Schnuckeliges Haus mit 6 Zimmern, Nebengebäude und Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beim Betreten des charmanten Hauses gelangen Sie in den Flur, aus dem Sie linker Hand das gemütliche Wohnzimmer erreichen. Aus dem Wohnzimmer kommen Sie direkt in die Küche, was kurze Wege schafft.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen Abstellraum, in dem Sie all Ihre Küchenutensilien griffbereit aufbewahren können.
Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zwei Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können. Ob als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer - die flexible Nutzungsmöglichkeit bietet viele Möglichkeiten.
Am Ende des Flurs finden Sie eine solide, massive Holztreppe, die ins Obergeschoss führt und die Treppe in den Keller.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere drei Räume, von denen ein Raum ein Durchgangszimmer ist. So bietet sich eine ausgezeichnete Möglichkeit, hier ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zu realisieren.
Ebenfalls im Obergeschoss liegt das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch: Vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den fast ebenen Garten. Hier können Sie ruhige und entspannte Stunden im Freien verbringen, oder einen kleinen Gemüsegarten anlegen.
Im Keller steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliches Ausbaupotenzial.
Ihr Fahrzeug ist in der geräumigen Garage mit elektrischem Tor sicher untergebracht. Die bequeme Bedienung sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders an regnerischen Tagen.
Die großzügigen Nebengebäude bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob in der Scheune, dem ehemaligen Stall oder der Werkstatt - hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbys, als Abstellfläche oder für eine private Werkstatt. Zusätzlich ist hier auch das Öllager untergebracht, was den Vorteil hat, dass im Wohnhaus keinerlei Ölgeruch entsteht.
Zwischen den Nebengebäuden und dem Wohnhaus ist ein überdachter Gang vorhanden, durch den Sie direkt in Ihren Garten gelangen, sodass Sie Einkäufe für Ihren Garten nicht durchs Haus transportieren müssen.
Der abgeschlossene Hof ist gepflastert und bietet zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge. Hier können problemlos Gäste parken oder Sie nutzen die Fläche als sicheren Spielbereich für Kinder.
Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1953 in solider, massiver Bauweise errichtet und zu einem unbekannten Zeitpunkt um den Anbau, in dem sich das Tageslichtbad befindet, erweitert. Das Hauptgebäude ist mit langlebigem Kunstschiefer gedeckt, während sich auf den Nebengebäuden ein Blechdach befindet.
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, die zuverlässig Wärme in alle Räume bringt. Einige der Heizkörper wurden im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen erneuert und tragen zur verbesserten Energieeffizienz bei.
Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Durchlauferhitzer, die eine kontinuierliche und bedarfsgerechte Bereitstellung von warmem Wasser gewährleisten.
Alle Fenster des Hauses wurden 2017 erneuert, sind aus weißem Kunststoff gefertigt und doppelt verglast, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt.
Im Obergeschoss wurde neuer Laminatboden verlegt, der eine moderne und pflegeleichte Optik bietet.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,2 Meter, was dem Stil älterer Gebäude entspricht und den Räumen eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in 54552 Demerath, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz mit etwa 280 Einwohnern. Demerath liegt malerisch inmitten der Eifellandschaft und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und malerischen Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Im Ort gibt es ein Bürgerhaus, Sportplatz und Sportlerheim, sowie einen Hofladen.
Trotz der ruhigen Lage bietet die Ortschaft eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Daun (ca. 12 km) und Mehren nach 7 Kilometern. In Mehren befindet sich auch ein Kindergarten, Grundschule, Arzt und ein Einkaufsmarkt. Ulmen erreichen Sie nach 6 Kilometern. Auch hier gibt es einen Kindergarten, eine Realschule Plus, Lidl und Edeka, sowie Tankstelle. Die Autobahn A1 und A48 , die schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Trier oder Koblenz ermöglichen, erreichen Sie nach nur 6 Kilometern.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
vermietbare Fläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen