Schlüsselfertiger Neubau | 700 m Küstenlage | Sonne, Wasser & Erholung

Sie suchen Ruhe und Erholung?
Sind Wassersportler und Naturliebhaber?
Legen Wert auf Wohnkomfort und einen energieeffizienten Standard?

Dann haben wir das richtige Objekt für Sie im Angebot. Ende 2025 werden 4 Reihenhäusern mit ca. 80 m2 Wohnfläche schlüsselfertig übergeben. Diese werden in dem Ort Gollendorf an der Westküste von Fehmarn mit Energieeffizienzklasse A erbaut.

Es erwarten Sie Ruhe und die traumhafte Naturküstenlandschaft von Fehmarn. Nur 700 m von Ihrem Haus entfernt, liegt der Gollendorfer Strand mit seinem idylischen Deich. Hier haben Sie zum Surfen, Kiten und Stand-Up-Paddling den direkten Hotspot vor Ihrer Haustür. Genießen Sie den Wind und erholen sich im Anschluss auf Ihrer sonnigen Südterrasse. Zusätzlich können Sie auch lange Fahrradtouren und Spaziergänge durch die traumhafte Küstenlandschaften machen.

Im Objekt erwartet Sie auf 3 Geschossen ein lichtdurchflutetes Wohnen. Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-Küchenbereich, der sich ideal als Sitzbereich gestaltet lässt. Über die große Fensterfront haben Sie den Zugang auf Ihre Terrasse mit Garten in Südausrichtung und Außenwasseranschluss. Rückseitig gelangen Sie über die Außenanlagen durch einen direkten Zugang in Ihren Garten. Diesen können Sie mit einem Lagerraum für Fahrräder oder Wassersportmaterial individuell erweitern. Weiterhin bietet Ihnen das Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster, einen Abstellbereich für Ihre Garderobe sowie einen zusätzlichen Lagerraum unter der Holztreppe.

Im 1. Obergeschoss liegen zwei Schlafräume. Der Schlafraum in Südausrichtung verfügt über eine bodentiefe Gaube mit Panoramaausblick Richtung Küste. Das mittig liegende Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die farbliche Gestaltung der Fliesen können Sie selbst auswählen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Der offene Wohnraum im Dachgeschoss mit großem Doppelfensterelement und einem beeindruckenden Ausblick begeistert jeden Besucher. Hier können Sie Ihre Gäste unterbringen oder einen gemütlichen Entspannungsort schaffen. Das Angebot umfasst einen zugeordneten Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Erbaut werden die 4 Reihenhäuser durch die MF Grundbesitz GmbH, Geschäftsführer der Gesellschaft ist Marco Fibelkorn. Mit ihm haben Sie während der Bauzeit bzw. der 5 Jahren Gewährleistungsdauer einen professionellen Partner an Ihrer Seite. Individuelle Wünsche können direkt mit ihm besprochen werden. Durch den umfassenden Ausstattungskatalog können Sie Ihr Objekt nach Ihren Wünschen gestalten. Die Reihenhäuser werden als Wohnungen gemäß WEG erbaut und aufgeteilt. Die Heizungs- und Versorgungstechnik, ausgenommen der Luft-Wasser-Wärmepumpe befinden sich in dem gemeinschaftlichen Wirtschaftsraum (neben WE 4) auf dem Grundstück. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe wird entsprechend der Darstellung im Lageplan platziert.

Ausstattung

Die Erstellung der Gebäude erfolgt in handwerksgerechter Bauweise (Stein auf Stein), nach den üblichen Gebräuchlichkeiten der derzeitigen Bautechnik, den DIN Vorschriften, dem zur Bauantragstellung gültigem KfW-Standard und dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Die Gebäude erhalten nach Fertigstellung einen Energiepass und werden auf Luftdichtigkeit geprüft. Der Luftdichtigkeitstest (Blower-Door-Test) mit Zertifikat ist Bestandteil der Vertragsleistungen.

Ihr Vorteil ist, dass Sie ein schlüsselfertiges und vollausgestattetes Objekt übergeben bekommen. Individuelle Sonder- oder Änderungswünsche, die vom Ausstattungsstandard abweichen, können separat entgeltlich beauftragt werden.

