Schmuckstück in Gräfenberg: Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Denkmalschutz für 2-3 Personen
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Gräfenberg gelegen, befindet sich diese schöne Altbauimmobilie aus der Zeit um 1850, die von der aktuellen Eigentümerin in den letzten 20 Jahren liebevoll saniert wurde. Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus verfügt über zwei Hauszugänge und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück mit leichter Hanglage und ca. 221 m² einen ganz besonderen Wohnwert für 2-3 Personen.
Es erwartet Sie ein ehemaliges Scheunengebäude mit einer ursprünglichen Nutzung als Zweifamilienhaus, das mit viel Liebe zum Detail und Bewahrung der bestehenden Substanz in ein Einfamilienhaus umgebaut wurde. Die vorhandenen, zwei Hauseingänge wurden bei der Sanierung erhalten, so dass die Möglichkeit besteht, beide Geschossflächen über nur wenige Treppenstufen fast barrierefrei zu erreichen. Der Zugang an der Giebelseite führt Sie bspw. auch direkt in das Dachgeschoss des Hauses. Über den eigentlichen, klassischen Hauszugang von der Straße aus erreichen Sie den Eingang mit vorgelagerter Garderobe und angrenzender, schöner Wohnküche inklusive Einbauküche. Weiter über den Flur gelangen Sie direkt in den großzügigen wie auch stilvoll gestalteten, ersten Wohnbereich. Ausgestattet mit einer Glasschiebetür, hellem Parkettboden, modernen Einbauspots und Blick auf den schicken, gemauerten Kaminofen, erwartet Sie hier ein besonders gemütlicher Raum über ursprünglich zwei Zimmer. Je nach Bedarf und Wunsch der neuen Bewohner, kann die derzeit geöffnete Zwischenwand wieder geschlossen werden und bspw. für ein Kinderzimmer abgetrennt werden. Von der Erdgeschossebene bietet sich Ihnen auch der Zugang auf die Terrasse und den kleinen Garten, die jeweils nach Südwesten ausgerichtet sind. Abgerundet wird die erste Wohnebene durch ein praktisches Duschbad mit zusätzlichem Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Über eine freistehende Holztreppe erreichen Sie das Ober- bzw. Dachgeschoss und das absolute Highlight des Hauses. Hier bietet die Immobilie einen übergroßen, zweiten Wohnbereich mit traumhaftem Blick durch freiliegende Holzbalken bis in die Dachspitze. Zudem befindet sich auf derselben Ebene das Schlafzimmer mit Zugang in das Privatbad. Sofern Sie jetzt noch Platz für das Arbeiten im Homeoffice benötigen, dann finden Sie diese Fläche auf der Galerie, die Ihnen in diesem Haus zusätzlich zur Verfügung steht.
Insgesamt eine wirklich schöne Liebhaberimmobilie, in der nachfolgende Modernisierungen seit 2004 durchgeführt wurden:
2004 Dach-Neueindeckung mit Holzfaserplatten und Betondachsteine "Harzer Pfanne"
2005 Einbau neuer Holzfenster im OG (Südseite)
2006 Dämmung der Hausfassade mit Mineralwollplatten und Perimeterdämmplatten
2008 Austausch der Holzfenster im OG (Nord- und Ostseite)
2012 Einbau des Kachelofens im EG
2016 Einbau des Schwedenofens im OG
2019 Austausch von drei Küchenfenstern (Kunststoff mit Besitzstandsschutz)
2024 Glasfaseranschluss ins Haus
Aktuell steht leider kein Kfz-Stellplatz zur Verfügung, jedoch hat die Eigentümerin eine Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus angemietet, die eventuell auch übernommen werden kann. Zudem bietet sich Ihnen, nach Rücksprache mit der Stadt Gräfenberg auch die Möglichkeit, einen Bewohnerparkplatz anzumieten. Ein Gewölbekeller und ein zusätzlicher Kellerersatzraum, der sich perfekt als Fahrradabstellraum und als Geräteschuppen eignet, gehören ebenfalls zu diesem besonderen Immobilienangebot.
Warten Sie nicht zu lange, sondern entdecken Sie mit uns Ihr neues Traumhaus. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830 und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Hinweise: Die Wärme- und Warmwassererzeugung der Immobilie erfolgt derzeit über Nachtspeicherheizungen und Durchlauferhitzer sowie zwei Holzöfen. Ein Anschluss an das Nahwärmenetz der Stadt Gräfenberg wurde bereits in das Haus gelegt, bisher jedoch noch nicht abschließend angeschlossen und in Betrieb genommen. Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, wird kein Energieausweis benötigt.
Lage
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe der Stadt Gräfenberg. Von hier aus erreichen Sie den Gräfenberger Marktplatz bzw. den Stadtkern zu Fuß in wenigen Minuten. Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Durch die kurzen Wege in die Natur und die vielfältigen Wandermöglichkeiten im Naturpark der Fränkische Schweiz ist zudem ein hoher Naherholungswert gegeben. Mit der "Gräfenbergbahn" nach Nürnberg und Schulbussen nach Eckental, Ebermannstadt und Forchheim ist Gräfenberg auch an den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist mit Schnaittach (A9) nur ca. 15 Minuten entfernt, möchte man allerdings auf die A3 bzw. A73 empfehlen sich die Autobahnauffahrten "Nürnberg Nord" oder "Erlangen Nord" bzw. "Forchheim Süd" (jeweils ca. 30 Minuten Fahrzeit).
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss