Schnell sein lohnt sich! Attraktive Altbauwohnung in Hochschulnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein Immobilienangebot, das nicht jeden Tag auf den Markt kommt. Ob als Kapitalanleger oder Selbstnutzer - nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer dieser preislich attraktiven Wohnung zu werden.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und empfängt Sie bereits beim Betreten mit einem hellen und freundlichen Küchen- und Essbereich. Die Küche ist mit einer funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen genügend Raum bietet, um leckere Gerichte für sich und Ihre Gäste zu zaubern. Außerdem gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung - das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die nach Süd-Osten ausgerichteten Fenster, der helle Holzdielenboden und die angenehme Raumhöhe von 2,40 Metern verleihen diesem Raum eine einladende Helligkeit. Der Kaminofen sorgt besonders in den kalten Monaten für wohlige Wärme und lädt zum Verweilen ein. Hier heißt es: Wohlfühlen und entspannen.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das erste von zwei Schlafzimmern. Da es sich um ein gefangenes Zimmer handelt, eignet es sich auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer.
Direkt daneben befindet sich das kleine, aber feine Tageslichtbadezimmer, das neben einem zeitlosen Design über eine Dusche und ein Waschbecken verfügt. Die separate Toilette liegt angrenzend an den Küchenbereich.
Das zweite Schlafzimmer finden Sie ebenfalls vom Küchenbereich aus erreichbar. Dank des rechteckigen Grundrisses lässt sich der Raum sehr gut möblieren. Der Holzboden sowie die Holzvertäfelung an Wand und Decke verleihen dem Zimmer eine behagliche, heimelige Atmosphäre.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 57,44 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung eignet sich zudem hervorragend für die Vermietung an Studierende der nahegelegenen Hochschule.
Ein Kellerraum und Abstellfläche auf dem Dachboden sowie ein praktisches Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom großen Potenzial dieser Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Details über diese schöne Eigentumswohnung erfahren?
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Wohnhaus, in dem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde gemäß den bestehenden Bauplänen um das Jahr 1900 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden Zustand.
Das im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses gelegene Stockwerkseigentum zeigt sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Zuletzt wurde die Wohnung 1992 renoviert.
Die Wohnung wird aktuell über eine Nachtspeicherheizung beheizt; zusätzlich kann über einen bestehenden Kaminofen zugeheizt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen elektrischen Boiler.
Im Wohnbereich sowie in den Schlafräumen ist die Immobilie mit schönen Holzböden ausgestattet. In der Küche finden Sie einen Spaltklinkerboden vor. Die sanitären Einrichtungen sind mit Fliesenböden versehen.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie unserer Meinung nach über folgende Maßnahmen nachdenken:
- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Austausch der bestehenden Dachfenster im Bad und in der Toilette
- Austausch/Erneuerung aller Innentüren samt Zargen
- Abschleifen und neues Einlassen der Holzböden
- Modernisierung des Badezimmers und der sanitären Einrichtungen
- Modernisierung des Küchenbereichs inklusive Einbau einer neuen Küche
- Überprüfung der Elektrik
Machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr ganz persönliches Bild von dieser attraktiven Eigentumswohnung.
Ein Anschauen lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Hochschule Biberach entfernt.
Auch die Natur ist in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Kindergärten und die Altstadt sind ebenfalls nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt.
Die Stadt Biberach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen sowie Gymnasien und Berufsschulen befinden sich vor Ort, ebenso wie zahlreiche Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.
Durch den Bahnhof sowie die Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie zudem ideale Verkehrsanbindungen nach Ulm, Ravensburg, in die Bodenseeregion und nach Riedlingen.
Sonstiges
Sonstiges
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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
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Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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Stichworte
Nutzfläche: 15,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1992