Im Folgenden erhalten Sie eine kurze Zusammenfassung der Baubeschreibung bzw. der Ausstattung der Reihenhäuser. Die genauen Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Ihr zuständiger Bauleiter berät Sie gern zu technisch Fragen und Sonderwünschen.
________________________________
GRUNDSTÜCK:
- Eigenland
- Grundstück nach WEG geteilt
- Ferienvermietung baurechtlich unzulässig
- Südausrichtung der Terrassen
________________________________
HAUSTECHNIK:
- Energieeffizienzklasse A
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizungen im EG und OG
- Heizköper im DG
- Wärmemengenzähler
- 1 Waschmaschinenanschluss
________________________________
ELEKTROINSTALLATION:
- Schalter- und Dosenprogramm Busch Jaeger
- Ausreichend Steckdosen
- 1 Rauchwarnmelder je Wohnraum
- 1 TV u. Datendose je Wohnraum
- Klingel u. Außenwandleuchte
- 1 Außensteckdose
________________________________
MALER-/BODENBELÄGE:
- weiße Vliestapete
- Deckenflächen mit Malervlies in weiß
- Vinyl Designbodenbelägen
- weiße Holzfußleisten
________________________________
EINBAUKÜCHE:
- Eigenleistung durch Erwerber
________________________________
TREPPE:
- offene Massivholz-Buchentreppen
- verschiedene Ausführungsvarianten
________________________________
BÄDERAUSSTATTUNG:
- Flachduschwanne mit Wandstange
- Sanitärblock inkl. wandhängendes WC
- Wand- und Bodenfliesen
________________________________
PARKMÖGLICHKEITEN:
- Außenstellplatz inkl.
________________________________
GARTEN-/AUSSENFLÄCHEN:
- Gepflasterte Zuwegungen u. Abstellflächen
- Gepflasterte Stellplätze
- 1 Außenwasserhahn je WE
- Gartenflächen mit erster Rasensaat
- Anpflanzungen in Außenanlagen
- Heckenpflanzungen

Lage

Die besondere Naturlage von Gollendorf zeichnet sich durch Ihre Vielfältigkeit der Ruhe- und Erholungsmöglichkeiten aus. Genießen Sie die traumhafte Ostseeküste auf der herrlichen Sonneninsel Fehmarn. Der Ort Gollendorf liegt in Westfehmarn und ist vor allem bei Wassersportlern und Naturliebhabern sehr beliebt. So haben Sie zum Beispiel jederzeit die Möglichkeit, am 700 m entfernten Gollendorfer Strand in das seichte Wasser zum Surfen und Kiten zu steigen.

Sollten Sie kein Wassersportler sein, dann wird Sie der Deich mit seinen Schafen bei Fahrradtouren und Spaziergängen begeistern. Sie erleben in absoluter Ruhe eine einmalige Küsten- und Naturlandschaft. Ein optimaler Ort, um vom lauten Alltag abzuschalten.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur 3 km in Petersdorf entfernt. Ein regelmäßiger Fahrradausflug sollte auch die ca. 2,5 km entfernte Aalkate in Lemkenhafen sein, wo Sie in einem tollen historischen Ambiente regionale Kulinarik genießen können. Ebenfalls bieten das Restaurantangebot in Orth viele Möglichkeiten seine Abende gemütlich ausklingen zu lassen und im Anschluss auf dem Fahrrad den Sonnenuntergang zu genießen. Für größere Einkäufe liegt Burg auf Fehmarn ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Wir empfehlen Ihnen vor Ort, bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour, sich selbst ein Bild zu machen und neue Energie zu tanken.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57% bzw. 17.457,30 € inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt an Jeß Immobilien bei Kaufvertragsabschluss eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% bzw. 17.457,30 € inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Die Rechnungsstellung erfolgt durch Jeß Immobilien im Anschluss an die Beurkundung mit einer Zahlungsfrist von 14 Tagen. Jeß Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges BESICHTIGUNGSTERMIN:
Bitte senden Sie mir für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine direkte Anfrage über die Homepage von ImmobilienScout24. Klicken Sie hierfür auf den Button "E-Mail oder Nachricht" und senden Ihre Anfrage ab. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé mit sämtlichen Objektdetails. Um das vollständige Exposé betrachten zu können, möchten wir Sie bitten auf den Button "Exposé anzeigen" zu klicken und den Maklervertrag zahlungspflichtig zu bestätigen. Der Maklerprovisionsanspruch entsteht nur bei Kauf bzw. notarieller Beurkundung der Immobilie. Unter der Rubrik Dokumente finden Sie weitere Daten wie z.B. Grundriss oder Energieausweis.
________________________________
HAFTUNG:
Jeß Immobilien weist darauf hin, dass die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt Jeß Immobilien daher nicht. Es obliegt daher Ihnen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die in den Plänen oder Zeichnungen dargestellte Möblierung, z. B. Küche, stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Die Lieferung der Bäder und
WC's erfolgt gemäß Baubeschreibung. Bei den 3-D-Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben
________________________________
PROVISIONSHINWEIS:
Jeß Immobilien weist ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an das Unternehmen Jeß Immobilien vom Käufer zu zahlen ist. Mit Ihrer Anfrage und Bestätigung auf die von Jeß Immobilien inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit dem Unternehmen Jeß Immobilien ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
________________________________
DAS SERVICEANGEBOT
Jeß Immobilien bietet Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung vor Ort bei einem Erstkontakt. Über die weitere Zusammenarbeit entscheiden Sie nach unserem Termin. Das weitere Serviceangebot umfasst die kostenlose Zusammenstellung sämtlicher Objekt- und Vertriebsunterlagen. Zu diesen zählen z.B. ein Energieausweis, Grundrisse, Grundbuchauszüge und eine Flurkarte. Mit einem individuellen Exposé wird Ihre Immobilie bestmöglich auf den Vertriebsportalen präsentiert. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen