Schön geschnittene 3-Zi.- Eigentumswohnung (1.OG) mit Balkon und PKW- Stellplatz in Soltau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die drei aneinander liegenden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1971in massiver Bauweise (Stein auf Stein) erstellt. Jedes der drei Mehrfamilienhäuser verfügt über eine Nutzfläche von ca. 500 m² und jeweils 6 Wohneinheiten, also insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt ca. 2577 m². Das Objekt ist voll unterkellert. Die jeweiligen Keller sind miteinander verbunden und verfügen über jeweils einen Kellerraum zu jeder Wohneinheit, sowie mehren Haustechnik- und Gemeinschaftsräumen Der Trocknungsraum, sowie der Fahrradkeller stehen zur Nutzung zur Verfügung.
Das Objekt wurde 2014- 2015 energetisch saniert. Der Giebel wurde gedämmt und das Dach komplett erneuert. In den Jahren 2011- 2021 wurden stetig Erneuerungen vorgenommen, die eine Aufwertung der Wohnanlage darstellen. Die Vordächer und Trittsteine bei den Hauseingängen, der Gehweg und ein Teilstück vom Zaun wurden erneuert, sowie die Beete am Gebäude neu angelegt und der Müllplatz neu errichtet. 2023 wurde das Objekt an die Fernwärme angeschlossen, eine neue Heizungsanlage installiert und ein hydraulischer Abgleich vollrichtet.
Raumaufteilung
Nach dem Öffnen der Wohnungseingangstür befinden Sie sich in einem großen Flur mit kleiner Nische, die als Garderobe oder eine Art Abstellraum genutzt werden kann. Der Flur stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen. Direkt gegenüberliegend der Wohnungseingangstür befindet sich das klassisch geschnittene Kinderzimmer. Direkt zu Ihrer Linken erstreckt sich die Küche, leider ohne Einbauküche, da diese Eigentum der Mieterin ist. Angrenzend an die Küche befindet sich das Elternschlafzimmer. Zwischen Elternschlafzimmer und kleiner Nische im Flur befindet sich das Badezimmer mit Wanne.
Ein „Highlight“ der Wohnung stellt das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer dar, von dem aus Sie den schönen Süd- West- Balkon betreten können. Zur Eigentumswohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum mit ca. 15 m² und ein an der Straße befindlicher PKW- Stellplatz.
Lage
Soltau verfügt ca. über 22.000 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit Sole- Kurbetrieb. Zu der Stadt Soltau gehören insgesamt 16 Dörfer. Die Gemeinden Ahlften, Brock, Deimern, Dittmern, Harber, Hötzingen, Leitzingen, Marbostel, Meinern, Mittelstendorf, Moide, Oeningen, Tetendorf, Wiedingen, Wolterdingen und Woltem wurden im Jahre 1974 eingegliedert Die geographische Lage zentral in der Mitte von Hamburg, Bremen und Hannover bietet gute Verkehrsanbindungen im Nah- und Fernverkehr. Die lebendige Heidestadt zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomie, ein überdurchschnittliches Einkaufs- und Versorgungsangebot und einer großen Vielfalt von Kultur- und Freizeitangeboten aus. Zudem sind alle Schulformen vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Heidepark und das Outlet- Center Soltau. Ein ebenfalls beliebtes Ziel stellt die Soltauer Therme dar, welche vor kurzem erst aufwendig saniert worden ist. Ebenfalls ist in der Stadt Soltau ein großes Angebot von Fachärzten und Allgemeinmedizinern. Vom Soltauer Bahnhof erreichen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln alle umliegenden Ortschaften in der Lüneburger Heide, welche mit ausgedehnten Fahrrad- und Wanderwegen zu Erkundungen aller Art einladen.
Sonstiges
Vermietung/ Nutzung/ Hausgeld
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung liegt bei mtl. Euro 488,00. Dies entspricht jährlich einer Kaltmiete von ca. Euro 5856,00. Der PKW- Stellplatzt ist ebenfalls vermietet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen der Eigenbedarfskündigung (in diesem Fall von 9 Monaten)
Die Kaltmiete für den Stellplatz beträgt mtl. Euro 15,00. Somit generiert der Stellplatz jährlich ca. Euro 180,00 Mieteinnahmen. Zum jetzigen Stand beträgt das Hausgeld mtl. Euro 248,00.
Objekt- und Wohnungsdaten
Daten zur Wohnung:
Kaufpreis: Festpreis- Euro 129.000,00
Käufer- Provision: 3,50 % inklusive Mehrwertsteuer
(Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe)
Verkaufsdatum: Nach Absprache
Gemarkung: Amtsgericht Soltau, Blatt 8479, Flur 13, Flurstück 6/66
Wohnung: Eigentumswohnung (1. Obergeschoss- links) mit 3 Zimmern,
ein Badezimmer mit Wanne, einer Küche, einem Flur, einem
großen Balkon, einem Kellerraum und einen PWK- Stellplatz
Miteigentumsanteil: 55/1000
Baujahr: ca. 1971
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 95,00 m²
Wohnfläche: ca. 79,69 m²
Wohnfläche Wohnzimmer: ca. 24,57 m²
Wohnfläche Schlafzimmer: ca. 14,03 m²
Wohnfläche Kinderzimmer: ca. 11,60 m²
Wohnfläche Badezimmer: ca. 5,00 m²
Wohnfläche Küche:ca. 7,92 m²
Wohnfläche Flur: ca. 10,32 m²
Wohnfläche Balkon: ca. 6,23 m²
Daten zum Objekt:
Gebäude: 3 Mehrfamilienhäuser (18 Wohneinheiten, je 6 WE pro Hauseingang)
mit Vollkeller auf 2577 m² Grund und Boden
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss,
Bauweise: Massive Bauweise (Stein auf Stein)
Dach: Flachsatteldach mit Dachziegel, Farbe Anthrazit
Gemeinschaftseigentum: Gartenanlage, Zuwegung, Treppenhaus, Kellerbereich
Fernwärmeübergabestation: Herrsteller Jado/ PRO 0D-1H, 120 kW Nennl., Bj. 2023
Umbau/ Modernisierungen:
2010: Sat-Anlage Erneuert
2011: Trittsteine/ Vordächer Hauseingang
2014: Giebelsanierung/ Dämmung
2014: Dacherneuerung
2017: Neuanlegung Gehweg/ Vorgarten/ Zaun
2021: Müllplatzsanierung
2023: Installation einer neuen Heizungsanlage inkl. hydraulischem Abgleich (Fernwärme)
Energiebedarfsausweis: kWh/(m² x a) 136,00
Gültigkeit des Energiebedarfsausweises: 10.02.2026
Besichtigung
Nach Absprache
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister