*** Schlüsselfertiges KfW-40 Einfamilienhaus in Illertissen/Au ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten des charmanten Ortsteils Illertissen-Au steht Ihr exklusives EFH, das höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht wird, bereit. Das moderne Haus im KfW-40- Standard bietet auf einer Grundstücksfläche von 421 m² viel Raum für individuelle Entfaltung und höchste Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für Ruhe und Sicherheit, während Sie dennoch von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Einrichtungen profitieren.
Die Immobilie bietet auf zwei Etagen ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein großzügiges Wohnambiente schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der für ein helles und großzügiges Wohngefühl sorgt. Die offene Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum kochen, sondern verfügt auch über eine praktische Speisekammer mit reichlich Stauraum. Ob Homeoffice oder Gästezimmer, ein weiterer Raum steht hier zur Verfügung. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss einen Technikraum und ein separates Duschbad vor. Über eine moderne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei geräumige Schlafzimmer auf Sie warten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Fensterbad ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Die Außenanlagen sind nicht inbegriffen und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen grünen Rückzugsort zu gestalten. Ob ein liebevoll angelegter Garten, eine Terrasse für gesellige Abende oder Spielbereiche für Kinder - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Für den Einbau einer Photovoltaikanlage ist alles vorbereitet.
Ausstattung
Heizung: Abluftwärmepumpe / Fußbodenheizung
Böden: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff/Isolierglas
Sanitär: Gäste-WC mit Dusche im EG, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken im OG
Nebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notar
Sonstiges: Erstbezug, Fußbodenheizung, KfW 40 Bauweise, Automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Flachkanalsystem, Zu- und Abluftgerät, Wärmetauscher)
Alle Preise exclusive PV-Anlage, Außenanlage, Eingangsüberdachung, Duschtrennwand und Stufen zum Eingang
Lage
Diese Immobilie finden Sei in einer der begehrtesten Wohnlagen Illertissens - im idyllischen Ortsteil Au. Hier verschmelzen ländliche Idylle und urbanes Leben zu einer harmonischen Einheit. Die Naturfreunde unter Ihnen werden die Nähe zum Illerufer und den zahlreichen Wanderwegen schätzen.
Der Ort selbst verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule. Dinge des täglichen Bedarfs erreichen sie fußläufig in einem Tante-M Laden, während die Stadt Illertissen mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Freizeitaktivitäten nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A7 und den öffentlichen Nahverkehr. Auch ein Bahnanschluss an die Bahnstrecke Ulm-Oberstdorf ist in weniger als 5 Autominuten zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte Ulm (ca. 25Km) und Memmingen (ca. 40km) erreichen Sie komfortabel über die Autobahn A7.
Sonstiges
Sonstiges
FAZIT:
Die Immobilie in Illertissen-Au ist die Gelegenheit, in einem modernen und energieeffizienten Einfamilienhaus zu leben und die Vorzüge einer verkehrsberuhigten Lage zu genießen. Der großzügige Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Natur machen Ihr neues Zuhause zu einem echten Juwel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern. Hier erwartet Sie zeitgemäßer Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Illertissens.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen