Schickes Wohn-/Geschäftshaus in top Lage von 52249 Düren-Zentrum
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage....Lage, Lage und die Lage der hier offerierten Liegenschaft ist top!
Düren ist eine lebhafte Stadt mit fast 100.000 Einwohner und Kreisstadt mit fast 280.000 Einwohnern. Die Innenstadt ist beliebt und bietet mit dem Marktplatz, der Fußgängerzone und dem Stadtcenter viele gute Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, Cafés und nette Geschäfte. Der Marktplatz ist bei "Groß und Klein" beliebt, viele Schulen sind umliegend, die Stadtverwaltung, dreimal wöchentlich gibt es einen tollen Wochenmarkt mit lokalen Produkten aus der Vor-Eifel und mehrmals im Jahr Veranstaltungen wie den Schlemmermarkt, Herbstmarkt, Weihnachtsmarkt, Stadtfest und viele weitere Märkte!
Das hier zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftsgaus hat im EG eine Fläche von rund 53 m², aufgeteilt in den Verkaufsraum mit ca. 19 m², und einer Werkstatt im hinteren Bereich mit weiteren 34 m², zur Eingangsseite sind etwa weitere 5 m² Vitrinen, der Eingangsbereich ist überdacht und lädt zum Verweilen und Schauen ein. Eine innenliegende Treppe führt sie in die oberen Etagen (und auch in den Keller), hier sind je Etage, 1.OG- 2.OG- DG, zwei Zimmer, derzeit als Büro und Werkstatt genutzt und je Etage eine Teeküche und ein G-WC. Das 1.OG und das 2.OG haben jeweils 43 m² und das DG 37 m². Im Keller ist Platz für Lager und Hausanschlüsse. Die Front sind etwa 4,00 m und die Tiefe ca. 22,00 m, die Immobilie ist gepflegt.
Ausstattung
Baujahr der Liegenschaft ist etwa 1949, im zweiten Weltkrieg völlig zerstört, ist Düren insgesamt nach 1945 neu aufgebaut worden. Der Anbau im EG ist etwa Mitte der 70-iger Jahre erfolgt. Die Liegenschaft ist massiv gebaut, dreigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und Voll-Keller. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Fenster sind in Doppelverglasung.
Im Erdgeschoss ist ein wunderbar, moderner und rechteckiger Verkaufsraum, derzeit rückwärtig mit Werkstattbereich, je Etage sind zwei Büros, WC und Teeküche, im Dachgeschoss ist weitere Büro- oder Wohnfläche, hier noch mit einem Badezimmer (seit längerer Zeit nicht mehr genutzt), wer möchte kann in der Pause das Flachdach als Terrasse, im 1.OG, nutzen um frische Luft und Sonne zu genießen.
Viele Nutzungen sind hier denkbar. Sie könnten das Ladenlokal als Dienstleister nutzen, mit weiteren Büros in den darüber liegenden Etagen. Oder das Ladenlokal nutzen und im oberen Bereich wohnen, vielleicht möchten sie sich auch die wunderbare Lage sichern und nehmen es als Anlageobjekt und vermieten das Gebäude.
Lage
1A-Lage
Düren ist das Tor zur Nordeifel und eine lebendige und liebenswerte Stadt. Viele Sehenswürdigkeiten und freundlichen Menschen, Kultur und ein munterem Vereinsleben zeichnen die Stadt aus. Gerade Familien fühlen sich hier sehr wohl, es gibt wunderbare Arbeitgeber für die Eltern und gute Schulen, Sportvereine und Kindergärten für den Nachwuchs.
Der Marktplatz ist das Herz von Düren. Das Rathaus und die Verwaltung sind hier für die Bürger präsent. Gute Lokale, Cafés und Restaurants finden sich rund um den Marktplatz. Wer sich gesund ernähren möchte kann dreimal in der Woche frisches und lokales Gemüse und Fleisch aus den umliegenden Bauernhöfen auf dem großen Wochenmarkt erwerben. Der Marktplatz bietet sich an in der Mittagspause, Schulpause oder mit Freunden auf einen Kaffee oder Imbiss zu treffen und das bunte Treiben zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Zwischenverkauf jederzeit vorbehalten!
Stichworte
Wohnfläche: 123,50 m², Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 177,00 m², vermietbare Fläche: 177,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen