Schlei: Moderne Stadtvilla mit fantastischem Blick und Energieklasse A+
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2017 bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung auf ca. 155 m² Wohnfläche und einem ca. 647 m² Grundstück. Hier erwartet Sie neben der Villa selbst, eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit einem unverbauten Schleiblick, ein schöner Wintergarten zur Südseite und ein Balkon zur Schleiseite. Diese baulichen Annehmlichkeiten, die die Immobilie perfekt ergänzen, ermöglichen Ihnen zu jeder Jahreszeit die Ruhe und Natur an der Schlei genießen zu können. Die Villa selbst empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangsdiele, die Sie direkt durch eine breite Flügeltür in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin führt. Die Küche ist mit einem Induktionsherd und Markengeräten u.a. von der Firma Neff ausgestattet. Sowohl beim Kochen als auch vom Essbereich aus haben Sie einen schönen Blick über die Felder zur Schlei. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wannenbad, das – wie der Wintergarten – von der Diele abzweigt. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Ein großes Zimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer mit einer Ankleide en Suite und ein weiteres Zimmer stehen hier zur Verfügung. Daneben befindet sich ein geräumiges Bad mit abgetrennter Walk-In Dusche und Toilette sowie einer Sauna. Die gesamte Immobilie wird über eine Erdwärmepumpe geheizt. Für den Energiebedarf ist eine Photovoltaikanlage installiert, die in den Sommermonaten für Energieneutralität sorgt. So können die Küchengeräte, die Waschmaschine und die Wallbox saisonal kostenneutral genutzt werden. Die im Erdgeschoss und im großen Zimmer im OG installierten Markisen werden ebenfalls solar-elektrisch betrieben. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. In den Wintermonaten steht zur weiteren Wärmegewinnung ein Kaminofen im Wohn-Essbereich zur Verfügung. Das Raumangebot der Immobilie wird ergänzt durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, der an die Küche angrenzt und den Durchgang zur Garage gewährt. In diesem Raum ist die gesamte Haustechnik und das Herzstück des Hauses, der Stromspeicher der Photovoltaikanlage installiert. Neben der Garage mit Wallbox stehen zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lassen Sie sich von dem Ausblick und dem modernen Ambiente dieser energieeffizienten Stadtvilla bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Fahrdorf ist eine sehr beliebte Gemeinde am südlichen Ufer der Schlei in landschaftlich reizvoller Lage. Auf dieser Schleiseite strahlt Ihnen die Schokoladenseite von Schleswig entgegen, der Dom, das Fischerdorf am Holm, sowie der Yachthafen und das exklusive Panorama der „Freiheit“. Der Ort Fahrdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und einem großen Angebot an sportlichen Aktivitäten. Insbesondere zeichnet sich die Region durch zahlreiche Wassersportmöglichkeiten von Stand-Up Paddling, Wasserwandern und Segeln auf dem Ostseefjord Schlei aus. Daneben bietet der renommierte 18- Loch Golfplatz in Güby einen fantastischen Blick auf die Schleilandschaft. In Güby, ca. 5 Kilometer entfernt - befindet sich auch das international ausgerichtete Gymnasium und Internat Louisenlund. Nach Schleswig sind es über die Uferstraße nur ca. 6 Km, zum Ostseebad Eckernförde lediglich ca. 20 Km. Die Umgebung bietet darüber hinaus ein reichhaltiges Kulturangebot. Das Schloss Gottorf, die Museen, sowie das UNESCO Weltkulturerbe der Wikingersiedlung in Haithabu liegen in direkter Nachbarschaft.
Überzeugend ist die Lage des Objektes am Schleiufer. Direkt vor der Haustür laden Spazierwege zu Wanderungen ein und auch die Badestelle ist schnell erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges: frei werdend