Schmuckes 1-2 Familienhaus mit großem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
360° Rundgang:
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Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes und instand gehaltenes Zweifamilienhaus, das im Jahr 1936 in solider massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.070 m² errichtet wurde. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf zwei separate Wohneinheiten verteilt und bei Bedarf auch flexibel als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden könnte.
// Erdgeschosswohnung //
Die 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, erstreckt sich über ca. 104 m². Sie besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei etwa gleich große Kinderzimmer. Ein zusätzliches Esszimmer, ein modernes Duschbad, ein praktischer Hauswirtschaftsbereich und eine gut geschnittene Küche runden das Raumangebot ab. Von der Küche aus gelangen Sie auf die einladende, überdachte Terrasse - der perfekte Ort, um nach einem langen Arbeitstag entspannte Stunden mit der Familie zu verbringen. Der Zugang zum großen Garten erfolgt sowohl über ein Gartentor als auch direkt von der Terrasse. Der weitläufige Garten bietet Kindern zahlreiche Spielmöglichkeiten und lädt gleichzeitig die Eltern zu ruhigen Momenten im Freien ein, sei es beim Sonnenbaden oder beim Genießen der Natur.
// Dachgeschosswohnung //
Über das Treppenhaus im Hausflur erreichen Sie die 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die auf ca. 90 m² Wohnfläche einladenden Wohnraum bietet. Hier finden Sie einen Wohnungsflur, ein Wannenbad, einen hellen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Ein Durchgangszimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer und bietet zusätzliche Flexibilität. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit an zuverlässige und freundliche Mieter vermietet, was Ihnen eine zusätzliche Einnahmequelle bietet.
// Keller und Stellplätze //
Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der aus einem kleinen Vorkeller, einem Heizungskeller und einem praktischen Kellerraum besteht, der sich hervorragend zum Abstellen von Allerlei eignet. Des Weiteren stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze direkt rechts neben dem Haus zur Verfügung, was Ihnen bequemes Parken und schnellen Zugang zur Immobilie ermöglicht.
// Fazit //
Dieses Zweifamilienhaus vereint charmantes Wohnen mit viel Platz und einem großen Garten in einer ruhigen Lage.
Ausstattung
- Fassadendämmung (2003)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Duschbad im EG (2014)
- Wannenbad im DG
- Teilkeller
- Großer Garten
- Freisitz
- Terrasse überdacht
- Gas-Zentralheizung (2006)
- Schuppen
- 2 Stellplätze
Lage
WALSRODE - Walsrode liegt mitten im Städtedreieck von Hannover, Hamburg und Bremen. Die Stadt gehört zum Heidekreis in Niedersachsen und ist Heimat für etwa 31 000 Einwohner. Davon leben 16 000 in der Kernstadt, in der sich auch die Immobilie befindet. Überregional bekannt ist Walsrode vor allem für den weltgrößten Weltvogelpark.
Walsrode ist ein beliebter Wohnort. Ein großes Angebot an Geschäften sichert kurze Wege, und ein vielfältiges Vereinsleben sowie kulturelle Angebote lassen jeden Neubürger schnell heimisch werden. Attraktiv ist Walsrode außerdem aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sowie der Nähe zur Natur mit Wald und Heide.
In fußläufiger Umgebung der Immobilie befinden sich ein Supermarkt und eine Bäckerei. Zur Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie, Kino etc. ist es 1 km Fußweg, und auch ein großes Einkaufscenter ist nur 1,7 km entfernt. Die Lage der Immobilie ist außerdem sehr verkehrsgünstig. Walsrode liegt an den Autobahnen A7 und A27 und ist über die Bundesstraßen B209 und B440 zu erreichen. Die Auffahrt zur A27 befindet sich nur 3 km von der Immobilie entfernt. Zum Bahnhof Walsrode sind es knapp 2 km, die man entspannt mit dem Bus zurücklegen kann. Eine Bushaltestelle ist nur 100 Meter von der Immobilie entfernt.
Walsrode verfügt über Bildungseinrichtungen aller Stufen. Zur nächsten Kita sind es nur wenige Minuten Fußweg. Die Grundschule erreichen die Kids in etwa 12 Minuten. Zwei Oberschulen und ein Gymnasium (Gymnasium Walsrode) sowie drei Förderschulen befinden sich ebenfalls in der Kernstadt. Daneben gibt es die berufsbildenden Schulen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 12 Jahren an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet. Es wird derzeit eine Kaltmiete i.H.v. 490 EUR erzielt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein stillgelegter Erdöltank.
Besitzübergang nach Absprache.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen