Ihr neues Zuhause oder Ihr attraktives Investitionsobjekt - Das Zweifamilienhaus auf großzügigen ca. 5.000m² Grundstück!
Auf dem Grundstück befinden sich das Wohnhaus mit 2 Wohnungen, eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss, sowie ein Gartenhaus, Garagen und ein größerer Schuppen.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, in den Keller führt eine Beton-Treppe mit Natursteinbelag.
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss haben den gleichen Schnitt, beide verfügen über je ein Bad (raumhoch gefliest), eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich und Zugang zur Terrasse, sowie 2 Schlafzimmer.
Das Obergeschoss wurde in 1999 komplett modernisiert. Hier findet sich neben einer vom Schreiner eingebauten Essecke auch die vom Schreiner eingepasste, hochwertige Einbauküche.
Das Erdgeschoss befindet sich in permanenter Modernisierung, hier wurden z.B. Holzdecken-Paneele mit LED-Spots, ein Pellet-Ofen für wohlige Wärme und eine Klimaanlage für heiße Sommer installiert.
Die Böden im Erdgeschoss sind in Fliesen, Laminat, Vinyl und Teppichboden gehalten. Das Obergeschoss verfügt über Holzparkett, Korkboden, sowie Fliesen in Bad und Küche.
In 2019 wurde eine neue Brennwertheizung installiert, in 2022 wurden neue Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Außenrollläden (im OG manuell) eingebaut.
Zum Haus gehören zwei Einzel- und eine Doppelgarage, sowie 4 KFZ-Außenstellplätze.
Optional besteht die Möglichkeit, ein ans Grundstück angrenzendes Ackerland-Grundstück mit ca. 4.070m² für 85.000,- Euro mit zu erwerben.
Das Haus verfügt über einen überdachten Windfang (Massiv mit Kupferblechdach), eine große Terrasse im Erdgeschoss und einen gemütlichen Balkon im Obergeschoss.
Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnzimmer sind mit Laminat- und Parkettfußboden ausgestattet und haben eine Gemütlichkeit ausstrahlende Holzdeckenvertäfelung, in die die Beleuchtung größtenteils mit Einbauleuchten integriert wurde.
Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung mit Brennwertkessel beheizt.
Eine Zugangs-Sicherung mit elektrischem Rolltor, Alarmanlage und Kameras geben Ihnen an diesem ruhigen Flecken Erde beruhigende Sicherheit.
Das Haus liegt in Erding - Oberding. Oberding liegt in der Region München mitten im Erdinger Moos zwischen den Flüssen Sempt und Dorfen. Die Ortschaft liegt etwa sechs Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Erding, 17 km südlich von Freising und 36 km von der Landeshauptstadt München entfernt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen München.
Oberding hat Kindergärten und Kinderkrippen, eine Grund- und Mittelschule, die Private Montessori-Volksschule, sowie die Staatlichen Realschule Oberding.
Das Krankenhaus Erding liegt in ca. 5 Minuten-Reichweite. Die Dinge des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgung bekommen Sie in kleinem Umkreis mit wenigen Minuten Fahrzeit.
Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 159kWh, Öl, Baujahr 1959
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022