Schmucke Doppelhaushälfte für die kleine Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In schöner und ruhiger Stadtrandlage, ca. 3 km von der Innenstadt entfernt, steht diese hübsche Doppelhaushälfte, die schätzungsweise in den 30-er Jahren des letzten Jahrhunderts errichtet worden ist.
Das 1 1/2 - geschossige, voll unterkellerte Wohnhaus mit Satteldach und großer Dachgaube zur Straßenseite hat eine Wohnfläche von ca. 96 m² und steht auf einem ca. 359 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde von 2008 bis 2010 umfangreich renoviert und modernisiert und befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Das Dach wurde in 2008 mit Ziegeln neu eingedeckt und dabei auch wärmegedämmt.
Ebenso wurden in 2008 Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie eine neue Heizungsanlage incl. neuer Heizungsleitungen eingebaut; es handelt sich dabei um ein Gasbrennwertgerät der Marke Viessmann.
Das Bad im OG wurde in 2008 erneuert, das Gäste-WC mit Duschbad im EG stammt aus den 90-er Jahren.
Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und wurden in 2008 (im OG) bzw. in 2012 (im EG) eingebaut.
Ein ca. 4 x 4 m großer Balkon wurde im Jahr 2012, zugänglich vom großen Wohn- und Essbereich im EG, angebaut.
Die Fußböden im Wohn-Essbereich des EG sind hochwertige Parkettböden, im Eingangs- und Küchenbereich sind anthrazitfarbene Feinsteinzeugfliesen verlegt.
Die beiden Schlafräume im OG sind mit Dielenböden ausgestattet, die beiden Bäder sind gefliest.
Für die Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Autostellplätze in der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung.
Der Hofraum ist ebenfalls befestigt, der Garten ist als Grünfläche mit Rasen, Ziersträuchern und Blumenbeeten angelegt.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
KG:
Hobby-/Fitnessraum (vorgesehen für Sauna) mit Toilette und Waschbecken, Waschraum, großer Kellerraum mit Heizungsanlage
EG:
Windfang, Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken, Küche mit Einbauküche, großes Wohn- und Esszimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer abteilbar), großer Balkon (ca. 4 x 4 m)
OG:
großes Elternzimmer, Kinderzimmer, neues Bad von 2008 (mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper), Balkon
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv
- Eisenträgerdecke über KG
- Holzbalkendecke über EG
- neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie neue Heizungsleitungen in 2008
- Duschbad EG aus den 90er Jahren
- Bad OG von 2008
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Gasbrennwertgerät von Viessmann (Vitodens 333) von 2008
- isolierverglaste Kunststofffenster, weiß (im OG von 2008, im EG von 2012), Ug-Wert 1,1
- Kunststoffrollläden
- Innentreppe: Holztreppe
- Innentüren: Holztüren (Limba)
- Fußböden im Wohn-Essbereich: Parkettboden
- Feinsteinzeugfliesen, anthrazit in Eingangsdiele und Küche
- Dielenböden in den beiden Schlafräumen im OG
- Bäder gefliest
- Innenwände: verputzt und tapeziert (Raufaser)
- Decken im EG: weiß lasierte Holzdecken
- Decken im OG: Raufaser, weiß
- Fernsehen und Internet über Kabelanschluss
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Das Anwesen ist ab Februar 2025 beziehbar!
Kaufpreis: 265.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Stichworte
Sonstiges: frei werdend