Schön gelegene Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
das 6-Fam.-Haus wurde 1998 komplett saniert und energetisch erneuert.
Alles wurde erneuert: Dach, Holz-Fenster, Abwasser, Wasser, Strom, Gas, Fassade, Bäder, Küchen, Ausbau,Treppenhaus,.....
Der Energiekosten sind gering. Die Wohnung hat 2023 Heizkosten von ca. 60,-€ / Monat gehabt. Alle Betriebskosten der Wohnung (bis auf Strom) lagen 2023 bei 120,-€/ Monat incl. der Heizkosten. Die Instandhaltungskosten liegen für die Wohnung bei 48,--€/Monat.
Es gibt keinen Reparaturstau.Das Haus ist in einem sehr guten Zustand.
Die Fassade wird 2025 neu gestrichen...
Raumaufteilung
große Eingangsdiele, Bad mit Dusche und Platz für eine Waschmachine, Einbauküche, ca. 5 Jahre alt, mit Geschirrspüler, Elt.-Herd/Backofen, Spüle mit 5 l Warmwasserspeicher, Einbaukühlschrank.
großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Terrasse/Garten (die Terrasse ist zu teilweise überdacht , separates Schlafzimmer (mit großem Schrank).
Ein fester separater Abstellraum ist vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem 6-Fam.-Haus in Hamburg-Groß Flottbek.
Das Haus ist an einem sehr ruhigen Wohnweg/Strasse gelegen. Kein störender Verkehrslärm durch Autos und Flugzeuge.
Die Wohnung ist nach Süden hin orientiert. Sie hat eine grosse Terrasse, die teilweise überdacht ist. Der Garten kann mit benutzt werden.
Das 6-Fam.-Haus liegt in einer gepflegten Gartenanlage.
Der Wochenmarkt (2 x die Woche) ist fußläufig zu erreichen (3 min.) Die S-Bahn-Othmarschen ist ca. 10 min entfernt. Busse sind in der Nähe zu erreichen.
In der ruhigen Strasse sind Parkplätze zu finden.
Alle Schulen sind im Umfeld vorhanden. Ein kleiner Spar-Markt (Rewe) ist um die Ecke (ca. 1 min). Das Elbe-Einkaufs-Zentrum ist in ca. 6 min mit dem Auto zu erreichen. Die "Waitzstr." (Einkaufsstr. des Stadtteils) ist zu Fuß ca. 10 min entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog, EDV-Verkabelung, Sanierungs-Afa, Neubaustandard