Schmuckstück mit 3 Wohneinheiten und Gewerbe und Blick auf die Marienkirche in der Fußgängerzone
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Das im Jahr 1955 erbaute Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone und besticht durch einen unvergleichlichen Blick auf die historische Marienkirche - ein echtes Highlight für Ihre Mieter.
Das Gebäude umfasst drei stilvolle Wohneinheiten, die teilweise über großzügige Balkone oder Dachterrassen verfügen. Die hochwertigen Echtholz-sowie Marmorbruch-Böden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Atmosphäre. Hinzu kommen moderne Bäder, teilweise aus Granitstein und Küchen, die erst im Zuge der Sanierung 2015 erneuert wurden. Weiter verfügen 2 Wohneinheiten über Kamine, die in den Wohnbereichen für zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit sorgen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine gut frequentierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die in dieser hochfrequentierten Lage das Potenzial für eine nachhaltige Mieteinnahme bietet.
Das Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was für eine langfristig wertbeständige Investition spricht. Dank der Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und der Vielzahl an Modernisierungen ist dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und renditestarken Kapitalanlage sind. Aktuell sind die Gewerbeeinheit im EG und die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. OG vermietet. Die obere Wohneinheit mit großer Dachterrasse und Blick auf die Marienkirche steht aktuell frei, damit der neue Eigentümer alle Freiheiten in der Entscheidung genießt. Egal ob selbst bewohnen, vermieten oder als Ferienwohnung.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihren Charme und ihre zentrale Lage eine konstante Nachfrage und Wertsteigerung garantiert. Eine seltene Gelegenheit, die sich nicht oft bietet.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- 3 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Lage am Beginn der Fußgängerzone
- Blick aus allen Wohnungen auf die Marienkirche
- Wohneinheiten teilweise mit Balkon oder Dachterrasse
- Die Wohneinheiten im 1. u. 2. OG wurden zuletzt 2015 saniert
- Teilweise Echtholz-Böden
- Teilweise Marmorbruch-Böden
- Teilweise Granitbadezimmer
- Teilweise Kamine
Lage
Das Mehrfamilienhaus in der Marienstraße befindet sich in einer der besten und begehrtesten Lagen Mindens. Eingebettet direkt in die charmante Fußgängerzone, verbindet diese Immobilie den Puls des städtischen Lebens mit einer einzigartigen, historischen Kulisse.
Mitten im Herzen der Stadt gelegen, profitieren die Bewohner von der einmaligen Atmosphäre der Mindener Innenstadt. Die Marienstraße bietet unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Leben in der Fußgängerzone so besonders machen. Ob gemütlicher Bummel durch die Boutiquen, der schnelle Einkauf im Supermarkt oder das entspannte Verweilen in einem der nahegelegenen Cafés - hier haben Sie alles direkt vor der Haustür.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Blick auf die historische Marienkirche, eines der architektonischen Schmuckstücke Mindens. Diese Aussicht verleiht dem Mehrfamilienhaus nicht nur eine exklusive Note, sondern sorgt auch für ein tägliches Wohngefühl, das von Geschichte und Kultur geprägt ist. Die Marienkirche und ihr malerisches Umfeld bieten nicht nur einen visuellen Genuss, sondern laden auch zu entspannenden Spaziergängen ein.
Trotz der zentralen Lage in der Fußgängerzone ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Stadt gewährleisten. Der Hauptbahnhof Minden ist ebenfalls leicht erreichbar, ideal für Pendler oder für Ausflüge in die umliegenden Städte wie Hannover oder Bielefeld. Für Autofahrer bietet sich zudem die nahegelegene B61 als schnelle Verbindung zur Autobahn A2 an.
Die Marienstraße bietet eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen von Minden zu investieren. Mit ihrer Lage in der lebendigen Fußgängerzone und dem unvergleichlichen Blick auf die Marienkirche bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit.
Sonstiges
Sonstiges
Aktuelle Mieteinnahmen: 31.560 Euro p.a.
Soll-Miete: 43.320 Euro p.a.
Aktuell sind die Gewerbeeinheit im EG und die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. OG vermietet.
Die obere Wohneinheit mit großer Dachterrasse und Blick auf die Marienkirche steht aktuell frei, damit der neue Eigentümer alle Freiheiten in der Entscheidung genießt. Egal ob selbst bewohnen, vermieten oder als Ferienwohnung. Bei der letzten Vermietung wurde eine Nettokaltmiete von 980,00 Euro mtl. erzielt.
Stichworte
Nutzfläche: 183,00 m², vermietbare Fläche: 411,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen