Schmuckstück - Maisonette-Wohnung mit Blick über Kelheim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung begeistert durch ihr individuelles Ambiente. Die sonnige, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung in ruhiger Lage mit direktem Blick zur Befreiungshalle lässt sie vom Alltag abschalten. Der luxuriös sanierte Altbau in natürlichem Stil verfügt über großzügigem Platzangebot mit 118m² WF / 145m² tatsächlicher Nutzfläche. Der malerische Eingang unter einem Apfelbaum führt nach dem Windfang in den Wohnbereich. Hier bringt ein urgemütlicher Holzofen an kalten Tagen richtig wohliges Flair. Eine Besonderheit ist das offene Wohnkonzept mit einem circa 40 qm großen Wohn- und Essbereich dieser ist der zentrale Ort zum Wohnen und Leben. Im Treppenhaus geht es in ein exklusives Bad, ein geräumiges Kinderzimmer und nach oben in die wunderschöne sonnige Dachgalerie, mit restauriertem altem Gebälk. LED Bodenbeleuchtungen geben dem Raum zusätzliche Atmosphäre. Die Terasse des naturnahen Gartens inklusive nettem von Mirabellenbäumen umsäumten Gartenhäuschen und Holzlegeplatz kann mitbenutzt werden und lädt zum Verweilen ein. In dieser Wohnung pflücken sie ihre Trauben direkt am Fenster .. Diese Wohnung ist für Haustiere nicht geeignet und ist eine NICHTRAUCHER Wohnung.
Ausstattung
Aufwändig renovierte Wohnung mit Liebe zum Detail. Eichen Echtholzparkett und hochwertige Fliesen. Weisslack Echtholztüren. Ökologische Baustoffe fanden hierbei Verwendung. Neben alten restaurierten Balken und echten Donaukieseln findet sich auch ein altes Fenster aus der Normandie sowie der original 75 Jahre alte restaurierte Einbauschrank mit charmanten Keramikknöpfen. Die großzügige maßgefertigte Küche mit hochwertigen Markengeräten ist zur Übernahme vom Vormieter bereit und bietet jede Menge Platz für passionierte Köche. Zentralheizung und Bad mit el. Fußbodenheizung sowie Holz Schwedenofen. Bauweise: Massiv, Dach gedämmt nach KFW Standard, Dachfenster 3fach verglast mit hervorragenden Dämmwerten. Sat. TV-Anlage sowie Kabelanschluss vorhanden.
Lage
Ruhiges naturnahes Wohngebiet mit sehr guter Anbindung zur B16 sowie zum Bahnhof mit Verbindung nach Regensburg und Ingolstadt. Kelheim ist mit seinen 17.000 Einwohnern ein attraktiver Wohnstandort. Hier kann man sich wohl fühlen. Das Freizeitangebot ist umfangreich, neben Erlebnisbad gehören Radeln, Paddeln, Klettern an der Donau oder im Althmühltal zu den Highlights. Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus im Ort. Kinderkrippe, Kindergarten je ca. 100 m. Der nahegelegene Wald lädt zum gemeinsamen Spazieren und Entdecken ein. Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium, Berufsschule, FOS, BOS runden das Angebot ab.