Schmuckstück mit drei Wohnungen und Fahrstuhl sucht neue Eigentümer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schmuckstück mit drei Wohnungen und Fahrstuhl sucht neue Eigentümer
Hier in Losheim in einer ruhig gelegenen Seitenstraße befindet sich sich dieses 2008 kernsanierte Anwesen mit drei Wohnungen. Davon sind 2 Barrierefrei und über einen Fahrtuhl erreichbar.
Im Erdgeschoss befindet sich der Fahrstuhl. Von dort erreichen Sie das 1. und 2. Obergeschoss.
Hier befindet sich auch der Zugang zur Wohnung 1.
Sie erstreckt sich auf 145qm über zwei Etagen.
Eine moderne Küche und ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Kaminofen laden zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Angrenzend befindet sich auf gleicher Ebene noch ein Duschbad.
Über eine geschwungene Marmortreppe gelangen Sie in den zweiten Teil der Wohnung, dort befindet sich ein weiteres Bad, eine Gartenküche mit Zugang zum Garten und zwei Schlafräume.
Einer dieser Schlafräume, eventuell später auch Wohnzimmer, verfügt über einen großen Balkon mit Fernsicht.
Angaben zu Wohnung 1:
4 Zimmer , 1 Küche , 2 Bäder, 1 Abstellraum, 1 Terrasse, 1 Balkon,
1 Heizungsraum
Im 1. OG befindet sich die ca. 75 qm große Wohnung 2.
Diese bietet eine sehr helle, moderne Küche mit Ess- und Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse .
Ein Tageslichtbad mit Wanne lädt zum Verweilen ein.
Das großzügige Schlafzimmer rundet den Wohnkomfort in dieser Wohnung ab.
Angaben zu Wohnung 2:
2 Zimmer, 1 Küche , 1 Bad und Zugang zum Garten.
Sowohl über die Marmortreppe als auch mit dem Aufzug gelangen Sie in das Herzstück dieses Hauses.
Im 2. OG hat sich der Eigentümer ein wahres Domizil mit einem atemberaubenden Blick vom Balkon erschaffen.
Aber von vorne.
Nach dem Betreten der Wohnung erreichen Sie auf der rechten Seite das jetzige Büro oder vielleicht auch das zukünftige Schlafzimmer. Dem persönlichen Gestaltungsfreiraum sind hier keine Grenzen gesetzt.
Ein weiterer Raum steht hier zur freien Verfügung.
Das Tageslichtbad besticht nicht nur durch seine Größe sondern auch durch seine Vielseitigkeit. Eine Eckbadewanne mit Düsenfunktion, eine separate ebenerdige Dusche sowie eine Liege mit 3 Infrarotlampen lassen hier keine Wünsche offen. Selbst das Waschbecken ist in der Höhe verstellbar.
Es folgt ein separates Gäste WC.
Gegenüber befindet sich ein weiterer Raum, der sich zur Freizeitgestaltung anbietet.
Nun folgt die große, helle und moderne Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich für die ganze Familie .
Von dort gelangt man auf den Balkon, von welchem sich dieser wirklich fantastische Blick bietet.
Auf ihm kann man den Tag Revue passieren lassen und gemütliche Abendstunden genießen.
Fazit:
Ob Sie dieses tolle Anwesen für sich und Ihre Liebsten selbst nutzen wollen oder einen Teil vermieten steht Ihnen frei. Beides ist schnell umsetzbar .
Pläne und Bilder der Kernsanierung können im Rahmen einer Besichtigung, ernsthafte Kaufabsicht vorausgesetzt, natürlich eingesehen werden.
Hier der link zur 360° Tour
https://tour.giraffe360.com/0ee58c0487634e49ba4c73a849a5b605/
Energieausweis ist unterwegs.
Ausstattung
Kernsanierung 2008 :
Krüppelwalmdach Naturschiefer
10 cm Außendämmung (Ständerwandvorbau )
Speicherdecke 14 cm Dämmumg
Heizung Öl ( Brennwert - Niedertemperaturkessel)
5000 l Tanks
Elektroarbeiten
Fenster 2003 ( Holz Doppelverglast)
2 Balkone
2 Terrassen
Elektrische Rolläden zum größten Teil
3500 l Zisterne
Rundum Beleuchtung ( Einbruchsicherung)
Alarm an den Fenstern
Alupanzer Rolläden
2 Schornsteine
Barrierefrei
3 Garagen
3 Stellplätze
3 Wohnungen
Fahrstuhl
Lage
Lage
Die Gemeinde liegt im äußersten Norden des Saarlandes im Naturpark Saar-Hunsrück und damit auch am Westrand des Schwarzwälder Hochwaldes.
Info
Losheim am See ist eine Gemeinde mit zwölf Ortsteilen im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland.
Bevölkerung: 15.821 (2013)
Postleitzahl: 66679
Bürgermeister: Helmut Harth (parteilos)
Bundesland: Saarland
Fläche: 96,95 km2
Höhe: 300 m ü. NHN
Kfz-Kennzeichen: MZG
Strandbad Losheim am See
Klima
Der Jahresniederschlag beträgt 918 Liter auf den Quadratmeter und liegt damit im oberen Drittel der von den Messstellen des Deutschen Wetterdienstes erfassten Werte. Über 79 % zeigen niedrigere Werte an. Der trockenste Monat ist der April; am meisten regnet es im Dezember. Im niederschlagreichsten Monat fällt etwa 1,6-mal mehr Regen als im trockensten Monat. Die jahreszeitlichen Niederschlagschwankungen liegen im mittleren Drittel. In 55 % aller Orte schwankt der monatliche Niederschlag weniger.
Niederschlagsdiagramm
Gemeindegliederung
Die Gemeinde gliedert sich in die zwölf Ortsteile Bachem, Bergen, Britten, Hausbach, Losheim, Mitlosheim, Niederlosheim, Rimlingen, Rissenthal, Scheiden, Wahlen und Waldhölzbach.
Geschichte
Eine erste nachweisbare Besiedelung der heutigen Gemeinde Losheim am See fand bereits in der keltischen Zeit statt.[2]
Losheim mit seinen heutigen Ortsteilen gehörte von 1920 bis 1935, ebenso wie zum Beispiel Freisen, Oberthal, Nonnweiler, Wadern, Weiskirchen, Perl, Kirrberg und Bruchhof-Sanddorf, nicht zum Saargebiet. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde es am 1. Oktober 1946 in das Saarland eingegliedert (siehe auch Liste der 1946 vom Anschluss an das Saarland betroffenen Gemeinden). Der Ortsteil Bachem gehörte von 1920 bis 1935 zum Amt Merzig und somit zum Saargebiet. Erst mit der Gebietsreform 1974 kam Bachem vom Amt Merzig zur Gemeinde Losheim. Dafür gab das Amt Losheim die Gemeinde Oppen an Beckingen ab.
Am 1. Januar 1974 wurden die bisher eigenständigen Gemeinden Bachem, Bergen, Britten, Hausbach, Mitlosheim, Niederlosheim, Rimlingen, Rissenthal, Scheiden, Wahlen und Waldhölzbach eingegliedert.[3]
Sonstiges
Sonstiges
Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.
Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung