Schlüsselfertig Frühjahr 2025 - Stadthaus - Innenplanung noch mit planbar
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses zurzeit noch in der Bauphase befindliche, nicht unterkellerte Architektenhaus befindet sich etwas zurück gelegen im Ortskern von Lichtenhagen Dorf/Elmenhorst. Ein sehr modernes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Walmdach sowie massiv gebautem Dachstuhl mit Kehlbalkenlage. Der Rohbau mit Stahlbetondecke, Außenputz, große Fensterfronten, Dacheindeckung sowie die zahlreichen Dachflächenfenster sind errichtet und eingebaut. Die Fertigstellung des Objektes erfolgt zeitnah nach Absprache mit dem Bauunternehmer/Verkäufer; das Objekt wird komplett fertiggestellt und schlüsselfertig an den neuen Besitzer übergeben. In der noch verbleibenden Bauzeit können - je nach Baufortschritt - ggf. Kundenwünsche noch berücksichtigt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele mit Garderobenecke, Zugang zum Tageslicht Duschbad sowie zu einem variabel nutzbarem Zimmer, HWR/HAR mit Zugang zur Garage und zum Abstellraum. Eine großzügig geplante, massive Wendeltreppe zum Dachgeschoss bildet das optische Highlight der Diele, die dann weiter in den großzügig gestalteten Küchen-/Wohn/Essbereich mit Kaminanschluss sowie viel Lichteinfall über bodentiefe Fensterfronten/Wärmeschutzverglasung führt. Im Obergeschoss entstehen drei Zimmer mit Giebel und DFF sowie ein großes Bad mit DFF. Als Ausbaureserve sind im Spitzboden bereits große DFF eingebaut. Eine großzügige Dachterrasse oberhalb der Garage sorgt für zusätzlichen Wohlfühlkomfort. Das Objekt wird mit einer modernen Wärmepumpe/Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet bzw. auch vernetzbar über Mobiltelefon steuerbar. Vorbereitete Anschlüsse für Photovoltaik liegen im HWR/HAR an. Der Garten wird angelegt und die Zuwegungen werden gepflastert. Zum Haus gehört eine massiv errichtete Garage (vorbereiteter Wall-Box-Anschluss) mit einem sich anschließendem Abstellraum sowie direktem Seitenzugang ins Haus. Eine beeindruckende Immobilie, die nach den aktuellen Bestimmungen der Energievorordnung im Einklang mit moderner Architektur und soliden Ansprüchen errichtet und fertiggestellt wird. Ein neues, modernes Zuhause zum Wohlfühlen.
Ausstattung
Abstellkammer
Lage
Der Stadtteil Rostock-Lichtenhagen liegt in unmittelbarer Nähe zum Ostseebad Warnemünde (ca. 3 km). Mit den alten und schönen reetgedeckten Bauernhäusern, der Kirche mit dem Pfarrhaus, ist das Dorf Lichtenhagen ein wertvolles kulturhistorisches Dokument der ländlichen Volksbauweise. Der Dorfkern Lichtenhagens ist denkmalgeschützt und lädt zum Erkunden und Verweilen ein. In Lichtenhagen Dorf befinden sich Kirche, Schule, Hort, Kosmetik, Heilpraktiker, Friseur und Gaststätte - Einkaufsmöglichkeiten, die in ca. 500 m erreichbar sind. Durch die Nähe zur Ostsee und dem Ostseebad Warnemünde (ca. 6 km entfernt) in Verbindung mit dem neuen Golfplatz hat der Ort an Attraktivität gewonnen und ist zu einem beliebten Wohnstandort geworden. Bildungsstätten, medizinische Einrichtungen, eine zuverlässige Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl von unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen und garantieren hervorragende Wohnqualität. In der näheren Umgebung von Elmenhorst gibt es viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Warnemünde, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,31 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern