Schön geschnittene 2-Zimmer EG Wohnung mit neuer Einbauchküche
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hinweis: In den ersten 48 Stunden der Anzeige können wohl aufgrund der AGB von Immobilienscout24 nur Plus-Mitglieder Kontakt aufnehmen. Erst nach dieser Frist ist die Kontaktaufnahme auch für Nicht-Plus Mitglieder möglich. Die 2-Zimmer-Wohnung mit 56 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Vom Hauseingangsflur gelangt man ebenerdig in die Wohnung. Die nachträglich installierte Sicherheitstür der Wohnung ist sehr gut gedämmt und mindert somit den kompletten Schall vom Treppenhaus. Gleich links vom Eingang befindet sich die Küche mit viel Arbeits- und Stellfläche, die mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist (Einbau November 2024). Rechter Hand befindet sich das moderne, raumhoch geflieste Duschbad inkl. Spiegel-, Wand- und Unterbauschrank mit inte-griertem Waschtisch, einer Dusche mit Glas-Duschkabine, einem wandhängendem WC (November 2024) und Waschmaschinenanschluss (für ein schmales Gerät). Das vorhandene Gerät kann nach Absprache übernommen werden. Gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer mit 2-flügeligem Ostfenster, das viel Schrankstellfläche bietet und mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Danach folgt das helle Wohn-/Esszimmer, welches ebenfalls mit einem hochwertigen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet ist. Dieser Raum ermöglicht etliche Einrichtungs- und Stellmöglichkeiten und hat direkten Zugang zur Loggia mit Südausrichtung sowie Blick auf die davor gelegene Wiese mit einzelnem Laubbaumbestand. Zudem steht ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. Die Nebenkosten in Höhe von 138,26 EUR monatlich beinhalten keinen Heizkosten-, Warmwasser- und Stromabschlag. Die Heizkosten-, Warmwasserkosten betragen 125,00 EUR (N-Ergie Fernwärme). Die Wohnung ist ab dem 01.12.2024, nach Absprache auch ab dem 15.12.2024 oder 01.01.2025 verfügbar.
Ausstattung
Gut gepflegte Wohnung mit funktionellem Grundriss. Die Einbauküche wurde im November 2024 eingebaut und ist entsprechend neuwertig.
Lage
Gute Lage in gewachsener Wohngegend mit viel Grün und sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung! Das Naherholungsgebiet Marienbergpark ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet viel Raum für Spaziergänge, Sport und vieles mehr. Hier genießen Sie das nahe Grün und leben zugleich in attraktiver Stadtlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken etc. sowie Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig gut zu erreichen. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil mittels U-Bahn und Bus hervorragend erschlossen. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar (U-Bahn-Station U2 „Ziegelstein“ und die Bushaltepunkte der Linien 21, 30, 31 u. 45). Darüber hinaus befinden sich die Autobahn A3, A73, A9 und A6 sowie der Flughafen Nürnberg in kurzer Entfernung.