Schmucke Gartenwohnung mit großem Hobbyraum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die top gepflegte Maisonettewohnung mit einem kleinen gartenseitig gelegenen Privatgarten und zwei separaten Eingängen befindet sich in einem ruhig gelegenen dreigeschossigen Wohnhaus mit 17 Parteien.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der abschließbare Kellerraum befindet sich direkt neben dem zweiten Wohnungsausgang im Untergeschoss.
An Gemeinschaftsflächen stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein geräumiger Fahrradraum zur Verfügung.
Die WEG besteht aus insgesamt 24 Einheiten. Mit der Sanierung der Fassade im Jahre 2021 und dem Austausch der bauzeitlichen Fenster im Jahre 2022 sind die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen erfolgt.
Der aktuelle Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Die charmante Wohnung besitzt nicht nur einen Balkon, sondern auch einen kleinen Privatgarten, der über die Balkontreppe zugänglich ist. Mit viel Gespür für Details wurde die moderne Küchenzeile mit Spüle, Backofen und Spülmaschine in die rückwärtige Raumnische integriert und die Kochinsel mit Abzugshaube so im Raum positioniert, dass man beim Kochen einen schönen Blick auf die große Fenster- und Türfront und den Garten genießen kann.
Geschmack bezeugt auch die Ausstattung des innenliegenden - mit weißen Wandfliesen gefliesten - Badezimmers mit einer Wasserspar-Badewanne mit Glasschutzwand zum Duschen, einem Waschbecken mit farblich passendem Unterschrank und WC.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den sehr schick wohnräumlich gestalteten unteren - insgesamt knapp 31 qm großen - gut unterteilten Bereich.
Die beiden Ebenen sind stimmig mit ebenso pflegeleichtem wie optisch ansprechenden Feinsteinbelag im großen Koch-, Ess- und Wohnbereich, in Diele und Flur sowie im Badezimmer versehen. Für den gartenseitig ausgerichtetem, lichtvollen Bereich im Unterschoss, der mit einer Schiebetür abgetrennt ist, wurde Laminatboden gewählt.
Die Diele im Erdgeschoss wie auch der Flur im Untergeschoss sind geschickt mit einem mehrtürigen Kleiderschrank ausgestattet.
Lage
Die idyllisch gelegene Wohnung befindet sich in Solln, einem besonders begehrten Wohnviertel Münchens mit einer ausgesprochen hohen Wohnqualität. Die Lage sichert ruhiges Wohnen im Grünen.
Autofahrer erreichen über die Wolfratshauser Straße zügig den Mittleren Ring, MVV-Nutzer benötigen lediglich vier Gehminuten
zur Haltestelle "Stridbeckstraße" der Buslinie 134, die in drei Fahrminuten die S7-Haltestelle "Solln" erreicht. In nur 18 Minuten sind Sie bereits am Münchner Marienplatz (9 Haltestellen).
Die nächst gelegene U3-Haltestelle befindet sich in der "Aidenbachstraße".
Im zehn Gehminuten entfernten Ortszentrum von Alt-Solln gibt es mehrere inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie das Kino Solln.
Sonstiges
Sonstiges
Die Gartenwohnung wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,60 m², Gesamtfläche: 69,77 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen