Schlüsselfertiger Neubau in Adendorf direkt vom Bauträger!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich diese moderne Doppelhaushälfte, errichtet in konventioneller Massivbauweise im Königsberger Weg in Adendorf.
Auf zwei Vollgeschossen stehen Ihnen 133,40 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Studio im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünfeinhalb Zimmer, Wohnküche, Bad, Flur und Gäste-Bad. Moderne Grundrisse und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein Wohlfühlklima (s.a. beigefügte Grundrisszeichnungen). Die Gartenfläche beträgt ca. 200 m² mit herrlicher West-Ausrichtung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Als Neubau errichtet, befindet sich das Objekt auf dem aktuellen Stand der Technik und erfüllt den modernsten Energiestandard eines Effizienzhaus 40. Die Wärmeversorgung wird durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung (raumweise steuerbar) sichergestellt. Eine hochwertig gedämmte Klinkerfassade in sowie dreifach-isolierverglaste Fenster sorgt für eine hohe Energieeffizienz und geringe Heizkosten. Eine Photovoltaik-Anlage rundet das Energiekonzept ab.
Der Mittelpunkt des Hauses ist die offen gestaltete, ca. 37 m² große Wohnküche. Von diesem Bereich erschließen Sie die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse und den Garten. Die bodentiefen Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Im Eingangsbereich befindet sich neben der großen, lichtdurchfluteten Diele ein praktischer Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro eignet für mögliche Tage im Homeoffice. Alle Fenster im Erdgeschoss sind zudem mit Rollläden ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer, zwei weitere großzügige Zimmer in südlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist das Tageslicht-Badezimmer mit Vollbadausstattung inkl. bodengleicher Dusche. Auf Wunsch des Käufers sind auch hier Rollläden möglich.
Ein zusätzliches Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der ebenfalls über eine Holztreppe erschlossen wird. Dieser zusätzliche Raum kann individuell genutzt werden, beispielsweise als Hobby-, Schlaf- oder weiterer Arbeitsraum.
Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim in Adendorf!
Ausstattung
. Schlüsselfertiger Neubau - Fertigstellung Q4 2025
. Effizienzhaus 40 (A+)
. Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) + Photovoltaik-Anlage
. massive Bauweise und Fenster mit 3-fach-Verglasung inkl. Rollläden im Erdgeschoss
. Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
. Gäste-WC (mit bodengleicher Dusche) im Erdgeschoss
. Vollbad (Badewanne und bodengleiche Dusche) im Obergeschoss
. Hochwertige Sanitärobjekte in den Bädern
. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
. Ausbau Dachgeschoss als Studio zur Nutzung als vollwertige Wohnfläche
. Design-Boden nach Wahl des Käufers
. Holztreppen in weiß
. Terrasse mit West-Ausrichtung
. Eigener Garten
. Glasfaser
. Zwei PKW-Stellplätze inkl. Kabel für Wallbox
Lage
Mikrolage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Adendorfer Ortskern, welcher seit vielen Jahren die Heimat für verschiedenste Generationen ist. Circa 4 Kilometer nordöstlich von der Lüneburger Innenstadt entfernt, liegt mit etwa 10.200 Einwohnern die Gemeinde Adendorf. In den letzten Jahren hat sich Adendorf zu einem absoluten Wohlfühlort entwickelt und ist nach und nach mehr mit der Stadt Lüneburg zusammengewachsen.
Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern alles Wünschenswerte. Als Freizeitangebot stehen Ihnen ein Sportgelände (Turnhalle, Tennis und Fußball), ein Freibad, das Castanea Golf Resort, eine Eissporthalle sowie diverse Fitness und Wellnessmöglichkeiten zur Verfügung. Die gute Infrastruktur spiegelt sich besonders im kleinen Ortszentrum der Gemeinde Adendorf wider. Sie finden neben gut besuchten Restaurants, Supermärkten, Drogerien, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken & Tankstellen, ein Rundum-sorglos-Paket vor.
Auch für Familien ist die Gemeinde Adendorf mit ihrem hervorragenden schulischen Angebot die richtige Entscheidung. Neben einem Kindergarten mit einer Krippe, einer Kindertagesstätte, haben Sie durch die Grundschule sowie die Schule Am Katzenberg (Hauptund Realschule) mit Ganztagsbetreuung viele Möglichkeiten den Nachwuchs gut betreuen zu lassen. Für weiterführende Schulen können Sie sich entweder für das Bernhard-Riemann-Gymnasium im circa 5 Kilometer entfernten Scharnebeck oder die diversen Schulen in der Stadt Lüneburg entscheiden.
Makrolage
Die kurze Entfernung in die Lüneburger Innenstadt oder zu dem Lüneburger Bahnhof stellt
für Einwohner in Adendorf keine Herausforderung dar. Das öffentliche Nahverkehrsnetz
ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren
Abfahrten pro Stunde große Flexibilität.
Auch für Pendler ist Adendorf durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl.
Durch die B4 und B209 kommen Sie innerhalb von 5 Minuten auf die Autobahn 39 nach
Hamburg. Der Bahnhof Lüneburg, mit seinen diversen Fahrangeboten, bietet Ihnen die
optimale Alternative zu Ihrem Auto.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen