drei Schlafzimmer, was mit wenig Aufwand wieder umgebaut werden kann.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, einen Abstellraum sowie einen beheizten Hobbyraum in Wohnraumqualität (ca. 22,55 m², zur Hälfte in Wohnfl. berücksichtigt).
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz mit überdachter Einfahrt.
Ausstattung
Allgemein:
- Baujahr 1978
- Ca. 134,33 m² Wohnfläche lt. Plan
- Ca. 45,45 m² Nutzfläche lt. Plan, ca. 179,78 m² Wohn-/Nutzfläche lt. Plan
- Grundstücksfläche ca. 235,13 m² lt. Grundbuch, ca. 56,13 m² davon Miteigentum an
Gemeinschaftsflächen (Hof, Tiefgarage, Zuwegungen)
- Tiefgarageneinzelstellplatz Nr. 6, Einfahrt neu überdacht
- Öl-Zentralheizung Fa. Viessmann mit drei Kunststofftanks mit je 1.500 Liter, Baujahr 1998
(Verbrauch der letzten 4 Jahre ca. je 1.000 Liter)
- Separates Holzgartenhaus
- Fenstererneuerung 2002, Kunststoff weiß (Fa. Hapa)
Erdgeschoss:
- Gäste-WC mit geschmackvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung von Duravit,
Unterputz Spülkasten
- Neue Heizkörper
- Eleganter Flur mit Glastüre und Einbauschrank in weiß matt (Schreinerarbeit)
- Einbauküche mit Front Kassette Ahorn, Apothekerschrank und Elektrogroßgeräten (zwei
Backöfen von Siemens, Wert ca. 10 TEUR)
- Parkettoptik Vinylboden in Diele und Wohn-/Essbereich
- Jura Marmor in Eingangsdiele und Treppenhaus
- Offener Kamin mit Glaseinsatz, Fabrikat HARK
- Garten mit teilüberdacht und verglaster Terrasse, Süd-/Westausrichtung,
Obergeschoss:
- Treppenhausgeländer neu lackiert, Holztrittstufen Eiche
- Schlafräume mit Vinylboden
- Durch Wanddurchbruch ca. 25 m² großes Schlafzimmer mit Ankleide, Rückbau zu drei
Schlafzimmer ohne großen Aufwand möglich
- Türstock mit Zarge und Türblatt vorhanden
- Elegantes, neuwertiges Duschbad mit Doppelwaschtisch und moderner Sanitärausstattung, WC
mit integriertem Bidet
Dachgeschoss:
- Ausbau 2022
- Neu ausgebautes Dachstudio mit Isolierung und neuem Duschbad samt hochwertigen Fliesen
und Sanitärausstattung
- Vinylboden in Parkettoptik
- Tolles Velux GDL Cabriofenster
- Alpenblick
- Neue Elektrik
KG
- Vinylboden im Flur und Hobbyraum
- Hobbyraum mit Heizkörper inkl. zwei Lichtschächten
- Sicherungskasten mit Kippschalter sowie zusätzliche Neuinstallation von W-Lan, Netzwerk und
Satellitenfernsehen
Lage
Penzberg ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt rund 50 Kilometer südlich von München. Die Stadt ist aufgrund des Bergbaus nach Pechkohle entstanden. Nach der Schließung des Bergwerks im Jahre 1966 wurde das Wirtschaftsleben der Stadt zunächst von MAN und seit den 1970er Jahren durch den ständig wachsenden Pharmakonzern Boehringer Mannheim, heute Roche Diagnostics, geprägt (10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt). Die Stadt Penzberg bietet aufgrund seiner Nähe zu den Alpen und zum Starnberger See die Möglichkeit für viele Freizeitaktivitäten wie Segeln, Golfsport, Skifahren, Wandern etc. Auch die Verkehrsanbindung nach München ist durch die Nähe zur Autobahn A 95 München-Garmisch interessant. In nur 35 - 40 Fahrminuten erreicht man den Mittleren Ring in München. Auch eine Zugverbindung nach München über Tutzing am Starnberger See, Kochel am See oder Weilheim ist vorhanden.
Des Weiteren wird derzeit ein Einkaufszentrum errichtet, welches den Standort noch attraktiver macht.
Neues Kinderhaus in Penzberg:
Der Stadtrat hat nun einstimmig den Weg frei gemacht für die Errichtung eines Kinderhauses im Müllerholz nördlich des Nonnenwaldstadions.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
694.000,00 € Kaufpreis Haus
+ 25.000,00 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
= 719.000,00 € Gesamtkaufpreis zzgl. 1,785 % Käuferprovision inkl. MwSt
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 45,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen